登记破5千？“众神局”谁更牛

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登记破5千？“众神局”谁更牛

艾维 2023-12-19 17:36 0

文/住浙网艾维

就像院线电影有贺岁档，杭州楼市又到了年末红盘潮。

这次，集结了像滨月云府、颂映传麒府、奥体望阙、河颂映象府、棠前嘉悦府、泊缦府、朗拾滨屿府等重量级项目，共襄盛举。这个“众神局”，相比前两年攒局难度明显加大。

有的准备充分，有的则是匆忙上阵，像颂映传麒府是钱江房产9月27号拿的地，满打满算3个月都还没到，明显不是豪宅的做派，更像是为了组队、为了年底冲KPI的做法。

年底红盘扎堆入市，对于已经开盘在售的项目，就是试金石了。有的全然不惧，譬如云城的云诵桂月轩，下沙沿江的月琉璃，去化没问题，突出一个“你打你的，我打我的”。也有底气不足的，像临平山北、闲林、富春的几个，一江春水向东流。

PART

昨天下午报名截止，滨月云府的购房群里在传：报名突破5000组，有房需社保巨子，大概需要180个月以上；至于社保幼子无房户，只是“入围有希望”。主打一个，过了这个村，不知何年再有滨江核心入住机会。

滨月云府沙盘前

接下来，随着开盘公示信息，大家关心的像“社保几个月”“要不要限售”都将浮出水面。

确实，项目毗邻儿保，旁边的学校滨江高新实验这两年升学率棒棒哒，尽管期房不承诺学区，但这么近的位置，谁都会自觉不自觉地“对号入座”。江南大道以北、钱塘江岸以南狭长的地带，俨然江南岸的“沿江豪宅带”，像柳岸晓风、滨江金茂府、杭州壹号院、奥邸国际已然成二手房的标杆。更何况，这个盘的限价46000元/㎡，和6年前持平，分文未涨。

不管怎么说，滨月云府打响了红盘的“第一枪”，接下来轮到谁表演，颂映传麒府吗？

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9月27日，湖墅板块宅地现身土拍，即大名鼎鼎的原民生药厂地块。2013年，这里就被收入《读地手册》，真正十年一遇的主城核芯宝地。

其中，临近地铁翠柏路站、精装住宅限价5.5万元/㎡的3号地块共有58家房企报名摇号、中签率低至2％，最终被钱江房产斩获。

钱江对这块幸运摇中的湖墅宝地非常看重，联合了大家、安居、维科这几家，打造了年度压轴项目——颂映传麒府。湖墅单元上一个新盘是2019年的厘望NEO1，当时售价54000元/㎡，相比之下限价上调1000元/㎡，在漫长的1800天后足以能接受。

这个地段，老杭州尤其是城西的改善自住是认可的，借区位和配套优势，传麒府优点实多，这里不展开赘述了。可能的槽点是：交付要到3年半后的2027年，比同期开盘的至少晚半年，对于车位也有要求（都懂的……）

建面约145方、186方、205方这三种户型，由于145方的存在，置业门槛压到了总价800万这一级。

按照地段禀赋和产品力，传麒府具备了红盘的潜质，放在两三年前基本上“3000人摇”打底，如今碰上了市场下行期，加上一帮强有力的竞品分流，对于自住的改善客群，倒是一个挺好的机会。

有2个原因会让投资客却步，一是交付比较晚，资金锁定时间长，5.5万元/㎡加上资金成本，到了交易时保本在6.5万元/㎡上下；第二，板块二手房成交并不活跃，像厘望轩交付后仅仅成交了两套，缺少参考样本，很难估计。去年还有7.6万元/㎡（合院，可能做低），今年普通高层产品上7.5万元/㎡有点难。

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万科河颂映象府，8月土拍时号称“申花最后一宗宅地”，精装限价46200元/㎡。1个月后，拱墅区又掏出了小河庆隆的地块。

这个梗，不会让河颂映象府“有伤体面”，已经结束登记的它目前还没有公示信息，结合上周六放出的“河颂映象府一天登记人数2000+”的风声，多半是要拼社保，或许，社保的月份要求并不会太高。

河颂映象府沙盘

看来“申花+万科造”有较大的加持，产品力上值得信任，再加上价格、配套以及位置的多重优势，河颂映象府确实有点东西。

在这场“众神之战”中，大家各得其所，既不让一家独美，也不让某一个项目看报名资料都要看花眼。就目前信息，摇号热度依次是望阙、滨月云府、河颂映象府、颂映传麒府、棠前嘉悦府。

不知道，会不会有限售的？

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