文/住浙网 艾维

在安置房二手市场上，杭州望江新城的海潮雅园保持着最贵安置房的记录，数据显示：海潮雅园巅峰网签单价约10万元/㎡，近期成交均价稳定在5.2万—6.5万元/㎡，基本每周两三套的成交量。虽然与高点比接近“腰斩”，但“瘦死的骆驼比马大”。

百井人家实景图  住浙网摄

不过，眼下海潮雅园“最贵安置房”的竞争对手出现了——百井坊回迁房，取名百井人家。绝版武林宝地+不错的学区，还有恒隆广场的光环，据称部分高区房源还能望见西湖，啧啧，你们说说，二手房要不要上8万，甚至10万+？

近日，位于延安路和百井坊巷路口附近的百井坊回迁安置房项目群众接待服务中心人头攒动，一张张表情丰富的脸。

这些是在外头过渡了10多年的老住户，前几天，他们接到百井坊地区综合改造工程指挥部的通知：选房在即，5月17至5月19日是样板房参观日，根据户型的不同，将分批分时间组织大家参观。

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眼看胜利在望，有些年纪大的那个激动哟，纷纷讲述起了这10多年的等待，其中的艰辛不足为外人道。

2009年，杭州启动百井坊地区综合改造工程，百井坊巷、耶稣堂弄一带进入征迁范围，涉及动迁1251户居民、86家商铺单位。当时，政府部门提供了货币补偿、异地安置、原地回迁等几种安置方式，大约有30%的住户选择了原地回迁。直到2015年，百井坊综合改造动迁才落幕。

2018年5月，被誉为杭州武林“绝版宝地”百井坊地块出让，经过336轮激烈鏖战，出让总价定格在了107.3亿元，被香港企业恒隆收入囊中。这是杭州土拍首宗百亿级商业用地，创下了当时的总价纪录。在打造世界级商业街区恒隆广场过程中，一起建设的还有3幢百井坊回迁房。

百井人家3幢楼实景图  住浙网摄

如今，这3幢百井坊回迁房有了正式名字——百井人家，结顶后的外立面完全显现，从西到东呈弧形排列，分别是1号楼、2号和3号楼，三幢房子层高不一样，1幢最高29层，2#、3#分别为23层和19层。在现场看到，南面是眼下流行的大面积玻璃搭配金属线条，醒目的窗墙比，东西侧是米白色真石漆。

百井坊板块位于武林广场的地标建筑杭州百货大楼和武林银泰后面，从工地向西北方向远眺，还能望见杭州百大顶楼的旋转餐厅。

住浙网 摄

在老杭州心目中，武林、延安路、西湖这一线，才是杭州最原汁原味的中心（南宋皇城根、近西湖的凤凰山、鼓楼是城市的原点），武林广场周边从百大至杭州大厦，而后银泰次第崛起，给杭州人带来了多姿多彩的购物体验。

这批原址回迁的老街坊，多半是怀着一种情结，咬牙熬过了十几年的过渡。

虽然绝大多数是自住的，研究员有点好奇，百井人家的房子如果挂牌，能卖到什么价格？预测是在7.5万-10万元/㎡之间，楼层高的大户型价格更坚挺，总之能够压过海潮雅园一头。

几点理由：首先地段PK，武林宝地仍然具有一定优势，眼下流行的citywalk，这里是最适合的，可去西湖也可沿运河散步，今后可到恒隆、银泰商场逛逛，拎拎时尚风向。

其次从房子的梯户比、户型来看，百井人家1#是三梯六户、2#是三梯七户、3#是两梯四户。三房两厅两卫，一般商品房89方（现在是97方）就能搞定，但百井人家116房户型才是三房两厅两卫，最多的两个户型85、95方只有1个卫生间。这确实让人不舒服。作为安置房，心态上只能放低些吧。

学区基本上和灯芯巷、皇亲苑社区一样，归入到长寿桥小学，这在老底子的武林，算是令人满意的。书包上，跟海潮雅园对口的钱学森学校相比，稍稍不足，但差距也不大。

更主要的是抢跑挂牌的不多，百井人家总户数是361户，研究员预判主动挂牌量不会超过5%，真想套现的，当时也不会选原址回迁。

严格地讲，武林周边没有次新房竞品，除了2千万总价级的武林壹号，稍稍新一点的白马公寓、深蓝广场房龄都超15年了。

也就是说，想在武林核心花五六百万元买个新点的房子，地段好，交通方便，配套醇熟，带学区，除了百井人家，还真找不出第二个选择。这是这批房源独特的价值。

说了百井人家、海潮雅园，还有湖滨商圈的劝业里也有实力来PK杭州最美的安置房。

2020年，劝业里的二手房价超过了8万/㎡。如今，劝业里地块用地性质明确为零售商业，其中有一小部分拆迁安置住宅用房。等到这个安置房项目交付后，很可能会超过百井人家和海潮雅园，成为安置房价“一哥”。

劝业里规划效果图