文/住浙网 艾维

降息的靴子算是落地了。

今天上午，在重量级新闻发布会上，央行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。多项重磅政策同时推出，加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳增长。

中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：

引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

发布会上，中国人民银行还宣布，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

在组合拳之下，A股应声大涨，上证综指午盘收涨2.38%，股民今天可以“多收了三五斗”。

PART 1

在前文中，研究员预判，随着美联储降息50个bp，9月20号的LPR最新报价会有所反应。然而，当天lpr报价维持不变。结果，等来了更猛的——存量贷款利率将接近新发贷款利率，拿杭州的来说，目前新发首套房贷利率是3.15%，存量利率因起始时间不同而各不同，经过调整，是在4%-4.3%之间。可见，今天央妈送出的这个红包有多大，对存量房贷、对房产板块，对消费的拉动，释放了大利好。

而且，此次降息并不区分首套、二套，一视同仁，雨露均沾。

去年9月25日，各家银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。但针对的是首套房贷，而二套暂时不能享受到政策红利。一调再调，到今年7月，房贷利率政策调整，杭州首套房贷利率降至3.15%。不过，今年5月之前的存量房贷利率首套仍为4%，要调低还得坚持还到明年1月约定的调整时间窗口开启时。

幸福来得有点突然，随着央妈宣布“引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约0.5个百分点”，这批存量房贷可以不用等到明年转换窗口期，就可以看到利率下调。甚至，不排除在接下来的半年内，通过调低LPR报价，事实上再次降低新发、存量房贷利率。

PART 2

A股房地产指数（881153）近期涨势不止，8月30号有消息称将分两次降息，当天大涨4.29%，板块内10多只个股涨停，涨幅在7%以上的更多。今天午市房地产指数收报1222.16点，涨幅为1.91%，有2只个股涨停，表现不如前次。那是因为，这十几个交易日涨得多了，差不多消化了这个利好，反倒是靴子落地的今天，有点“审美疲劳”。

一调再调。到今年7月，杭州首套房贷利率降至3.15%。不过，今年5月之前的存量房贷利率首套仍为4%，这部分存量短期内可等到3.5%，到明年能触碰到3.15%，接近新发房贷利率。

经济形势不乐观，加上二手房价又在下降，内外交困，造成了大多数还贷人情绪焦虑，“多还1块钱也觉得很不爽”。

从这个角度来讲，央行引导各商业银行下调存量房贷利率，让按揭人每月“少还个三五斗”，如三伏天普降甘霖，既可缓解中产的还贷压力，纾解他们的负面情绪，也给社会传递重要信号——高层始终关注民生和老百姓的获得感，这个可比宣传100篇稿子还直接有效啊。