文/住浙网 艾维

作为杭州城西的超级大盘，东海闲湖城“鸽盘”的形象比较深入人心，从去年开始，闲湖城一反常态，开盘连连，凭借着准现房、环湖、低总价这三件法宝，一度卖得还算红火。

这一年来，板块内新房竞品来势汹汹陆续开盘，闲湖城有点走不动了， 于是最新一张预售证干脆搞大，一把推624套房源。

闲湖城实景图  住浙网 摄

现实太骨感：卖不动！栖霞湾这批房源操作零登记，首日去化率仅仅2%，就连沿湖低价准现房，都不香了么？

PART 1

闲湖城总建筑面积约100方方，主打的概念是“百万方加州格调环湖小镇”，这个大盘的产品线还是挺丰富的，既有高层又有排屋，生活配套总体还算方便。

住浙网 摄

这一次，闲湖城加推的是9-11、13#的高层，毛坯，均价22200元/㎡，这批房源里，既有刚需的109方、131房户型，也有偏刚改的166方，甚至还有大平层248方户型，不少低区的109方一房一价低至200万，主打“即买，即收房”。

有意思的是，开发商把原定明年10月份交付的栖霞湾组团提前到今年12月交付，出现了同一个月既摇号又交付的盛况，对于杭州人来讲，也是难得的“一边看房、一边选房”待遇。

在案场，研究员了解到，现在选房余地较大，中高区的房源都有；问到还有没有房源，回答是明年还有排屋组团“松柏湾”待售。

PART 2

眼下冷清的楼市行情让人对闲林新房提不起兴趣，倒挂几乎没有，让购房人索然无味，堪比鸡肋。

上个月，闲林的二手房卖得火热，桃源小镇、翡翠城、雅居乐国际花园包揽了住宅成交榜的前三，就是东海闲湖城也卖掉了21套，挤进TOP20，说明这个板块的购买力还是充足的，流量也有。

那么，春风不度玉门关的原因在哪？为何闲林出现“新房冷、二手热”的另类倒挂？

从下表可以看出，最近闲林领出7张预售证，产品类型涵盖了叠墅、洋房到高层，除了绿城咏溪云庐还能摇起来，其它全部流摇。而且首日去化均不到三成。

一方面是产品定位的原因，有的房企在闲林醉心于做低密，而闲林始终是一个刚需重镇，供需形成错位；另一方面，因为闲林的房子倒挂渐渐变成“正挂”，摇号红利消失，即便不限购，也懒得参与。

另外，从拿到的户型图来看，闲湖城的户型实在老了，很难说服年轻受众。在未科首次置业的客群中，新杭州人是不容忽视的力量。

栖霞湾位置示意图