文/住浙网 艾维

10月以来，亚运村二手房行情平地一声惊雷，在完成了并不算长的筑底后迎来井喷——来自贝壳的数据，桂冠东方自交付后至9月20号，总的网签量是47套，10月以来交意向金的已有42套（注：网签有滞后）。

10月9日，杭州发布楼市新政，提到了“新房全面取消限价”，当时仍限价的亚运村热度直线上升，10月10日，亚运村的二手房成交明显加快，中介说桂冠东方当日成交10套以上。

桂冠东方实景图  住浙网摄

PART 1

在驻守钱江世纪城的中介这里，小作文写得很麻溜

“奥体世纪城亚运村一天成交近20套，10月1日-10日整个板块成交近100套，上一次这样的成绩要追溯到2020年……”这段文字，最近几天刷爆了朋友圈。

朋友小寿一直在买套日耀之城，上个月劝他再等等，昨天发来了微信“哥，实在等不了了，亚运村低总价都被扫光了，准备上车桂冠二期南区的边套……”

亚奥城实景图  住浙网摄

虽然，交了意向金的也可能反悔，但大样本数据勾勒出的这波反弹，确是亚运村交付后迎来的一个小高潮。明天，华润亚奥村也要交付加入战局了。

PART 2

手边买房的带看热度榜显示，过去一周的带看几乎是钱江世纪城—奥体—亚运村霸榜，前十名有5个盘是属于“钱亚奥”：杭州壹号院、桂冠东方、日耀之城，以及盈丰路三兄弟中的两个，其中桂冠东方带看量超过了970次，毕竟它的挂牌房源更多、价格跨度也更丰富。

整个国庆长假期间，绿城桂冠东方的带看量据悉达到4500+次，成交量旺盛并不突兀。

日耀之城实景图  住浙网摄

PART 3

在贝壳交定金的42套的房源中，大部分房子的房东调高了挂价，低价房源数量在减少。

中介颜军（化名）说，此前抱有观望心态的客户，被9月26号重磅会议的“止跌回稳”唤回信心，变得果断起来，加上周六起各银行下调了存量房贷利率，低至3.55%，政策助力让买家心态有所转变。

亚运村买家的绝大多数是自住型客户，中介讲，虽然节前接到过外地投资客的咨询，但真正转化为行动的比较少。如果要画像，这波二手房买家多是杭州人，30来岁的创业人群居多，少数是外地客群，直播带货网红来买的很少。

为了在杭工作的子女买房安家，国庆节期间，有的父母从外地赶来亚运村看房，当日就下定了，顺便在杭州玩两天。

PART 4

回头再看8月29号成交的那套3.98万元/㎡桂冠东方临铁路二楼房源，房东亏本出货，卖得有些急，放到现在保本应该没问题。但要注意，桂冠东方挂牌的500多套房源里，挂牌价仍在“4字头”的，就是临铁路的低楼层。

在贝壳和我爱我家的后台，主流挂牌价多在5.3-6万元/㎡之间，少数房源“4字头”：目前最低的是一套低区100方的，470万，算下来单价46888元/㎡，近半月的带看量有7次，在亚运村，小户型房源不那么受欢迎。

近2个月，日耀之城、桂冠东方加起来的成交量超过了100套，绝大部分卖家都有利润，先办出大证的日耀之城拥有先发优势，桂冠东方凭借小区2600多套的体量在成交数字上后来居上。

亚奥城实景图 住浙网摄

明天，拥有942套房源的亚奥城也将交付，加入二手房战局。刚过去的这个夏天，看着两位邻居领唱大戏，成交价却在一路走低，亚奥城的业主想必“烈日灼心”，如今赶上了这波反弹，至少不必担心破发。

一局“三国杀”就要上演了。