文/住浙网 艾维

编者按

“住浙质量中心”持续关注杭州楼盘的交付，通过验房、工地开放日、品鉴样板房等途径，为房子把脉，提供整改意见。在后台，有一些网友建议关注时间点适当前移， 有些隐患，等到交付时“黄花菜都凉了”，不如把问题暴露在萌芽阶段。

住浙质量中心尝试着打些“提前量”， 这期关注滨江区浦沿板块的江荣府，距离它交付不到2个了，业主仍然担心能否按时、保质交付。毕竟，开发商荣盛房产负债累累，压力山大，江荣府曾因欠款问题停工半年。

在杭州滨江的浦沿，有一个楼盘在2021年开盘时，曾因担心“报名人太多”，任性控流，把交付时间放到了2027年。坊间一片哗然，首开成绩一落千丈，开发商荣盛急忙把交付时间定在了2024年12月底，平息了舆情。

然而，项目多次流摇，最低中签率仅68.90%。经过3年多的续销，这个有1090套房源的大盘总算卖完了。

江荣府实拍  住浙网摄

没错，它就是荣盛江荣府，一个有故事的楼盘。

这个盘的交付节奏有点慢，加上开发商荣盛一直不断的“资金链吃紧”的消息，让购房人不放心。那么，在交房前1个月半呈现怎样的状态，研究员前日跑盘探了探。

PART 1

小区位于滨江浦沿明德路和创智街交叉口，15幢高层排布，一条冠创巷将其分为南北两区。小区近距中医药大学，对面就是金盛科技园。

作为浦沿第一大盘，江荣府外立面给到的第一印象还算不错，虽然并非铝板干挂，但这样的浅灰色看上去还时尚大气。浦沿这两年产品“卷”得很，铝板外立面、酒店式入户大堂，星空顶车库都出来了，所以在这块上，江荣府肯定底气是不足的。购房者也不会有此奢望。

小区大门框架已具雏形，揭盖头的那天该是轩阔气派，迎接业主的到来。

小区园林、水景基本完工，草坪、绿植养护得不错，看上去还精神。童玩区的设施也已摆放好，滑滑梯、沙池、绳网都有，看到时表面仍是水泥，需要浇筑一层防滑、缓冲的塑胶面。

铺设了九曲回廊，有点中式园林风味。

为了提升房子的价值，小区业主自筹了玻璃连廊，改了沥青路。据悉，近日江荣府举行了业主开放日，看来距离交付确实不远了。

非机动车库的下行斜坡上水泥已经有剥落，卫生也需要搞一搞。

住浙网 摄

PART 2

走进了其中8幢的104室，看到室内装修已基本完工，厨房地面铺有大理石地砖，油烟机、燃气灶、热水器三件套已安装好，另外移门和柜体也都妥了。江荣府公众号上月的“工程进度播报”里讲，精装除了马桶和40%厨电其它均已完成（截止到10月18号）

设备阳台上圆柱型的空气能热水器歪倒了，需要扶正。

地下室曾经被诟病为“水帘洞”，经过整改后有所改观。

地下车库环氧地坪车位基本到位，车位较多，用颜色区分了业主车位和人防区停车位。目前还是尘头垢面，需要大做卫生。

PART 3

对这个项目，业主是又烦又爱：一方面是楼市火热期开盘，主打快周转，又是38000的单价，不奢望跟4万+的项目没法对标，另一方面业主对于施工进度和质量不大满意，害怕不能如期交付。据业主在问政平台上的报料：绿化严重减配，甚至连业主自主升级的PC砖，开发商在没有沟通的情况下，擅自换成透水砖。

对此，主管部门滨江区住建局答复：要求开发企业积极落实设计标准，按图施工，保质保量按时交付。

在问政平台上，关于江荣府的相关信息较多，主要涉及以下几个方面：

1、项目进度缓慢，业主多次沟通后，项目内部各方面进度还是落后其他项目。2023年项目还曾因开发商欠款等问题停工半年。 

2、开发商偷工减料，多个楼栋连合同承诺的入户大堂都没做。把业主自主升级的PC砖，擅自换成透水砖。

3、项目开发商还将土地进行了债务抵押，迄今尚未解除土地抵押，这将严重影响业主权益，比如无法及时办理房产证，孩子不能及时入学等。对于业主的担忧，官方安排了专人跟进荣盛江荣府施工进展，但核心问题仍然没有解决。

住浙交付短评

查阅企查查就可以发现，项目开发商、来自河北的荣盛房产债务累累，官司缠身。涉及的司法案件5400多起，失信被执行人362人次，限制高消费786次，可谓“债多不愁，虱多不痒”。

写到这里，小编想说：江荣府能够举办工地开放日，把交付进度摊在阳光下，要点个赞的。但对于问政平台上业主反映的情况，房企不能隐身，要“出来走两步”，正面回应、解释疑点，不能抱着“别逼我，再逼我就暴雷了”的心态，觉得能按时交付就不错了。

杭州市场待荣盛房产不薄，2021年临安青山湖的荣盛檀越府一度摇号，所推房源售罄。在主城区浦沿，荣盛要对得起这份信任和掏空“六个钱包”的买房人。