文/住浙网研究员 蔡骏

炎热的8月，杭州新房市场也比较平淡，仅2个纯新盘开盘，而土拍市场却比较火热，这也给新房市场注入了更多的热度，同时丁桥也加入了取消限价的板块。

9月一开始，钱江世纪城的红盘绿城晓风明月就率先领证首开，并且一把梭哈120套房源，大概率是拼社保的节奏，同时也拉开了9月的开盘潮序幕。

据住浙网统计，9月杭州十区共计31盘开盘，其中纯新盘项目10个，其中申花、西兴、三里亭将有楼盘加推，运河新城、浦沿、未来科技城都有新项目要入市！

9月杭州十区预计开盘项目

建发云湖之城

继8月底首开的建发·云城之上之后，在未来科技城板块，建发的另一个纯新盘项目低碳社区——云湖之城也将在9月上市，与云城之上限价一致，都是36100元/㎡。

项目预计9月首开，共448套高层房源，户型105-199㎡，均价36100元/㎡，精装交付。

同为超级大盘，与云城之上相比，云湖之城的体量更为庞大，整盘体量约70万方。项目定位是未科的复合型国际社区，自带一个地下会所，还设置了室内恒温泳池，以及风雨连廊。

由于项目体量庞大，云湖之城的户型非常丰富，面积段约105-239㎡，总价范围大致在380至850万左右，刚需客户和改善客户都可以关注。

建发云涌之江

建发在之江的又一新盘，项目位于位于枫桦东路与梧桐路交叉口，直线距离钱塘江约500米 ，位置上较云启之江，更靠近钱塘江，但也距离地铁更远一些。

项目预计9月首开，预售楼幢16、23、24#，共149套，户型107-160㎡，均价37500元/㎡，精装交付。

云涌之江由两宗地块组成，规划了洋房和小高层两种产品，预计首开北侧地块，外立面采用三面大面铝板，同意配置了地下会所、恒温泳池和室内篮球场。

项目2公里内，有西投银泰城、浙一医院、之江文化中心等配套，总价400万的门槛，当时错过云启之江的购房者又可以摇起来了。

龙湖滨颂御湖境

作为龙湖高端产品系之一，龙湖在杭州的第二座御湖境即将亮相。

龙湖滨颂御湖境位于滨江浦沿板块，在万科朗拾滨屿的西北角。项目共有13幢高层，户型面积段从107㎡的三房，到125㎡、139㎡和168㎡，选择面还是比较丰富。项目精装限均价39000元/㎡，总价门槛约420万起。

从品质方面看，滨颂御湖境打造了四面铝板、约1300方会所观瀑泳池，这在板块内可以算是高配了。

项目边上就是硅谷小学、硅谷中学，还有彩虹快速路、时代大道、火炬大道等主干道，目前板块内无竞品，放眼整个滨江区，这个项目的价格性价比较高的。

滨运锦绣里

继滨运锦上湾之后，滨江在运河新城的纯新项目又要来了。

滨运锦绣里总体量超26万㎡，分为南北两个地块，规划了26幢高层和小高层，户型建面约99-169m2，共计1320套。精装限价40000元/㎡。

这是运河新城核心区目前配置最高的产品，不仅拥有三面铝板外立面，还配置了独立会所、恒温泳池。加上有卖鱼桥小学的预期，以及滨江开发商的加成，不出意外的话，滨江滨运锦绣里应该会是未来整个运河新城的天花板，预算在400-800万的改善客户可以考虑。