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杭州开始了新一轮的“蒙眼狂奔”？刚刚，绿城以打破宅地楼面价纪录的50717元/㎡，拿下了钱江新城二期最后一宗限价地，该盘精装高层限价67500元/㎡。

在“钱二”绵长的沿江发展带上，其3000多套限价不一的千万级豪宅陆续进入交付期，二手房的成交价能到多少，尚是未知数，土拍已然如此。

昨天，刚刚挂出的奥体望阙南楼面价起步就达到36000元/㎡，创下南岸楼面价新高已经没有任何悬念。在“疯牛”面前，那些个稍稍理性的声音，显得有点另类。

PART 1

昨天，央行通过LPR的报价下调实现了房贷利率的下降，按照最新报价来算，杭州首套房贷利率为2.9%（LPR-60BP），二套为3% (LPR-70BP)。杭州房贷利率再创新低，肯定会激活一部分的购买力。

此前，央行、银保监总局协调各大商业银行，把存量房贷利率统一下调到了3.55%，让很多持币观望的买家下定了决心，亚运村、世纪城、未科等板块二手房成交迅速活跃起来，每天300+的网签量，这个10月成为楼市的“金十”。

星民TOD滨江兴耀潮起被认为是仍有较丰厚倒挂的新房，迎来了限价取消后的“抢上车”。其收官加推132套房子，中签率仅9.24%，要限售5年。选房当天至150号就已选完，比上次激烈得多。

新房热度上升，还体现在送车位的力度在减小。

滨运锦绣里前两次卖得飞起，因为加推涨价，差不多的楼幢均价39316元/㎡，此前两次开盘价格都是38960元/㎡，涨了356元。另外，一度成为营销妙招的送车位也停掉了，这一次车位不送，首个车位价格为3万元。

云湖之城实拍  住浙网 摄

在未科核心地段，建发云湖之城首开虽售罄，但只吸引来618组摇号，让人为这个有2000多套房源的大盘捏了把汗。二开明显好转：登记数量上升到1045组，并且售罄速度明显加快。

云湖之城的第1个车位，首开、二开车位优惠后都是13.8万/个（原价19.8万），如今项目第二次加推已经领证，加推224套房源。但三开的车位价格还没有出，据悉要到开盘当天才会确定。

桃源的云栖上宸情况类似，首开是送车位，加推要到案场面谈。

从土拍到新房市场，从二手房到法拍市场，均显现出热度上升之势，热销板块每开每罄，原先滞销的房子也慢慢走得动了，美中不足的是二手房量上来了，但价格小幅反弹，但处于相对低价，破发还是比较多。

PART 2

政策陆续加码后，杭州二手房被压抑许久的购买力终于找到了一个突破口——亚运村。

10月以来，亚运村二手房行情平地一声惊雷，在完成了并不算长的筑底后迎来井喷——来自贝壳的数据，桂冠东方自交付后至9月20号，总的网签量是47套，10月以来意向成交的已有46套（注：网签有滞后）。

10月9日，杭州发布楼市新政，提到了“新房全面取消限价”，当时仍限价的亚运村热度直线上升，10月10日，亚运村的二手房成交明显加快，中介说桂冠东方当日成交10套以上。 

在贝壳交定金的40多套的房源中，大部分房子的房东调高了挂价，低价房源数量在减少。

中介颜军（化名）说，此前抱有观望心态的客户，被9月26号重磅会议的“止跌回稳”唤回信心，变得果断起来，加上周六起各银行下调了存量房贷利率，低至3.55%，政策助力让买家心态有所转变。

亚运村买家的绝大多数是自住型客户，中介讲，虽然节前接到过外地投资客的咨询，但真正转化为行动的比较少。如果要画像，这波二手房买家多是杭州人，30来岁的创业人群居多，少数是外地客群，直播带货网红来买的很少。

手边买房数据显示，10月8日至10月20日，杭州二手房日成交量均突破300大关，10月14日更是冲破400套。13天总的网签量超过了4000套。10月的成交量“保七争八”——7000套有较大把握，突破8000套也不是梦。

数据来源：手边买房

PART 3

“10.9”杭州楼市新政出台后，新房、二手房都在回暖，土拍市场由于宝地频出，更是烈火烹油，就连法拍市场开始走出低迷。

10月13日，119.77㎡的文鼎苑一拍流摇房源迎来二拍，当时起拍价550万元，最终无人报名而流拍。此次起拍价降到440万元，折合起拍单价仅约3.67万元/㎡，最终以600万元成交，折合单价约5万元/㎡，相比一拍的价格有所上涨。

前一天，位于南星桥的候潮府法拍房也较火热，该房源建面118.31m2，起拍价849.3万元，正式开拍后，陆续有12人报名参拍，经过109轮竞价，最终以1020.3万元成交，折合成交单价约8.63万元/m2。

怎么定义眼下的市场？

研究员觉得，像是牛熊在转换，也有点像股市9月24号后的那一波短暂“疯牛”。这一波明显是由政策驱动，政策的“药劲”过了后能持续多久，还得观察。毕竟，二手房挂牌量的现实仍摆在面前，而二手房这个退出不通畅，会引起连锁反应。

自住型建议出手，其他的不妨冷静！即便“牛市”真要来，慢慢拥抱它，也不会错过什么。