文/住浙网 艾维
遥遥领先的产品，多半是经得起拆解的。
譬如华为Mate60手机横空出世，热度爆表。国外的手机大厂、分析师就把华为这款手机给拆了，一一排列，分析优势到底来自哪些地方。
经得起拆解，就是“遥遥领先”的另一个注解，同样出现在杭州楼市。
在住浙金榜的三季度榜单上，滨江区浦沿板块是“当红炸子鸡”，每开每罄。如今，板块中最为人关注的“滨江造”揽晖美寓将闪亮登场，这个项目具备后发优势，“遥遥领先”，住浙研究院尝试从地段、产业、轨道、快速路、一线江景+稀缺江岸、商圈、产品力等维度，对其进行“拆解式”分析解读。
PART 1 “芯片”——中心地段的价值
滨江区是城市发展的经典案例。27年前还属于萧山的三个镇，创下了改革开放以来杭州发展的一个奇迹。
对于爱买房的杭州人来说，滨江区更是一块神奇的土地，出现过杭州壹号院、晓风印月这样的神盘。
谜底揭晓，滨江区的产业发展和人口集聚实在迅猛。按过去两年的势头，接下来的几年，会有10万+的新杭州人落户滨江区。区内宅地实在少，限价之下，挡不住这批高学历、高收入、高要求的品质置业者的热情。这也是浦沿新房持续热度的核心逻辑。
在滨江区的总体框架内，同样可以看到，浦沿是除奥体、区府之外的活力中心。
滨江设区后的20载，西兴、长河与奥体，精耕细作地开发了一遍，浦沿作为腹地，又有“双创”的良好基础，将承接新一轮的产业契机。 浦沿大手笔打造的5.6平方公里的智慧新天地，将是滨江区下一个千亿产业增长极。这片土地上，以数字经济为主体，以创新街区为载体，布局总部经济、生物医药、创新研发、商务办公、商业休闲等功能。
在智慧新天地，吉利汽车、丁香园、税友来了，银江股份、光云科技、启明医疗、长典医药等上市公司纷纷落子。智慧新天地落点与拟落点项目有28个，集聚了上市企业11家，目前已摘牌或开工项目15个（数据来源：滨江发布）。未来，将布局互联网医疗、大数据、医疗人工智能、高端医疗器械四大集群。 智慧新天地还有一层“智慧”，产城融合发展的同时，能留得住人才。
丁香园董事长李天天表示，选择在智慧新天地落点，一方面看好三江交汇、山水相望的区位优势，另一方面则是看好这里的未来，“员工也要吃住和管好一老一小的教育医疗。”李天天说，这几年，滨江对人才安居工作越来越重视，教育资源正在向浦沿倾斜，地铁交通也越来越方便。
PART 2 “OLED”——装着大江大河的“取景框”
落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色。
落日染红晚霞，也映红了江面，澄江如练，岁月静好，笔者忍不住用手机拍了几张美图，慨叹运气不错。
艾维 摄
揽晖美寓距钱塘江直线距离仅约700米，绝胜江景，推窗可见。这样装着大江大河的“取景框”，在城市中相当稀缺。散步在4.4公里长的沿江景观带和“最美樱花跑道”，所谓诗意的栖居，大抵如此。
如今，周末亲子活动面临“去哪儿”的选择难题：综合体虽好，逛吃逛玩泡上半天，可吃来吃去就那几家店，玩来玩去就那么些品种，多少有点审美疲劳。去周末去新晋网红公园打卡，到了发现“人从众”，真正与山水亲近的机会不多。
揽晖美寓的“液晶屏”上，跳出了这样8个字：江岸生活，其乐融融。
这个双休日，风和日丽。沿江公园草坪上，随处可见的帐篷，打羽毛球、玩滑板的小朋友，不亦乐乎。小区业主群里约上三五球友，在免费开放的沿江篮球场、足球场上，年轻人的运动派，挥洒汗水，欢声笑语，驱赶一天的疲倦。
三人制篮球，父子同场竞技，发现平时在家沉默寡语的儿子，篮球打得虎虎生风，个头都超过老爸了。
最美樱花跑道
钱塘江畔樱花跑道，春天里一树树的樱花怒放，远望去犹如一蓬蓬的花火。在春风的吹拂下，3000余株樱花树以唯美姿态绽放，深深浅浅的粉红白，将滨江“最美跑道”点缀得如梦如幻。 晚上散步到江边，往北是之江绿道儿童游乐场地、之江绿道足球场；往南，则是之江大桥下公园和滨江工业遗址公园。
想起苏东坡《前赤壁赋》：惟江上之清风，与山间之明月，取之无尽，用之不竭，是造物主之无尽藏也，而吾与子之所共适。
