文/住浙网研究员 石静静

降了2800多万还流拍？

近日，之前评估价为9501万元的杭州市余杭区泰禾杭州院子8-3号住宅，再次上架司法拍卖，起拍价约3825万，折合单价约5.9万元/平，评估单价约10.2万/平。相比于首次拍卖起拍价的6651万，降了2800多万，尽管如此，还是再度流拍，这已经是该套房源的第五次流拍了。

该房源是一套联排别墅，建筑面积649.49平方米，仍是新房。

室内装修为毛坯

该房源从去年5月起，它已迎来了法拍“多重奏”：

然而每次都以流拍遗憾结尾。

据了解，这次拍卖的房源位于泰禾杭州院子8-3，是小区东面沿河的联排别墅，在整个小区属于“楼王”位置，相当稀缺，是全盘仅有的4套建筑面积600m以上的房源之一。

在当年新房开售时，备案单价就达到71692元m，是该小区价格第二贵，远高于整盘新房5万元/m的均价。公开资料显示：这套房子目前还未办理收房手续，当时买入的价格为4656万元，现在的起拍价比买入价还低800多万。

此前有几套泰禾杭州院子在阿里法拍挂牌，均顺利成交，并且引发几十次、甚至上百次竞价，而这次这么低的价格依旧无人出手，不免让人唏嘘。

有网友说流拍是这套联排别墅面积大总价高的原因，还有网友说是因为信息沟通不畅，好多有需要的人都不知道，还有人说因为这套房源出过事，富豪很在意这个......

但说到底还是没有降到位！他的“兄弟房”泰禾杭州院子8幢8-2号住宅就在本月24号成交。

8-2房产这次也是二次拍卖，去年11月，这套房源首次上架拍卖，起拍价3819.2万。虽然已经低于新房售价，但遭遇流拍。二拍又降价了八百万，起拍价只有3055.36万元。这次果然吸引了两位富豪，最终竞价11轮后以3208万成交，折合单价49000元/㎡。

这套房源为开发商自留房，产权关系仍在开发商名下，相当于还是套“新房”，此次是开发商破产清算后的第二次拍卖。

这两套房源的备案价一致，而且拍卖报告显示，8-2房产和8-3房产建筑面积均约650m，地上、地下共5层，带3个车位。

室内为精装修

虽然低价“甩卖”，但这套房源两次上架总归是拍出去了。

降价800万在前，前后脚法拍的8-3住宅就有压力了，同样的面积和车位数，何况8-2是带装修的，起拍价又便宜，买它还是买更贵的8-3，不难选择。

而且这套流拍的豪宅背后，隐藏的是一起超62亿元“套路贷”的惊天大案。据拍品所有人一栏中显示，该房产实际所有人为被执行人王焘。王焘（曾用名王淑焘）曾在阿里巴巴、浙江盘石信息等公司任职，犯案期间在杭州等地陆续注册了20多家空壳公司。涉“套路贷”特大案，其中，有39万余人被“软暴力”催债，89人因不堪压力自杀。

除了这次拍卖的泰禾杭州院子，王焘名下的资产已被全部没收，将被全部法拍变现，用于补偿受害者。其位于杭州市西湖区天目山路389号桂隐云庐的房源在去年以起拍价1808万元成交。

最重要的是随着多次流拍、房价一降再降，赔偿受害人的钱款也会随之变少。

有了8-2房产在前，你觉得8-3房源下一次拍卖价格会降到多少呢？下次会不会成交呢？