文/住浙网 艾维

看了“杭6条”新政后的几个热门二手房成交量，脑子里跳出一句：扶老夫起来，我又行了。譬如，上半年被“捶”得不要不要的未科西溪公馆，这一波网签了12套，稳稳进入月度成交TOP15。

此外，闲林的桃源小镇、青枫墅园、良渚的万科未来城、下沙的保利东湾、临平北的金都夏宫，还有翡翠城、景芳五区,勾庄的北宸之光、幸福里的表现均可圈可点。

  PART 1 

看似平静的西溪公馆，暗流涌动。新政给了房东一波套现离场的机会。

 西溪公馆实景图

 今年下半年，在新政之前，西溪公馆在整整4个月时间里仅网签了9套，而且没有总价上700万的（不考虑做低因素），因为192方的户型，直到11月6号才网签了一套大户型，包含了2个车位，算下来，房子总价670万元。

所以，西溪公馆的房子量起来了，但价格在3.4万-3.7万元/㎡一带徘徊。本质上，这一波仍是“以价换量”。比较典型的一套140方的四室两厅两卫，高区，挂牌一年半之久，陆续降了几次价，赶在新政前成交，单价过3.8万还算不错。

也有挂牌仅13天就成交的，像下面的这套163方户型，四房一厅一厨三卫，高区，是小区中难得的三卫户型，在3.45万元/㎡成交了。估计房东也看明白了，新政给了你撤退的信号，再不抓牢，不知还得站岗多久。

对买家来讲，西溪公馆的长板依然成立——外立面石材靠谱，园区养护不错，3.5万的单价哪怕放在未科，也是良心楼盘了，如果在未科公司里上班的，预算还够，可以看作首套房的“稍稍激进”的选项。毕竟不限购，首付压力也小，只要两成半。

西溪公馆实景图

 PART  2

 近日，城北万象城开张是杭州商业的一大盛事，勾庄一带的房东翘首以盼了好久。那么，城北万象城有没有带动二手房的行情呢？

答案是：并没有。手边买房数据，整个勾庄近30天涨价房源近35套，降价的却有667套，涨价的占比不到5%。

数字背后是满满的算计：你们站岗，我先撤。

跑盘后作番对比，与今年年中时相比，勾庄多个小区的真实成交价格略微下降。比如7月份成交价在3.5万- 3.7万元/㎡的幸福里，如今单价跌了1000元左右，成交价集中在3.4万 -3.6万元/㎡，有的单价甚至不到3.4万。网签价中，满屏的是“做低”二字，反映出了卖家的相对弱势，只要卖得掉，啥事好商量。

万象城幸福里实景图（摄于今年7月）

这一波，成交量确实起来了。

手边买房的数据显示，直到今年春节后的2月10日，幸福里仅有1套网签，其后9个月，成交量飙至132套，一举成为“流量头部”楼盘。可以讲，这个盘已经过了投资客抛压的洪峰，二手房的承接价慢慢稳定下来，成交量在最近30天内攀到了两位数。新政和城北万象城的开张，让部分卖家和买家坚定了自己的想法，达到了一致。

上周，北部新城的万科北宸之光爆发了，仅一周内就网签了8套，雄居周冠军。

北宸之光的成交均价29427元/㎡，要比杭宸、幸福里更低一档，显然更能打动总价敏感的那批购房者。

而且，它的价格稳住了，显示出筑底成功的二手房对于买家更有说服力。

上半年北宸之光成交过一套高楼层、精装修、满五年的89方，总价268万元，如今该小区89方户型的整体成交价格在270~300万元，如果是77方的还能便宜个三四十万，对于新入杭的城北干饭人有吸引力。于是，务实的买家该出手时就出手了。