“所共适”，用今天的词就是——共享。壮阔江景，江边的动享空间，共享的快乐时光，在亚运会马拉松健儿跑过的赛道刷上两圈，这感觉倍儿爽！
在揽晖美寓这个宝藏盘，“拆解”出休闲、亲子、运动、康养、社交等复合功能为一体的生活空间，延伸家的半径，带来惊喜。
PART 3 “主板”——双地铁的畅达生活
对于年轻人，没有地铁的城市生活，仿佛是一道寡淡无味的菜肴。
既然“遥遥领先”，揽晖美寓当然有地铁，还是双地铁。
从主出入口往北走350米就能到6号线西浦路站，往东走700多米就是4号线杨家墩站，两条线路早已开通，实打实的“双地铁盘”，可直达奥体中心、火车东站和炙手可热的钱江世纪城。
6号线坐三站就到滨江宝龙城，周末方便开启快乐的逛吃模式；一站即可与地铁4号线换乘，再坐六站即到杭州房价的塔尖南星桥；10站则达城市心脏钱江新城。
揽晖美寓配套的教育资源浓度高，2公里内集齐浦沿幼儿园、浦沿小学、浦沿中学、杭二中等教育标杆，12年学制下形成从幼儿园到中学的“三重门”优势。此外，智慧新天地区域已规划、建成幼儿园10所，小学6所、中学4所。（注：期房不承诺对应学区） 地铁连通商圈，为揽晖美寓业主开启丰盛的商业大餐。
半径2公里范围内，集萃映创城、盒马鲜生、开元广场（在建）等琳琅满目，便捷丰富；车程15分钟范围，龙湖天街、之江银泰可畅达，双地铁与滨江商业中心完美串联，满足现代都市住宅生活需求。
PART 4 传感器——产品力是最能传递感觉的
产品力是生命力，一旦缺失，所有背后的一切都将毫无意义。与此前热销的观晖美寓对比，揽晖美寓在产品力上更“卷”了。 滨江集团这次大胆突破，14幢高层建筑按“3-4-4-3”有序排列，并一改围合式园林中央的蓝宝石泳池经典风格，景观打造上汲取新加坡丽敦苑、爱马仕公寓、希腊安缦卓熠三大顶级豪宅理念，华贵的度假感扑面而来。
揽晖美寓泳池效果图
在外立面设计上，揽晖美寓采用四面铝板，整体营造简洁的立面和笔直、纤细的线条，正如眼下流行的窄细边框的笔记本。大面积玻璃+铝板幕墙的组合，如同香槟的芬芳馥郁，阐述着建筑的温暖、时尚感。
整体建筑风格，与钱塘江江水相得益彰。
滨江洞察新生代年轻人的置业痛点，捕捉亲子家庭的成长诉求。以亲子共享为内核，揽晖美寓构筑起亲子社区的美好样板：漫步园林，彩糖城堡、月季派对、爱乐剧场、绿野仙踪、百草雅集、神奇树屋的场景，光看名字，就能感受到柔和美好。
揽晖美寓在4米高的架空层，倾心营造各式社交场景——书吧、健身房、城市会客厅、4点半课堂、露营等等，在满足诉求、情感关怀、细节把控上倾注了心血，呈现出的产品力让人啧啧赞叹。
再看室内精装，揽晖美寓采用西门子、TOTO等国内外一线精装品牌，配置中央空调、全屋地暖、引入先进科技设备，打造高端智慧社区。
揽晖美寓南立面效果图
上周新出的“杭6条”，点燃了楼市久违的热情。揽晖美寓即将开放的3000㎡无界示范区，是产品与购房者的第一次真实照面。对标6万+项目营造出的塔尖感，客户认可度会直线飙升。
PART 5 品牌——在滨江区遇上“滨江造”，赢在起跑线
揽晖美寓也是“滨江造”。
滨江集团的企业发展史，贯穿其中的是“品质”二字。滨江从一家本土房企成长为产品力巨匠，精筑项目遍布杭州，像武林壹号、江河鸣翠、金色海岸、湘湖壹号、壹品、万家花城成为封面豪宅、板块标杆。
在滨江高新区，滨江呈深耕态势：丹枫四季、御滨府、滨耀学府、江晖府、观晖美寓、平晖府后，揽晖美寓是第7个“滨江造”。网上名句：集齐七颗龙珠，可以召唤神龙。
滨江集团是杭州二手房市场的金字招牌。从钱江新城到华家池，从申花到奥体，以及新房卖得飞起的勾庄，同样地段，“滨江造”的二手议价力总会高出竞品一小截。这样的例子多了，“滨江造”的金字招牌熠熠生辉。
综上，好房研究院精读揽晖美寓，从地段、产业、轨道、一线江景+稀缺江岸、商圈、产品力、品牌等维度进行“拆解”，条分缕析，一一展现，确实是“杭六条”新政后，450万总价置业的优选。
五年前，你羡慕买在未科、与阿里作邻居的业主；五年后，或许是别人羡慕你了，因为选择了滨江区、选择了毗邻智慧新天地的“滨江造”，真的赢在了起跑线上。