文/住浙网 艾维
近日，阿里法拍上一套建面67.92㎡、位于西湖边黄金地段的法拍房落槌：起拍价507万元，最终经过51个回合的出价，以607万成交，刚好超过起拍价100万元，折合单价约8.94万元/㎡，评估价724.2万元。
房源实景图 图源法拍平台
这套房子，位于上城区承德里一弄31号，位于龙翔服饰城的东侧，直线距离in77、西湖音乐喷泉不到500米。
PART 1
在拍卖平台的介绍文字中，该处房源属于杭州市思鑫坊历史保护建筑群中的建筑物。思鑫坊，对于老杭州来讲并不陌生，在民国时，思鑫坊出过银行家、教育家、画家如胡藻青、徐梓林，胡藻青是著名的“红顶商人”胡雪岩的侄子。而且，离民国才女林徽音的故居也不远。
思鑫坊的地段优越，又近距离西湖，饭后散步亦可赏月赏湖，房子的稀缺性可见一斑。加上房子老、面积偏小，这样的“老破小”总价卖不高，拿着这些钱要同地段置换，想都不要想。
因此，房东普遍惜售，很少有思鑫坊的房子流入二手市场。法拍揭开了此处老房子的神秘面纱。
根据竞买公告页面显示，承德里一弄31号的房产性质为房改房，包括1楼和2楼两层，朝向南，室内老式装修。其中1楼为客厅和厨房，卫生间位于楼梯下，2楼两个卧室。另外还有阁楼及一处露台，使用面积约10㎡。
从下面的图片中，可见房子结构的装修都已落伍于时代，让人领会何为真正的“老破小”。即便头顶着历史建筑的光环，市场对此的接受度有多高？因此，该房子法拍的表现引来一定关注。
图源拍卖平台
PART 2
2月18号，龙年新开的第一天，承德里一弄31号房源顺利拍出。从开拍到落槌，整个过程不到15分钟。
资料显示，当天共有2人报名，共出价51次，最终在607万的总价上一锤定音。
需要提醒的是，新房东若想重新装修，得依照杭州对于历史文化建筑的相关规定来，其外观不得擅自改变，不得损坏建筑主体承重结构或危害建筑安全，不得私自拆卸历史建筑的构件，改建历史建筑的卫生、排水、电梯等内部设施，应当符合该历史建筑的具体保护要求。因而对于购买人来讲，会额外多出一些成本和风险。
PART 3
“西湖边”这三个字，对于杭州人居的吸引力，真是无以复加。前年，柳浪东苑二期有8套新房入市，房子户型也是乏善可陈，居然足足有3841组报名，中签率迄今仍是杭州最低纪录，恐怕很难被打破。
柳浪东苑实景图
杭州的这类历史建筑、名人故居在法拍平台始终占有一席之地，从长生路32号的徐青甫故居，到玉泉路1号的蔡元培女儿故居上亿元成交，均成法拍传奇。
2019年进入司法拍卖的长生路32号不老里3号别墅“徐青甫故居”，起拍价3179万元，报名人数多达27人，超10万人围观，最终竞买人以总价8804万元拿下，折合单价近21万元/㎡。
2021年11月，在阿里拍卖平台上，杭州西湖边的老别墅——玉泉路1号房产（即蔡元培女儿蔡威廉的故居）的拍卖落槌，1人报名，最终以起拍价1.2亿元成交。
据业内知情人士透露，买家是一对杭州夫妻，在上海经商，一直有西湖情结，买下来后会进行修缮，用于自住。
真是：别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿。
