文/住浙网 艾维

新政已经满月，红利消散得差不多了。可以说道的是，钱二、浦沿板块的中签率在下降。譬如首开推231套房源的揽晖美寓，中签率低至16.8%，在板块内竞品反复加推“收割”房票的情况下，能取得这样的成绩，殊为不易。

倒是选房，因为有1376号人报名，足足鏖战了10个多小时，成功售罄。

图源网络

钱二的芝澜月华轩加推110套，因为有379方的超大平层，中签率低至14.4%，让人感慨：得不到的永远在骚动，被偏爱的都有恃无恐。

中签率接近20%的，还有浦沿的咏滨名邸，加推80套小高层顺利去化完。

PART 1

揽晖美寓位于滨江区西浦路、坚塔路口，距钱塘江直线距离仅约700米，这样装着江景的“取景框”，在城市中比较稀缺。

它是双地铁盘：往北走350米就能到6号线西浦路站，往东走700多米就是4号线杨家墩站，两条线路早已开通，去奥体中心、火车东站和钱江世纪城比较方便。

揽晖美寓区位图  住浙网 摄

对于浦沿的热度，滨江的产品，大家是不担心的，唯一担心的是，作为板块内的竞品，此前咏滨名邸已经领了5张预售证，共推房源502套，江映云邸开盘2次，共推房源288套。通俗的讲，浦沿客群的房票已经被“割”过了7茬。在这种情况下，揽晖美寓还能“踩油门”把去化拉满，得叹服滨江集团的产品力和口碑。

住浙点评

滨江区，出现过杭州壹号院、晓风印月这样的牛盘，浦沿这样非核心区的板块近来风生水起，背后的逻辑是：滨江区的产业发展和人口集聚的潜力。

目前已经规划的智慧新天地，以及更大范畴的江南科学城，将是滨江区下一个千亿产业增长极。按过去两年的势头，接下来的几年，会有10万+的新杭州人落户滨江区。区内宅地供应量偏少，这是浦沿新房持续热度的核心逻辑。 

PART 2

大江东的河庄板块，出过金色和庄这样的2万多人摇的红盘，此一时彼一时，河庄最近加推276套房源的河印观翠湾，均价21300元/㎡，虽有眼下稀缺的89方户型，但“寂寞沙洲冷”，选房首日仅去化10多套，成绩属于不及格。

位于钱塘区青西三路与北一路交汇，河印观翠湾的一大卖点是“总价160万+置业杭州”，近钱塘区政府，周边还是双地铁，东面是东沙湖公园，周边龙湖天街、宝龙城市广场、永旺梦乐城（在建）环伺。因为设了约89方户型，总价160万起，首付32万起的“门槛”相对容易跨过，对刚需较友好。

但是，良苦用心在冷冰冰的市场面前，还是领悟到了“现实骨感”这4字的写法。好在兴耀深耕大江东，应该是做好了长期作战的准备。  

河印观翠湾外立面效果图

住浙点评

兴耀可谓深耕大江东，与滨江集团合作，先后推出岚漫之城、湖悦岚湾、湖境观岚湾和湖映里，对于地缘客户的脾性、爱好摸得较清楚，主打的就是滨江造和性价比。像湖境观岚湾，有高颜值的外立面+热带园林风格的景观设计，这边的客群还是比较吃这一套的。

新政对于大江东的拉动作用聊胜于无，除了地缘客群和就近上班的公司人，多出的房票优先青睐申花、钱二、奥体这样的改善，刚改的会盯着运河新城、新街。从近期的中签来看，对于远郊、副城的项目，新政效应正风流云散，或许，压根就没有光顾过。