文/住浙网 艾维

3年前，当金隅中铁诺德·都会森林（备案名：玉润钱潮府）交付时，业主挂价普遍超过了9万/㎡，彼时看到江河汇，满眼的星辰大海。地块楼面价达到43288元/㎡，2016年出让后，很长时间排在杭州第三高位，仅次于绿城凤起潮鸣的45368元/㎡和保利滨江上品的44460元/㎡。

金隅中铁诺德都会森林实景图

那是“探花”呀！

2018年冬天楼市有点凉，赶在那个时候，都会森林领证首开，精装高层均价5.88万元/㎡。首开一房一价拉开差距，除了大量5.5万以内的，甚至还有4w+房源，所以现在挂牌7万元/㎡以内的，不必太过惊讶。草蛇灰线，伏脉千里。

当时低价买入的新房，眼下哪怕挂6万5依然有倒挂，摇号红利还丰厚。手边买房的成交显示，截止到今天中午，都会森林挂牌量有83套，其中挂价低于7万元/㎡的大概15套，大部分的房源挂在7-8万元/㎡之间。

其中有一套6楼的151方房源，从起先挂价1140万降到1030万，单价6.79万/㎡，房东挺有诚意，带看也蹭蹭上去，15天内带看了21次。不知能否趁新政余热给网签了。

数据显示，进入2024年都会森林二手成交步伐放慢了，迄今只网签3套，成交价有做低可能，真实价格应在7万上下。

同在江河汇板块，当人们普遍接受杭州IFC的10万+，为啥接受不了都会森林的9万+，当初它可是放言对标上海豪宅黑森林的……

都会森林实景图

大概是这些原因吧：

其一，位置尴尬，说是江河汇板块，但在板块边缘，紧贴艮山西路，周边安置房环伺，包括艮山西路、钱潮路口人人称羡的坤塘悦府。据说高区部分房子能看到江河汇摩天轮，可摩天轮眼看要……呵呵了。

离今年推的安琪儿地块比较近，直线距离大概1公里的样子，但那个属城东板块，限价4.65万元/㎡。这下，都会森林“被落差”了。

其二，虽说外立面铝板颜色是“萝卜青菜，各有所爱”，但交付时的园林和室内装修，不能让大部分业主满意，也是客观事实。

其三，金隅虽然在北京楼市是响当当的角色，但在杭州市场上，始终没有成为头部的品质房企，给这个项目带来的品牌溢价就有限。曾经做了个标杆——金隅学府确实到过10w+，可站不住，外立面也剥落过。