上周，位于临平区的理想臻品合院突发领证，共82套毛坯合院，12.8万元/㎡的均价，让人惊掉下巴。最贵的一套545方房源，总价高达7615.8万。

12.8万元/㎡的价格捅破了杭州房价天花板，成为2019年双限以来杭州新房价格的新高。

昨天，登记结果出来了，显示“共有0户有效购房登记家庭”，流摇了。开发商表示，一切都是按照正规渠道登记审核，但显然话里有话。

此前江河汇板块的凤起钱潮合院开盘，毛坯均价约为11.16万元/㎡；湘湖边的观湖里中式大宅，2022年开盘均价约7.5万元/㎡。钱江新城二期的钱塘云庄，合院也没有破10万元/㎡。

不仅如此，理想臻品新房价格碾压了临平有名的豪宅——伍重院！伍重院现在二手房的挂牌价，最高的一套3800万元，483.2㎡，折合每平78643/㎡。

所以，零登记的结果并不出乎意料。

开发商表示，定价时并没考虑无人登记的情况，呵呵。其实一些楼盘“技术性”流摇，早已不是什么新鲜事，因为零登记不受公证机构的摇号约束，给开发商们留了可操作空间。

理想臻品高层交付后，口碑不错，品质受到认可。虽然合院一直以来都是高净值人群的追求，相比起杭州核心区域的合院，理想臻品这次的价格，让很多人难以理解。

同样是中式合院，2019年申花的宜和园合院开盘均价9.8万元/㎡，江河汇的凤起钱潮，2022年5月合院开盘，毛坯均价11万/㎡；湘湖里中式大宅，2022年开盘均价7.5-9.5万/㎡；九堡沿江的钱塘云庄毛坯均价6.14-7.22万/㎡。

理想臻品的合院自2020年起就一直“鸽”着，购房者苦等开盘，最后连参与摇号的机会都没有捞到。

不过不管怎么样，理想臻品的噱头做足够了，免费宣传了一波，还把档次拉高了一大截。

理想臻品合院实景 图源网络

不少网友好奇：为什么理想臻品能够领出这么高的单价？

一方面，2023年11月，杭州土拍发布新政，取消宅地地价上限的同时，也取消了钱塘区、临平区、富阳区、临安区这四个城区的商品住宅限价，所以开发商有了更多的定价自主权。

另一方面，项目本身就是限价政策前拿的地，当初地块本身就没有售价限制。

因此，理想臻品的合院入市能够突破限价。

这次突破限价，对于杭州其他鸽盘有什么影响呢？

接下来，像中海钱江湾、锦绣公馆、英蓝岫町华庭这些“鸽盘”更沉得住气了，等着主城区限价放开的那天，很可能会开出10万+。毕竟，现在网上已经有人在猜锦绣公馆的网签价了。

项目于2016年7月首开，均价约8500元/㎡。2016年底最后一次开盘，90㎡均价约1.28万元/㎡，整体均价在11000-13000元/㎡。

8年时间，价格涨到2016年首开单价的近3倍，比板块限价期间最高毛坯单价也足足贵了约5000元/㎡！（目前河庄街道核心区的新房精装限价是21300元/㎡，二手房实际成交价格甚至仅约1.8万元/㎡）

不管操作有没有异议，这两个楼盘对限价的突破，是实打实的。

那么杭州还有哪些“老鸽盘”呢？

锦绣公馆是当年现房销售的20个盘里，楼面价最高的项目。2017年拿地，多年来屡次传出开盘消息。住宅大概是由于价格难突破，一直开不出来，按照文教目前的限价5.86万/平，锦绣公馆妥妥的要亏。

锦绣公馆 图源网络

香积寺旁的英蓝岫町华庭的的超高颜值，让研究员每次路过都多看两眼。大面积的蓝色系玻璃幕墙搭配白色系铝板立面，颜值很高。地块于2014年出让，如今已到2024年了，硬是熬到了香积寺站开通，杭源里交付，它依旧岿然不动。

英蓝岫町华庭实景图

南星桥板块的象牙海岸，也算得上是“中古”楼盘了，经过10多年的开发，现在基本处于现房状态。整个小区共约86套房源，主力户型建面约180-410㎡。

年年都有开盘的传闻，年年又是落空的期待楼盘。

象牙海岸 图源于网络