文/住浙网 艾维

为了拉动房地产市场，各地可以说是招数频出。昨天，杭州市规划局发布新容积率及相关指标计算规则的通知，上了热搜。

PART 1

计算规划细密复杂，让文科生看得眼花瞭乱，其中第4条抓眼球：

邻近高速、高架、铁路、航空航道沿线的居住用地，以及要求立面公建化的居住用地,在规划条件中明确需采用封闭式阳台的，阳台按水平投影面积的1/2计算容积率。

通俗地讲，就是公建化立面的住宅封闭式阳台算一半面积。如果是200多方的豪宅，阳台动辄超过十五六平米，这一家伙就省了三四十万呐。

对于买房人来讲，确实是利好。也有点评认为，以后不限价了，得房率提高的同时房价也涨上去了，一来一回，花的钱也差不多。

要知道，不限价时代房价也不是随便定的，很大程度要受到周边限价的品质新房、次新标杆二手房价的约束，定得太高，很可能自娱自乐。所以，阳台按半数算面积，总归是个利好。

还有，停车空间也不计容了。确实，对于业主已经花钱买了地下车位，这部分车位和架空层下方的停车位，还要来分摊计容，的确没道理。

PART 2

不过，杭州调整计容方法的步子中规中矩，跟广州相比，迈得还不算大。

去年底，广州发布了新的《广州市建筑工程容积率计算办法》。《容积率办法》明确，将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，不限制其进深。

广州在阳台上大做文章。半计容比例上升至20%以外，阳台占比率——阳台面积占每户面积的上限已经拔高到30%。

有地产大佬在微博上发问：这样做到底好不好……

还有更夸张的，譬如招商在横沥岛拿的地块，是广州首个试点立体园林住宅，也就是所谓的“第四代住宅”，阳台直接从现行规定的20%提升到25%，还额外赠送一个或多个两层通高的户属空中花园，且占比最大可达套内面积的40%。

简单算笔账：一套套内建面100㎡的住宅，就可以拥有25平半计容的阳台和40㎡不计容的空中花园，实际可用面积轻轻松松超过150㎡！如果再做点不计容的飘窗设计，得房率还会继续提升。

由此来看，在陆续松绑了限购和限价外，各地会在容积率计算上吹暖风，让购房者有更多的获得感，借此给开发商吃颗定心丸。