文/住浙网 艾维

楼市新政“杭6条”推出半个月，对于新房中签率的影响，渐渐显露出来。如果说奥体兴耀望阙6.13%限售，尚在意料之中；云启之江加推366套取得11.83%的成绩，差一点拼社保，有点牛市的意思；萧山市北的樾章璟琇名邸，中签率降至16.9%，是三次开盘以来最低的一次。

此外，钱塘区的金沙湖板块的紫棠园的热度有所抬头，加推的64套基本售罄。

PART 1

市北板块被视为新政的最大受益者之一：奥体不缺流量，锦上添花而已，买不到房子的外溢会把关注度转移到邻近的市北，而樾章璟琇名邸，目前是市北供应独苗。

这个项目前两次开盘均在新政之前，二开加推由于168方大户型总价高，吸引力有所减退。此次“三开”，清一色的139户型，抵消了前次大户型的“抗性”。

樾章璟琇名邸开盘数据

周六选房，进展格外顺畅。不到1个小时，就完成了1、3#的选房，弃选率低。

从中签率和选房来看，“杭6条”新政，结结实实帮了一把。当然，项目自身的产品力也是杠杠滴。作为国企的南昌市政公用地产入杭首作，还是非常用心的。

樾章璟琇名邸为人所称道的是：主动加配。实打实的三面干挂铝板外立面，北面材质为涂料+铝板+金属线条。改善如今也降标用金属一体板的今天，这是值得点赞的。此外，层高3.1米，在室内的通透感更开阔。项目主力户型有3种：建面约139方、约168方、约190方，清一色的两梯两户，居住感纯粹。装修中包括日立中央空调、菲斯曼地暖、西门子三件套和凉霸。本次加推139方户型，比较吸引眼球的是南向大面宽，其中主卧、次卧、客厅和长辈房均为南向，客厅次卧连通一体式阳台，据介绍面宽超过7米，进深有1米7，是一个开阔的活动空间。 

住浙点评：

看到二开数据，研究员有点疑惑，在一个大户型处境尴尬的刚改板块，168方户型显现出了些许疲态，那接下来的190方意向客户在哪里？毕竟，眼下不是大户型一律“闭眼摇”的时候了。

“杭6条”的出现，肯定帮到了樾章璟琇名邸。所以，南昌市政的运气爆棚，当初摇号中签，从几十家房企脱颖而出，市场下行显现疲态时，又有新政及时托了一把。

照这个走势，樾章璟琇名邸的190方的热度或会掉头走高的。  

PART 2

大江东近期供应量寥寥，天阳·湖与舍上周首开，算是为地域客群新增一个不错的选择，也为新政效力能否延伸到大江东提供了一个观察窗口。

限价22240元/㎡的湖与舍首开推出124套房源，成绩一般，流摇+首日不到四成的去化，说明新政“春风不度大江东”，板块呈现“马太效应”——热的更热，凉的被虹吸。

住浙网 摄

上周，研究员看了天阳湖与舍的实景示范区，暗暗慨叹：大江东的2万+项目也这么卷了！

项目区位不错，靠近江东二路地铁站F口，实测不到150米，离天街不过一站路。

园区景观拥有得天独厚的水系自然资源，宛如一座“微缩的东沙湖”。建筑外立面用了多面铝板+大面积玻璃，参照上面的39500元/㎡的樾章璟琇名邸加配后才是四面铝板，入户公区落地大玻璃营造五星级宾馆的大堂感，由此可见湖与舍的打造倾注全力。

建面约100方的户型图

主力户型2种，建面约105方的边套、100方的中间套，其中100方中间套做到了四开间朝南，市场上面相当少见。

住浙点评

研究员是上周三到售楼处的，不得不说，现场人气寡淡，看不出新政效应。据置业顾问介绍，前个周末每天到访量有六七十组，工作日到访人数相对少些。

但去化是实打实的不好，研究员到访时，现场还能当场选房，有些楼层还不错，说明首开的房源还有剩余。

“四开间朝南至少得125方户型”，没错！但购房者既留心横向比较，也在意纵向比较。湖与舍全盘容积率仅1.8，主打12-17层的类小高层，均价为22240元/㎡，相比已清盘的限价21300元/㎡的湖悦岚湾总价要高一些，何况对方的起步三房面积89方，这让购房者觉得湖与舍的户型有点不够紧凑扎实。同样三房要看尺度，南向12.4米的面宽，全屋地暖，湖与舍还是“人间值得”。

PART 3

平晖府

位于滨江区一桥南永久河单元，平晖府在新政后吸引了一些外地购房者的眼光。这次94套房源共337人报名，平晖府加推中签率更好看了。据说，外地客群知道社保拼不过，早早放弃了兴耀望阙，就来摇平晖府还有之后的方远儿保项目。

伟星滨映时代府

位于萧山义桥，这里自从悦风荷锦庭之后，已经断供许久，加上难得一见的“1字头”，还做了泳池，在这个价位段较有诚意。时代大道和风情大道南延之后，跟杭州城区的联系也紧密了些。加推摇号中签率升至74.2%，较首开46.3%有所不如，但要看到这次加推房源有230套，差不多是首开房源翻番。从报名人数来看，不减反增。