以前有句话拿来调侃股市：地板下有地窖，地窖下面有地洞，地洞下面还有地狱……杭州青山湖这里有个超级大盘星汇城，如今二手房价已经沉到“地窖价”了。
星汇城目前的成交价大约在1万-1.2万元/㎡，已经跌到了6年前的水平，比起西区组团1.3万元/㎡的新房均价，破发了。部分投资客面临着“浮亏”，极端点的光房价就亏了几十万，还不算资金成本。
星汇城实景 住浙网摄
之前，星汇城跌到新房限价时，有人说可以介入了，后来破了新房限价、仅1.5万元/㎡的时候，又有人说跌到“地板块”了，然而骨感的现实显示还有更低的“地窖价”。
星汇城不缺成交量。杭州贝壳研究院数据显示，10月星汇花园成交量拿下榜一，成交了19套；11月星汇花园成交了23套，跻身前5。
然而，11月份成交的8000多套二手房，相当部分是“以价换量”的结果，也包括星汇花园。
从图中可以看出，10月星汇城均价近1.6万/㎡，11月均价降到约1.24万/㎡，虽不排除做低的可能，但业主在星汇城整齐玩“做低”，可能性不大。
成交量上升的背后，是房东“低到尘埃”的心理，而星汇城多次上榜的原因，自然源于该楼盘近千套的挂牌量和低总价。
星汇花园东区 住浙网 摄
可以说，星汇城真到了“割肉价”，这是很多购房者没想到的。
中介小王说，11月成交了一套 83平的两房户型，这个户型还是挺受欢迎的。行情好的时候，单价能卖到2.1-2.2万/㎡，如今业主挂了十来天，在90万的总价上卖掉了，落袋止损。
大户型更难卖，120-130㎡的四房两卫单价约1万-1.2万/ ㎡；一期的产品，最近有一套183㎡的西边套，单价卖不到1万元/㎡，总价170万成交了。
“割肉解套”还算好，更糟糕的是，降价多次也卖不掉。
“最近有一套121平的高区大三房，客厅朝北的毛坯，128万左右还带车位，均价只有约1.06万”
“其实业主刚开始还有想法，10月初业主挂了175万的总价，但星汇花园挂牌量太大了，这个价格没什么优势，后边连续调价三次，已经是最低价了，现在业主就想尽快卖出去。”中介说，“房东买的时候将近200万，光房价就亏了70万左右，再加上这几年的持有成本，真是赔惨了。”
尽管业主“割肉”降价，可一个多月过去了，还是没有人接盘。
在和中介小王聊天中得知，星汇城的投资客较多，对他们来说，这像是一个“围城”。当初热火朝天摇号，高高兴兴跳进来，现在想冲出去，却苦于找不到接盘者，只能在“城内”干着急。
他说，现在很多业主期望值放得很低了，只要能卖掉，甚至不计成本。部分业主甚至挂牌单价低于1.1万/㎡。6年前，青山湖科技城二手房价就有1万元/㎡左右了。
不过，大多数房源单价能卖到1.2万左右，比如12月就有一套89㎡的西区房源以129万的总价成交。由于房龄和户型不同等原因，每个区域价格也不同，东区房龄和户型老一点，性价比较高，均价1.2万/㎡左右；西区房龄较新，价格相对高些，均价在1.3万/㎡；后湾虽然房龄最新，因为交付出了一些状况，近价约1.3万/㎡。眼下的市场，房东的房子卖不掉，已经是打到“骨折”了，客户也不敢贸然地接，毕竟“买涨不买跌”是常态。而且，选择临安的基本都是刚需，用“六个钱包”更加谨慎。眼下，星汇花园挂牌近千套，哪怕月均卖上二三十套，现有库存去化也得30个月。更重要的是，今年底还会有源源不断的二手房交付，让星汇城这样的远郊二手房市场经受考验。
星汇花园西区 住浙网 摄
住浙点评
星汇城降到这个地步，还有必要入手吗？
有网友称：未来科技城都快“熄火”了，何况青山湖科技城。未科是不是“熄火”，见仁见智，但青山湖板块二手房正在跌出价值来。
星汇城居二手成交榜单前列，除了低总价和庞大的挂牌量之外，位置优势也占了很大的原因——宝龙广场等商业配套齐全，地铁16号线去未来科技城方便；青山湖科技城本身还有大量的产业人口进驻。
一套三房、四房的房子，总价120万到200万间，有地铁有商业配套齐全，这对于新杭州人来说，门槛还算低的，相对友好。
如果刚需预算有限，不想去近郊的老破小，星汇城这类的二手房可以考虑了，前提是，要把自住和通勤考虑在前面。