艾维
杭州二手房连续成交破8000套的纪录被打破了。
8月杭州十区网签6688套，环比7月的8341套下滑19.8%，同比去年8月5368套提升24.6%。
8月，环比7月价格（29223元/平米）下滑5.5%，同比去年8月（29828元/平米）下滑7.4%。
数据来源：杭州贝壳研究院
PART 1
8月的底层逻辑，是“亚运村冲冲冲 + 以价换量”。
价格方面，8月住宅均价住宅均价27628元/㎡，环比7月的价格29223元/㎡下滑了5.5%。而且，这还是桂冠东方、日耀之城、和品几个改善楼盘陆续发力的背景下，如果没有这几个撑台面，成交均价会更低。
进入7月，随着日耀之城、桂冠东方先后办出证，取代了上半年二手房的“老破小”现象，进入了“亚运村频道”。7月日耀之城成为榜一大哥，8月轮到了桂冠东方以19套的成交量跻身前三。在月度带看热榜上，亚运村双子的热度断层式领先，显示出成交的潜力远没有释放。
手边买房数据显示，近2个月日耀之城、桂冠东方总的成交量突破了70套，卖家或多或少都有利润，先办出大证的日耀之城拥有先发优势，成交单价上要高过桂冠东方。总的趋势是“抢跑者得利”。
日耀之城、桂冠东方挂牌量巨大，带看、成交活跃，但成交价每天都在变化，譬如上周有套桂冠东方四区临铁路的二楼131.7方房源，以总价525万成交，单价3.98万元/㎡，跌破了4万。报料人称，本金亏3万，算上利息、税费等总亏损超过40万。
桂冠东方实景图 住浙网摄
房东如此“抢跑”让人始料未及，但这套“3字头”只是个案，并非倒下的多米诺骨牌，不必因此唱衰亚运村。
回顾》》8月30日稿
PART 2
8月的成交TOP20榜单上，除了亚运村，还看到了绿城杨柳郡、桃源小镇、星悦城、星汇花园等熟面孔，而“老破小”则一个盘都没有。这个月二手房亮点寥寥，交付时间不长的锦尚和品府继续在榜，西溪公馆也刷了一下存在感。
数据来源：杭州贝壳研究院
西溪公馆大约是未科二手房“触底回暖”的生动案例——量是起来了，价格还躺着呢。从8月的均价来看，排除做低的元素，基本是在2.8万-3.3万元/㎡的区间内。
确实，前期跌得较惨的未科二手楼市，迎来一个止跌企稳的机会，但也仅是止跌，没到反转的阶段。
譬如今年交付的红盘富力中心南区，已跟“破发”沾边。当初，位于未科板块核心的富力中心均价3.61万元/㎡，妥妥的摇号红盘，低中签率、拼社保是摇号常态。然而，开盘时一房难求，交房后仓皇出走。
日前，富力中心在手边买房上出现132方户型395万的挂牌，挂价已不到3万元/㎡；另有129方5楼房源挂 380万，楼层更好的129方挂410万，并表示诚心者可谈价……按410万来算，单价约3.18万元/㎡，考虑中高楼层的一房一价，确实是亏本出货的状态。
回看西溪公馆的3万+成交价，还觉得低吗？
8月跟学区房不沾边，天气酷热压抑看盘兴趣，向来属于二手房的低谷，相比去年同期5368套，今年算强势的。形象地说，市场“8000高地”守累了，打了个盹。
下半年杭城迎交付潮，奥体、钱二、申花、勾庄都有密集的交付，总数预计超3万套。
譬如即将迎来超4000套房源交付的钱江新城二期，栖江揽月轩和观翠揽月轩即将交付，外立面呈现代简约风。
栖江揽月轩实景图
研究员预判，随着中秋、国庆长假到来，加上存量房贷利率下调的预期，会吊起外地来杭看房买房的热情，钱二、亚运村、勾庄次新是他们的首选。迎金九银十，“8000高地”有望收复。