文/住浙网 艾维

今天是1月的最后一天，截止到下午3点，杭州二手房这个月网签5829套（数据来源：手边买房）。环比12月6481套，跌了600多套，成交量柱状图呈现“三连降”。考虑到2月份有春节，不出意外还会下降。

1月份的二手成交有个特点：在“霸榜”老兄弟像桃源小镇、翡翠城、良渚文化村、御景蓝湾的包围圈里，冒出像江南明城、英特学府、景冉佳园、景溪北苑这样的新面孔，总价200万以内的刚需放量，酒店式公寓成交悄然热络。这是“杭6条”新政解放房票、首付降低、“满二唯一”免增值税带来的红利。

英特学府实景  住浙网 摄

1月份前三周，杭州二手房成交榜单上跑出一匹“黑马”，就是位于钱江世纪城的江南明城，共成交26套，网签均价为12458元/㎡。这个楼盘主力户型以34-42方为主，差不多是置业钱江世纪城的最低门槛了。

敲黑板！它是产权50年的精装公寓，并非70年产权的住宅。

江南明城实景  图源网络

江南明城位于市心北路与利华路交叉口，市心路连接庆春隧道，可直达钱江新城，同时紧邻 G20主会场——国际博览中心和亚运会主会场莲花碗，位置相当核心。

精装公寓突然爆发一波，当然可以用奥体不限购来解释。但有趣的是，江南明城26套房源集中在3天——分别是1月8号、15号、16号网签。研究员认为，这并非常态二手房成交，有可能是压在开发商手中的房源集体网签过户。过户后，这批房源可作为抵押品进入到融资渠道。

48方、81方的那几个户型，杭州话叫作“斜头劈脑”，看看就好。

在最新的周成交榜上，位于闲林的英特学府排名第一，成交8套，最近90天已成交45套，在大城西跻身成交活跃度第一梯队。

英特学府实景图  住浙网  摄

闲林二手房的“榜一大哥”不是桃源小镇就是翡翠城，英特学府就像一个小版的“翡翠城”——总价少了100万，交付品质良好、有不错的口碑、还算齐全的配套，在250-280万的总价段，未科还找不出竞品。

英特学府位于余杭区，天目山西路与城东路交叉口，靠近16号线禹航路地铁站，由融创、金成联手开发，是2017年开卖的房子，2019年中交付。共22幢18层高层建筑，共分三期，户型以89方三房两卫居多。2018年，最后一期新房均价1.7万元/㎡。

它的优点明显：次新房、近地铁、总价合适，户型得房率高、有两个卫生间，小区园林干净整齐，楼间距较宽敞，附近的幼儿园、小学也还行。

新政这一波流量，未科二手房虽然没有“一荣俱荣”，有两类吃到了红利：以晓月澄庐、湖境云庐为代表的低密叠排之外，闲林、中泰的刚需网签爆发并非偶然。

在贝壳研究院的2023年度楼市白皮书中，排出了全年成交TOP30小区，其中御景蓝湾、星汇花园、桃源小镇、良渚文化村七贤郡和保利东湾位列前5，当然假如把良渚文化村、天都城的各组团打包统计，那“榜一大哥”的位子可能要易主。

进入到新年的头1个月，哪些二手房要当家作主？我们看到一多半是熟面孔，也有像景冉佳园、景溪北苑、高润云杉郡这样相对冷门的名字。查了一下，这3个小区是低总价刚需成交的缩影。

景冉佳园和一路之隔的保利江语海是下沙文海学区中最热门的两个小区，附近的云水苑幼儿园，超过一半的孩子来自两小区。目前，整个小区的房源挂牌量为146套，成交均价2.51万元/㎡。因为有较多的小户型，提升了成交的活跃度。

景溪北苑位于西湖区三墩北，属于嘉绿苑学区（嘉小景汇校区），还多是60方左右的小户型，颇受刚需父母的青睐。

高润云杉郡在滨江区火炬大道旁，酒店式公寓，成交以86-89方小户型为主，也有38方、42方的LOFT，总价在80万-150万之间。因为房门用的多是纸板，上过电视，被《小强热线》追踪报道过。

2023年杭州二手房网签量为 7.9万套，比2022年涨了31.5%。新的一年能否保持这样的强势，还是得看政策力度。

2023年住宅成交均价下滑，总价在300万以内的住宅成交占比为65.1%，相比2022年提升1.1%，而200万以内成交占比提升更为明显。

200万预算的购房者，可挑选临安近90%的房源、富阳近七成的房源，即便在主城拱墅区，也有35.1%的住宅成交低于200万。

2024年，是否还会延续这一势头？

2024年1月二手房成交TOP25 （数据来源：手边买房）