文/住浙网 艾维

杭州楼市新政虽迟但到。昨天的“杭六条”大大压缩了限购范围，释放出了N多房票，除了上城、拱墅、西湖、滨江4个中心城区，其它的像奥体、未科等全部向全国“房票”放开，不再限购。

对于这一新政的当量，坊间和业内有不同的看法，比较一致的看法是：扩大需求端，对于摇号弃选的行为更加宽容，明摆着是让更多“房票”来参与杭州的新房。

至于二手房市场，新政以后会涌出一大批没有营业税的二手房，除了上述的核心4区以外，非限购区的二手房营业税“满五免征”变成“满二免征”，解放了大量的次新二手房，少了5.3%的交易税费。

总之，利好会激活新房、二手房市场，至于持续时间有多长，就得让子弹再飞一会儿了。

1.久违的温州看房团重出江湖

昨天深夜，崇贤的招商爱达1872售楼处灯火通明，看房的人三五成群，围着各自的置业顾问，热烈地咨询、讨论着。门外停着一辆50座的旅游大巴，一问才知道，这是当天从温州组团过来看房的。

久违的温州看房团重出江湖了！

凭借“不限购、不限套数、24小时不打烊”的三不战术，招商爱达1872在新政首日冻资超过50多组。新政的威力初显。

对于新房市场，等待着新政后第一波领出预售证的楼盘中签率，像奥体兴耀望阙、未科云城的绿城云诵桂月轩、市北的樾章锦绣名邸，以及低总价的湖颂丹青府、大学城北的江山云樾府，闲林的低密项目像云檐里等等，摇号中签率的前后对比，值得关注。

像滨江区限价4.6万元/㎡的平晖府，首开成绩不算耀眼——142套房源，39.2%的中签率，选房当天没有选完，留下了10多套房。

如果这张预售证新政出台后领出，表现会不会好一点？或许会吧。

2.二手房：反应还没那么快

二手房这边，聚焦到奥体、未科板块，带看量明显增加。用业内人士的说法——

新政后整个杭州的二手房网签肯定会上来，后面几天带看量也会进一步提升，但仅一天还没啥反应，包括房东调价的不多。

贝壳数据显示：10月16日咨询量超11000人次，相比10月15日增加88%，相比上周一（10月9日）增加93%； 当天新增买卖房源挂牌量超1100套，相比10月15日增加86%，相比上周一（10月9日）增加121%。

咨询量与单日新增买卖房源挂牌量，均属于2022年以来的新高

西溪公馆溪水园组团 住浙网摄

昨天上午，在未科的西溪公馆溪水园组团前，德祐门店的来访量如常，半个多小时内，大概两三位访客，有的问了几句，就撤出来了。

研究员提出想看一套面积段适中的房子，中介推荐了6幢的一套139方的房源，毛坯，房东挂价500万，粗粗一算，单价在3万6左右。中介强调，这是目前挂价最便宜的了，诚心买的话，房东这边估计还能谈一点下来，营业税还可免掉，对于购房人确实比较友好。

当问到昨天到今天的访客量，他说“比平时多了一点，但有限，看这个周末吧。”

忙的中介也有，为了一套中南樾府的房子，我爱我家的中介到昨晚11点还在带客户看房。

手边买房的数据显示，这个小区最近3个月只成交了1套128方户型，中介能不努力吗！这一波行情，去年“5.17”已经上演过一轮，卖家心中有数，“配合”得特别好，大多数房东没有连夜调高价格，都想趁着这波热度抓紧出货。

电影《坚如磐石》中有句台词——钱外有钱，官上还有官；放在二手房这里——房外有钱，价下还有价……