核心提要：

 小户型成交占比超一半

 哪些客户在买？

 5号楼160方大户型，将于近期加推

住浙网3月22日讯（研究员 赵楠）蓄客已久的君玺，爆出37900元/平方米的起价首开，推出3号楼，共122套精装修房源。其中，86方小户型有91套，均价40000元/平方米；131方大户型有31套，均价45000元/平方米。

据君玺负责人介绍，从周五早上开始到今天下午，共有七八十组客户，在陆续签约，最后的成交还没有统计出来，“应该有6成的去化。我们新的优惠价格公布之后，原先的老客户签约率较高，同时，今天售楼处还迎来不少新客户。”

小户型成交占比超一半

君玺相关负责人表示，今天签约的房源小户型占一半多，君玺此次推出的小户型，均价在40000元/平方米，比大户型便宜5000元/平方米。与绿城兰园的天价89方小户型相比，则便宜了近2万/平方米。

兰园相关负责人接受住浙网研究员采访时表示，兰园去年全年成交的小户型总共63套。而按照君玺今天的签约率，以及小户型的占比来看，君玺今天签约的小户型，应该在35套以上。

君玺131㎡的大户型，位于3号楼的西边套，共有31套，由于装修标准比小户型要高，同时是西边套，景观较好，所以均价比小户型贵5000元/平方米。据销售人员透露：“131方房源由于位置好，数量少，所有抢的非常快。” 

哪些客户在买？

君玺负责人告诉本网研究员，此次86方的小户型主要客户属于分巢型，即父母买给小孩住，或者孩子买给父母住。而131方户型属于改善型，客户为周边居住人群，外地客户并不多。

这批客户，在开盘之前得到的信息是均价在45000-50000元/平方米，而今天低开辐度达5000元/平方米，也是购房者喜闻乐见的事。

一位开着宝马M3的高富帅接受本网研究员采访时说：“一开始觉得不便宜，降了几千块钱从心里感觉到优惠了很多，还行吧这个价，比兰园便宜。从品质上，可能绿城的更好一些，装修标准更高一些。”

5号楼160方大户型，将于近期加推

作为改善为主的豪宅，像武林壹号，200多方的面积最受欢迎，也卖得最好。君玺亦是如此，据负责人透露，不少客户在等待5号楼的中间套，户型面积为160方，装修标准也较高，主卧功能齐全，次卧面积大。

“我们会很快推出5号楼，具体时间还没有确定，但是现在如果客户想选择的话，是可以认购的，因为我们5号楼的预售证也已经领出。”负责人说。 

九龙仓君玺是当年的文晖地王，楼面价为24621元/㎡，按照5800元/㎡的精装标准计算，40000元/平方米的价格让开发商几乎没有利润。

君玺之后，御道路壹号也将首开，两者的销售情况如何，本网将为你持续关注。

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