文/住浙网研究员 石静静
为什么新政之后良渚新房这么火？
“杭六条”后关注度较高的板块中，良渚大致得益于板块本身的配套齐全、项目产品性价比和品牌开发商的扎堆。
良渚曾经诞生过多个万人摇项目（杭州实行摇号政策后，首个“万人摇”项目就是位于良渚的融信澜天。和光尘樾一个楼盘就产生了4次“万人摇”），而且良渚本身在近郊刚需板块中城市资源算是佼佼者，现在已经有永旺梦乐城、地铁2号线，后来又来了美院、浙大一院分院，玉鸟集的开业，都在给良渚这个板块持续加码。
如今限购放开，房票激增，良渚这个明星板块自然也就被大家注意到，这点从“杭6条”之后的摇号数据就可以看出来，玉海棠首开摇号低至23.77%，建发云熙4开低至28.06%，5开低至37.33%，包括萃栖云庐，三个项目的表现一直不俗。
有对比，就有竞争，这三个楼盘距离，开盘时间都如此相近，还都是绿城、滨江、建发等品牌房企，所做的产品一个比一个卷，很多想上车的购房者就会纠结，三个位置、产品都不错的楼盘到底该怎么选？
绿城·玉海棠
良渚的最高新房限价早已突破3万/㎡，现在在售的项目低于3万/㎡的，也就只有绿城玉海棠了。玉海棠作为绿城在良渚的首个项目，不管是单价还是产品力，都是给足了诚意，外立面为大面铝板+玻璃+局部涂料+少量石材，将良渚的颜值卷出了新高度。项目大多数楼栋的一层均是架空层，居住舒适度更佳。
特别的是，玉海棠的地块的南部，沿古墩路一侧还将建设一座约1.7万方的“海棠客厅”，不到3万/㎡的限价，却有着不逊色于周边3万+，甚至部分4万+的产品力。
现场直击：
研究员是周二上午到售楼处的，约60米的超长的门廊，恢弘大气的手笔让人过目难忘。
现场人气算是三个楼盘里最高的了，30分钟左右的时间里大概有4-5组客户，主要是家庭看房。虽然首开前两日1000+的访客量是没有了，不过据置业顾问介绍，现在日均也能达到一百多访客量，周末到访量会比较多，工作日到访人数相对较少。
其中109户型最受大家欢迎，在聊天中问一位客户为什么会选择玉海棠，“绿城，国企嘛，我们还是蛮信赖的，而且这个价格和其他楼盘比确实香。”
确实，良渚不到300万的总价，能买到4室，对于刚需一族来说是非常友好了，而且玉海棠还是良渚首个带度假泳池的项目，还带有约400㎡的地下会所，可以说是这一波种子选手里的“卷王”了。
2023/11/13住浙网摄
户型：122㎡，133㎡
均价：小高层30537元/㎡
建发云熙 的颜值是有目共睹的，建筑顶部，是建发标志性的“千鸟脊”，外立面和采用了大面积玻璃+浅色铝板镶嵌香槟色线条的精致设计和超46米的管帽大门设计，将经典中式元素和良渚传统文化相结合，打造了三进式的中式园林。园区打造了9大景观组团，对应着不同年龄段业主的生活场景，极具观赏性的同时还兼顾了实用性。
现场直击：
来到售楼处现场之后研究员是有点意外的，前两次开盘，建发云熙都取得了不错的成绩，但是当天现场人气确实有些不尽人意，只有1-3户家庭在看房，据工作人员介绍，当天只有3位置业顾问在售楼处，主要是5开客户11号刚选房结束，都在忙后续签约相关事宜。
在询问现在看访量不高，参与摇号竞争会不会小，置业顾问称：“现在客户选择122㎡户型的比较多，竞争力还是很大的，133㎡的竞争力相对而言小点。”
建发云熙的限价稍贵于玉海棠，不过得房率较高，而且是这三个楼盘里离地铁口最近的，约300米左右。建发的下沉式会所要比绿海棠大些，是约600㎡的下沉式会所，规划有一个戏水池（玉海棠约400㎡左右的下沉式会所）。
122㎡客厅精装图
2023/11/13住浙网摄
萃栖云庐
户型：洋房120-168㎡，叠排195-237㎡
均价：洋房32542元/㎡，叠排37400元/㎡
萃栖云庐作为玉海棠的“邻居”，两者在产品定位上不同，萃栖云庐属于纯低密小区，都是改善户型，洋房是一梯两户，得房率相当出色。还采用公建化立面——阳台由开发商统一封包。
现场直击
研究员到达售楼处的时候已经是上午11点左右了，现场看房家庭约有3-5户，热度还可以。据置业顾问称：“现在买洋房还送车位，很多顾客都看中这点。”
不得不说，不愧是四家品牌开发商联手打造，出手确实大气。其中139户型开间大，更敞亮一点，在参观样板房时，可以感受到就算是120平，因为得房率高，整体给人的感觉也是很舒适的。
某方面来说，萃栖云庐和良渚的板块气质还是很贴合的——低密且宜居。
但现实是，这些年，良渚这个板块卖得更好的依旧还是刚需产品。
虽然，萃栖云庐的容积率比较低，是良渚近10年来容积率第2低的宅地。但更高的价格，使得相匹配的客户群体面更窄。这也就是，萃栖云庐前期销售成绩一般的主要原因。
再加上萃栖云庐是这三个项目里是距离地铁2号线最远的，走路大概要十来分钟，让购房者又多了一些抗性。
2023/11/13住浙网摄
三个项目其实很多配套都可以共用，建发云熙和萃栖云庐的距离步行大概也只有一公里左右。周边良渚遗址公园、良渚博物院、良渚艺术中心等，还汇聚着梦栖小镇、生命科技小镇、雪松数字经济总部等巨企。
商业方面，有永旺梦乐城、未来之光·小藤街、约150米的光之塔，玉鸟流苏商业街区等商业体。
总体来看，如果是刚需的客户，可以考虑玉海棠和建发云熙。
建发距离良渚地铁口D口直线距离350米左右，玉海棠直线距离C口350米，萃栖云庐稍远，直线距离C口480米；玉海棠距离美院和玉鸟集更近，步行可达。云熙的容积率为1.8，略低于玉海棠的2.0，但是价格方面玉海棠要相对便宜一点，有利有弊。
如果想要住的更舒适，预算也比较充足的话，可以考虑萃栖云庐，洋房起步总价约为400万元。洋房送车位，相当于省了一二十万，而且容积率更低，一梯两户的设计，私密性更强，居住舒适度也更高。
良渚作为曾经万人摇红盘频出的热门板块，在这波新政之后，市场就已经有了明显的起色，在未来的市场回暖期，会不会重回曾经的热度？
你觉得三大红盘，谁是你心目中的榜一呢？