文/住浙网 艾维

3月杭州楼市，风景这边独好。

随着几大红盘登记人数陆续出炉，这一波红盘潮汇聚的房票数量达到1.5万张，超过去年12月的那一波，当时炸出了1.2万张房票。

率先加推的绿汀春晓，二开502套房源，在首开拼社保的情况下，这一次登记户数又是4000+，共有4072组登记，为红盘潮开了个好头；

这周一，是一些红盘的首个登记日，争夺战打响。关注度较高的钱江世纪城的朗云，首开332套房源，据了解，有约4400组报名，已触发社保排序摇号。

三塘的棠前文栖府看房人头攒动，以致看房车都要排队两轮才挤得上，一把梭157套房源，约1565组报名，虽没有拼社保，中签率仅10.03%，差一点限售。

棠前文栖府的看房人气

申花的河颂映象府上一轮红盘潮里也有它，加推了162套房源，共录得1334组家报名，中签率12.14%。城东新城叠映里加推212套房源，1029组报名、铁路北的玉珊瑚104套房源，录得857组报名登记；还有澜映悦城的610组、市北桂月云翠首开的330组，统加在一起，3月杭州这波开盘潮累计炸出约1.5万张房票。

在其它城市新房面临去化难的背景下，杭州能有这样的表现，确实值得杭州人激动一下。从中观来看，说明杭州对于新进常住人口的吸引力，同时主城改善、奥体红盘集体飘红，也体现了杭州楼市有坚实的消费主力军，托底能力强。微观因素，二手房的盘活增加了资金的流动性，加上A股回血，新房取消限价的风声渐疾，这批红盘被视作为数不多“还有限价红利的”，该出手时就得出手。

研究员觉得，上周出台的新政虽然是给二手房松绑，倒不如说是在思想上解放了自住买家，也让部分偏投资的稍稍安心——政策工具箱里还能开得更大。

新房、二手房一直是息息相关的“连通器”。譬如钱江世纪城的朗云，因为亚运村4400多套待交付房源泰山压顶，为数不少的投资客准备降价抢跑，在“是否有倒挂”的存疑声里，朗云连开三个“大”，4400张房票就是硬气的说服力。这热度也给亚运村的业主吃下一颗“定心丸”，楼市行情没有想象的那么不堪，似乎不必那么卷。只有消化了这4400套的“梗阻”，亚运村才能成为亚运村。

丽水人晓雯决定报名朗云，就在上一周，她刚把手头申花的一套学区房出掉，得到500多万的现金。这套房子是在2020年买的，自家的孩子利用这个机会，转学来到对面的申花校区，读完了小学五六年级。

如今，正好利用主城“满2年就可免增值税”的利好，买家来看了两次，还价了5万元就拍板买了，整个过程比较顺利。这让晓雯的关注度从申花来到了世纪城，恰好，建发朗云是她喜欢的项目。不过，她还不确定能否社保入围。

朗云售楼处实景

网签有一定的滞后，因此，始于上周四的二手房新政直接带动的成交要慢慢体现，但相对于购房门槛的降低，或许购房成本大幅下降的利好会更有说服力。一套500万的房子，买家实打实地减少了26.5万元的税费，由此拉近买卖双方差距，对于促成成交有肉眼可见的作用。二手房的“毛细血管”疏通，对于增进资金流动性，进而流到新房市场，提高红盘热度，逻辑上是说得通的。

学区仍是不少家庭关注的焦点

当然，新房市场分化难免，主城、世纪城红盘高歌猛进的同时，也要看到闲林、星桥、小和山、乔司、义桥纷纷流摇，它们本就孱弱的蓄客，又被红盘潮分流走了一些，难免一声叹息。

3月小阳春，红盘潮炸出1.5万张房票，给今年的土地市场、二手房市场定下了一个良性基调，当然是综合因素的作用，但上周四的新政还出得及时、切中肯綮，要记头功。