文/住浙网 艾维
昨天，久未露面法拍的杭州城西标杆之作、西溪诚园一套跃层（含车位及地下库房）在阿里资产平台上落槌，以总价1905万余元成交，扣除车位、库房的50万，住宅折合单价约7.18万元/㎡。
这套建面约258㎡的房源位于西溪诚园的知敬苑组团，评估总价达到2702万元，创下了该楼盘房源的评估价之最。更令人关注的是，这套房子的原房主，是涉非法吸存而被立案侦查的P2P“铜掌柜”平台法人张某。
上个月该套房源一拍时，起拍价1891.4万元，折合单价7.3万元/㎡，却因无人报名而流拍。二拍起拍价降至1513.1万元，起拍单价为5.86万元/㎡，获得了9人报名参拍，并且拍出总价比上次起拍价更高，多少也为这个城西红盘正名。
去年1月11号，西溪诚园正信苑有一套建面约228方的大平层法拍成交总价2100.9万元，折合单价9.2万元/㎡。今年3月21号，正信苑同样户型以1902万元成交，折合单价约8.33万元/㎡。
一年不到，法拍单价“缩水”了16%。
周边的房产中介表示，对于跃层来讲，这个价格低于市场预期，买家算是“捡漏”。目前西溪诚园的二手房挂牌量接近200套，从建面86方小户型到200方以上的大平层都有，成交单价浮动比较大。手边买房的数据显示，87方左右户型的真实成交价在6.5-7万元/㎡。
明年1月19号，诚园明礼苑还有一套建面约185方的房源上拍，一拍时流拍，上个月二拍依然流拍，如今进入变卖阶段。目前已有1万多围观量。
眼下，两股力量在二手豪宅成交端拉扯，一个是想逢低吸纳、优化资产配置的老钱，另一个是对市场行情的悲观情绪，目前只有把豪宅起拍价拉低到“笋盘价”，才会吸引到更多的参拍者。
譬如，未科的这套晓月澄庐的下叠，已经两次流拍，如今又顽强地进入变卖阶段，只不过，他的价格还是维持二拍的起拍价1794万余元，结果未必乐观。
