文/住浙网 艾维

从中河高架的环城北路口子，开到萧山浦阳的森与海，导航显示里程数：36.2公里。

从中河高架-时代高架路，从戴村下高架后转桥戴线，经杭金线到东思线，车程50分钟后，曾经的网红盘、占地面积9万方、拥有5000多户业主的森与海，就在眼前。

森与海实景图

眼前的森与海一期，意料之中的没有人气，大概是工作日的原因吧。从阳台上挂出的衣物来判断，目前入住率并不高。

森与海一期入住率不高  住浙网 摄

围着这个盘，研究员在东思线上转了一圈，链家、德佑、我爱我家的影子都没见到，最后是开车到了义桥镇上，才看到了一家德佑。一聊起森与海，中介的嘴角上翘了一下，或是为了表达同情——兄弟，你踩坑了……

PART 1

眼下，杭州远郊的二手房的表现，用李清照的一句词，可谓“凄凄惨惨戚戚”。

单论成交量，森与海算可以了，近90天成交了31套，差不多每个月有10套的成交，但成交价简直了，让人一声叹息。

住浙网摄

低密的叠墅先不说，小高层成交价基本在1万元/㎡，从贝壳后台还查到有8000多单价的，要知道森与海当时新房均价可在1.4万元/㎡。算下来，差不多跌掉了三成，不就是首付么？

难怪，在义桥的门店里，中介讲“亏利息不够，现在想出，基本上就是要亏首付。”看来，森与海这点成交量，是用夸张的降价换来的。但远效板块不是五十步笑百步么?

义桥的二手房行情，又能好到哪里去呢？

风荷锦庭 实景图

就拿义桥市场认可度最高的次新二手风荷锦庭来讲，地段、颜值、物管都不错，目前二手挂牌价就在1.8万元/㎡，新房限价可是要1.86万元/㎡，这属于“亏利息”。

因为没有倒挂，这给了一街之隔、同样1.86万元/㎡的新盘滨映时代挺大的压力。据悉，为了去化，该盘最近推“买车位送一辆新能源车”的促销，车位12万一个，而这辆北汽新能源车的指导价也要12万多。

其它远郊板块，像住浙介绍过的临安青山湖星悦城，老一点的组团实际成交价不到1万元/㎡，富阳万达同心湾，成交价也不到2万元/㎡；近郊的临平天都城“万人摇”滨沁公寓，网签也不到1.6万元/㎡，让人无语，运河新城云澜天第挂牌单价低于3万8，让更偏远的康桥房东“心里1万头草泥马涌过”。

总之，楼市也好，股市也罢，调整多是从远效、非核心地段、赢利能力弱（没倒挂）的板块开始的，主城核芯的相对抗跌。因此，如非深度自住，接盘时也要擦亮眼睛。

PART 2

近日，在闲鱼上，看到了一位房东自述，因工作变动忍痛卖房，想出手一套森与海97方东边套，送车位一个。房子总价140万，折合单价1.44万元/㎡。

平台显示该套房源于2月初上架，围观人气还不错，但中介冷冰冰地说了句——卖不掉的。

尽管浏览量不低，也有网友评论，这套房子挂价太高，大概率卖不动，看来房东还没受到“行情的毒打”。

确实，在网上，“森与海卖不掉”“买森与海的纯大冤种”“森与海挂1个月了看房的都没有”“首付跌光光”……等评论此起彼伏，折射业主心中的郁闷，和不容乐观的远郊二手房行情。

前不久，森与海一套法拍房上架三次均宣告流拍，无它，起拍价定得高了。法拍不就是以价换量的地方么，价格不到位，随便到贝壳、我爱我家上就能找到一堆性价比更高的房源，干么要来掺和法拍，仅仅想省中介费吗？

更夸张的是，森与海还出现“免费送房”，据中介发文称，森与海业主无钱还按揭，108方的房子，总价106万，房东只想把按揭还掉，等着买家接续剩余贷款，相当于首付亏完，车位免费送。

但愿，只是中介的噱头。

编后语》》

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