最近某音、某圈有个热词——吃枣药丸，“迟早要完”的谐音梗，大概是说某事物没有明天和前途。套用一下，取个跟楼市相关的新词：吃枣药菜，某楼盘投资客占比太高的话，“迟早要踩踏”。
最新的案例是奥体的星翠澜庭。11月交付，赶上了新政余晖，尽管挂牌量超过百套，意味着有1/4强的房源挂牌，但想象中的“踩踏”没有来，挂牌、成交守住了6万元/㎡的底线。该来的总要来。新政的边际效应渐尽，作为“亚运会后第一个交付的近亚运村楼盘”，星翠澜庭的光环也在失色。截止到今天中午，星翠澜庭仅在贝壳就挂牌了107套，个别挂牌价已破6万元/㎡。两年前，开盘时的热度还历历在目。2021年8月，星翠澜庭396套房子一把梭哈，入围登记3534户，触发社保，中签率低至11.21%，离限售一步之遥。星翠澜庭开盘时，遇上了4400多套的亚运村、以及观品、丹枫四季还有三墩北彩虹轩等红盘的分流，能有这个战绩实属不易。1个多月前，星翠澜庭一场盛大交付，房东们看到了良好的品质呈现，笑脸盈盈背景，仿佛看到了巨大的摇号红利。
当时，奥体的资深中介介绍：“房东心气儿普遍较高，107方三房挂牌单价在6.5-7.5万元/㎡之间，139方四房大户型最高挂到了9万元/㎡，有一套低区小面积房目前只挂了6.15万元/㎡……”没想到，楼市新政效应持续了1个多月就散得差不多了，没想到，浓眉大眼的SKP成了“一地鸡毛”，没想到，年底经济形势一言难尽…………如今，6.15万元/㎡挂牌价成了星翠澜庭107方三房户型的上线，低区的小户型跌破6万元/㎡。当然，即便以6万元/㎡来算，相比4.5万/㎡的开盘限价，刨去资金成本，也妥妥地赚百万以上。手边买房的数据显示，目前星翠澜庭网签记录只有2套，那套号称777万成交的107方户型要么子虚乌有，要么反手“做低”了。同为奥体小户型，星翠澜庭的107方抗压表现好过君品103方，因为得了“天时、地利”。天时是亚运会刚结束，热度尚在，同时也沾了新政的光。据中介讲，新政前不少业主担心交付后像君品、嘉品那样“内卷”，为了出货不惜代价，好在新政来了后，奥体次新站稳了6万元/㎡的下线。新政狠狠为奥体带了一波流量，在贝壳数据里，10月份杭州带看量的TOP20中，奥体占了5个盘：君品、创世纪、澄品、嘉品和观品，11月份还是这几个盘笑傲。据中介透露，奥体不限购之后，客源不仅有杭州的“新钱”，也有来自温台、义乌、永康的省内客户，甚至是外地投资客。
本质上，星翠澜庭这一波挂牌价“内卷”，是新政后遗症，以及，对于亚运村4400套交付后的忧虑。从目前挂牌和实际成交价来看，星翠澜庭跌破6万元/㎡成交只是个案，大量的房源还是守住了这条“红线”。更多的人在观望，情绪会不会蔓延，因为明后年4400多套的亚运村会集中入市，以及待交付的月赋杭承府、潮展云起、星潮映象府，等等。将近4400套房源一次性交付，这才是奥体二手房市场最大“洪峰”考验！保守估计至少会有两成房源挂牌，880套房源一家伙入市，乖乖，超过了两个星翠澜庭的房源数量。 何况，当时的摇号热度，肉眼可见的投资客扎堆。到那时，“吃枣药菜”！
