文/住浙网 艾维

新政的效力正逐渐发散，包括这周出了摇号结果的首开新盘。虽说新房票赶不上老证的趟，但首开没选完，没参与摇号的不就有进场机会了吗？

譬如中泰板块的湖颂丹青府，首开推了246套房源，录得了200组报名登记，报名人数不及房源数量，不过，选房顺序仍然需要摇号产生，严格地说还不能说是“流摇”。

眼下，远郊项目首开基本拿出一幢高层、七八十套的房源来试试市场温度，湖颂丹青敢于推246套的量，还是有点东西的，得佩服它的勇气。而且，能获得200组登记，尽力了。

但中泰的区位实在偏，闲林过去还有六七公里。这么“乡”的地方，能卖得“香”吗？新政可以助攻，毕竟这里不限购了。

PART 1

 今天上午，湖颂丹青府的售楼处，研究员看到有七八组客户围在沙盘前。置业顾问介绍着项目的区位和地铁等配套，不失时机地推荐：这个盘总价低，自住、投资都不错。后天选房时，有机会买到挑剩的房源，抓紧啊！不然，等新政铺开了，就要面对来自全国的竞争了。昨天有杭州的投资客感兴趣来问了，所以啊早做决定。

话术不错。估计这样的话语，这两天在不少案场里反复地讲。

看了湖颂丹青府的102方中间套、103方边套样板房，有一讲一，在总价230万级中，这个盘的产品力是不错的。包括新中式的风格、青绿宋风的颜值，千万级造价的门头匹配2万+项目，装标中包括了新风、地暖、中央空调三大件，还有年轻人喜欢的洗碗机，诚意满满。

北面六七百米就是中泰地铁站D口，从售楼处步行过去，大概10分钟的样子。

中泰板块自从中港西湖院子后，一直处于断供状态。金地、方远、椿实这3家房企，继浦沿的江映云邸之后，二度携手，还是比较投入的。

住浙点评：

事实上的“流摇”，总是一根刺，让人觉得不舒服，虽说被戏称“万人坑”的中泰可以背锅，但如果首开推的房源数量少一点，是不是更有回旋余地？压力全甩给了后天的选房，如果剩下的房源能够很快去化，事实胜于雄辩，流言也会慢慢消散。

此外，这次的均价挺有意思，23150 vs 21787元/㎡，高层定得比洋房还高。向置业顾问一打听，说是洋房定了相对低价是回馈购房者，好吧，相差14、15万的总价，估计选房列前的多会冲向洋房吧。

PART 2

再来说说一桥南的平晖府，首开成绩不算耀眼——142套房源，39.2%的中签率，选房当天没有选完，留下了10多套房。

虽说总价段上彼此不算是竞品，看着浦沿项目每开每罄，这滋味有点酸爽啊！如果这张预售证新政出台后领出，表现会不会好一点？

后续的预售证中签率，或许会给出答案。

滨江区近两年供应集中在浦沿和之江板块，核心区项目少之又少。位于一桥南永久河单元的平晖府，还有方远儿保项目、建发项目组成了“三国杀”。

住浙点评

平晖府是纯正的“滨江造”，全盘是大户型改善，主力户型178-249㎡大四房起步。最大的249㎡户型仅48套，此次首开全部推出，引得不少购房者都冲着这住宅大平层来的。因此，虽然新政后房票更多了，但没有了249方的加持，加推情况还是未知数。

PART 3

绿城人自己都在调侃钱江新城2.0的芝澜月华轩“名字像月饼”，首开表现确定有点东西——226套房源最大面积段278㎡，共有669户登记，中签率33.7%。这个中签率，加上绿城的品牌和品质，当天大概率会售罄。

之前钱二6万+项目显示出了一点颓势，报名登记从上千滑向两三百，很多人盼着绿城这个翘楚能够打个翻身仗，当一回“风评拯救员”，反转钱二的中签率。

这个6.6万元/㎡项目是一个艺术美学大宅，开创性地用上了“曲面屏”。这不由让人联想到手机、电视的创新“曲面屏”，更具美感，同时心随天地广。

住浙点评

虽美，芝澜月华并没有追求曲高和寡，而是打开街区，和城市一起共舞。大多数人虽然买不起千万级豪宅，可以到门前街区坐坐，喝杯咖啡，聊点风花雪月。

可以讲，这600多张房票不仅是为住宅大平层买单，也是认同了绿城的那份理念。不由得好奇，下一次芝澜月华开盘，会再现“千人摇”么？