文/住浙网 艾维

“曾经爱理不理，如今高攀不起”，说的是“落差”。

这几天，杭州二手房的“落差”现象：近5日每天超过250套的成交，昨天单日成交341套（数据来源：手边买房），各大中介的签约中心坐满了人。在这股“暖流”中，三月成交能不能突破7000套，让我们拭目以待。

在“毛细血管”的各个中介门店，压根没有感觉到这种“泼天富贵”，问了七八个熟悉的中介，包括主城和奥体、未科热门板块，得到的反馈是“暂时看不出差别”。

进入传统的旺季，“金三”始终没有露面，前一周，杭州二手成交量萎靡不振，平均网签数量在171套。进入中旬，这条“冬眠的蛇”突然昂起了头。

11号：271套；12号277套，而后是276、267、280套，周末虽有微调，但昨天更是来到了“3字头”，这一周的日平均网签套数约277套，继去年10月“杭6条”后，又一次小高潮。

考虑到网签有一定的滞后，上周二手房新政带来的影响大概到本周下半周陆续体现，那上周量能的反弹，可以理解为一种“蝴蝶效应”，即有些谈得差不多的买家卖家，加快了签约的步骤，让签约中心门庭若市。

但线上、线下有落差，签约中心的红火，却没有传递到村头巷尾的门店。

上周六，研究员到文教区一带跑盘，重点了解二手房挂牌的变化。在文二路上的我爱我家，中介小庄却笑着摇头，表示没啥变化。旁边的德佑门店，中介小撒也差不多是这么个意思。想象中的“房东调价”是不存在的，毕竟，首套购房门槛只差了1个月社保，变化并不大，有区别的是数量上也不限，买几套都可以，但除了学区，这里的“老破小”还有啥值得买2套以上的？

住浙后台有网友在感慨：文三新村一套57方的房子，2021年还可以有8万的单价，如今这个数字变成了5万元/方，即便这样，买家还想再还价。

譬如未科，富力朗悦居有一套中区的89方，起先挂330万的，但连上门看房的也没有，不得不一路往下调，最后在新政出台前几天，以308万成交了，单价3.46万元/㎡。

算上一期、二期两个组团，这套刚刚成交的是富力朗悦居近3个月来的唯二网签房源，走的还是以价换量的路子。

上周杭州全面取消二手房限购的新政，使得主城四区：上城、拱墅、西湖、滨江区的二手房市场彻底松绑。去年，四区二手房成交量占比为44.7%，这个占比今年有望再增。

来自贝壳研究院的观点：如今，全国的买家，没有社保或户口要求，想买几套二手房都可以。对于一套房几本证的业主，也更容易出手，这部分房源的流通将加强。

另外，购房成本大幅下降。增值税免征条件由“满二唯一”或满5，变成“满2免征”。一套300万的房子，实打实地减少了15万多的税费。

新政吻合了近年杭州楼市改善性需求增多的趋势，也将会有利于推动改善性需求适时入市，也为今年三四月份的小阳春，增加了确定性！