文/住浙网 艾维

眼下，杭州有些滞销板块出现了“拖后腿”楼盘，就是说新房一直没去化完，卖成了现房，同时已经交付了，有些心急抢跑的房东把房子挂牌出去了，形成“落霞与孤鹜齐飞……”哦不对，是“新房与二手齐卖”的局面。

让房东气苦的是，新房价尾盘打折促销，进一步挤压了二手的价格，他们既要面对板块内二手房竞品，直面新房降价后的“正挂”，还要承受看房人略带奚落的眼光。

俗话讲，风箱里的老鼠，两头受气。

萧山新塘板块的滨旭府，卖着卖着，卖成了实景现房。2022年的那张预售证，468套房源，至今仍有少量89-110㎡户型房源在售。

看着香啊：精装限价25600元/㎡，首付约40万起就可入手，买了就能入住。

楼盘位于南秀路与03省道交界处，对于刚需盘来说，地铁拖后腿了——直线距离双桥站约3公里，直线距离姑娘桥站约3.6公里。

滨旭府实景图

滨旭府是去年6月下旬交付的，距今快1年了。手边买房的数据显示，共成交了7套，网签价在2.13万-2.23万元/㎡间。应该是偏真实的成交价了，即便从一房一价来对照，也破发了。

滨旭府新房还有在卖的，销售加大了力度，可以说是“骨折价”——备案价247万的97方房源，优惠完220万左右，打了九折。这一来，刚交付的二手房更难了。

5月上旬，有一套中间楼层的97方挂了190万，你没看错！均价掉到“1字头”，堪称跳楼大甩卖。房东都卑微成这样了，然而，市场心态是买涨不买跌的，加上房子没满2年，还有大税，挂出来后迟迟没有成交，网签也没有见到。

目前，手边买房数据显示滨阳府挂牌量27套，挂牌均价2.55万元/㎡，低于新房限价。

眼下，类似滨旭府这样“一手卷二手”（以下简称“一卷二”）的盘还有，譬如南部新城的禹洲泊朗廷。

泊朗廷实景图

位于南部新城、通惠路以西的泊朗廷，当时说起来有几大优势：现房销售，所见所得，稀缺89方户型，首付门槛低至60万；并且，项目坐拥板块内最牛的学区（现房可划定学区），还是板块所剩不多的25600元/㎡，网签后即可办理房产证。

没有理由卖不好啊！然并卵，去化道阻且长。卖着卖着，现房销售盘熬成了“一卷二”盘。

目前研究员了解到，泊朗廷大户型有优惠，138方户型总价340万，还送一个车位，如果车位按10万/个来计，折扣力度大概九三折。这一来，“卷”得尘土飞扬。周边的宸宇府中区120方房源挂牌320万，还有增值税，一手和二房，你会如何选？

不光宸宇府的大户型，快被逼“疯”还有泊朗廷自己的业主。目前成交的10套房源中，刚刚网签一套138方成交价仅305万，单价2.21万元/㎡，似乎做低了。但在一手的“内卷”下，真实成交价能高到哪里去呢？

眼下，除了上面这两个“阿兴阿旺”，萧山区还有续销项目开启了打折模式，像位于萧山戴村的众安泽翠居，4月推出了8折优惠房源送车位，首付降低至1万，短时间内也去了一波库存。这时候同板块的二手挂牌，心态得多卑微。

主城这边，在透明上，笕桥板块的百郦玲珑府也有10来套小面积房源显示“可售”状态，还处于续销状态，由于药香路上的销售中心已经撤了，因此不清楚这批房源有无优惠。但百郦玲珑府的二手房板块“掉车尾”，交付至今仍没有成交。

挂牌价无情显示，难逃破发。