文/住浙网 艾维
编者按
“住浙质量中心”持续关注杭州楼盘的交付,通过验房、工地开放日、品鉴样板房等途径,为房子把脉,提供整改意见。在后台,有一些网友建议关注时间点适当前移, 有些隐患,等到交付时“黄花菜都凉了”,不如把问题暴露在萌芽阶段。
住浙质量中心尝试着打些“提前量”, 这期关注滨江区浦沿板块的江荣府,距离它交付不到2个了,业主仍然担心能否按时、保质交付。毕竟,开发商荣盛房产负债累累,压力山大,江荣府曾因欠款问题停工半年。
在杭州滨江的浦沿,有一个楼盘在2021年开盘时,曾因担心“报名人太多”,任性控流,把交付时间放到了2027年。坊间一片哗然,首开成绩一落千丈,开发商荣盛急忙把交付时间定在了2024年12月底,平息了舆情。
然而,项目多次流摇,最低中签率仅68.90%。经过3年多的续销,这个有1090套房源的大盘总算卖完了。
江荣府实拍 住浙网摄
没错,它就是荣盛江荣府,一个有故事的楼盘。
这个盘的交付节奏有点慢,加上开发商荣盛一直不断的“资金链吃紧”的消息,让购房人不放心。那么,在交房前1个月半呈现怎样的状态,研究员前日跑盘探了探。
PART 1
小区位于滨江浦沿明德路和创智街交叉口,15幢高层排布,一条冠创巷将其分为南北两区。小区近距中医药大学,对面就是金盛科技园。
作为浦沿第一大盘,江荣府外立面给到的第一印象还算不错,虽然并非铝板干挂,但这样的浅灰色看上去还时尚大气。浦沿这两年产品“卷”得很,铝板外立面、酒店式入户大堂,星空顶车库都出来了,所以在这块上,江荣府肯定底气是不足的。购房者也不会有此奢望。
小区大门框架已具雏形,揭盖头的那天该是轩阔气派,迎接业主的到来。
小区园林、水景基本完工,草坪、绿植养护得不错,看上去还精神。童玩区的设施也已摆放好,滑滑梯、沙池、绳网都有,看到时表面仍是水泥,需要浇筑一层防滑、缓冲的塑胶面。
铺设了九曲回廊,有点中式园林风味。
为了提升房子的价值,小区业主自筹了玻璃连廊,改了沥青路。据悉,近日江荣府举行了业主开放日,看来距离交付确实不远了。
非机动车库的下行斜坡上水泥已经有剥落,卫生也需要搞一搞。
住浙网 摄
PART 2
走进了其中8幢的104室,看到室内装修已基本完工,厨房地面铺有大理石地砖,油烟机、燃气灶、热水器三件套已安装好,另外移门和柜体也都妥了。江荣府公众号上月的“工程进度播报”里讲,精装除了马桶和40%厨电其它均已完成(截止到10月18号)
设备阳台上圆柱型的空气能热水器歪倒了,需要扶正。
地下室曾经被诟病为“水帘洞”,经过整改后有所改观。
地下车库环氧地坪车位基本到位,车位较多,用颜色区分了业主车位和人防区停车位。目前还是尘头垢面,需要大做卫生。
PART 3
对这个项目,业主是又烦又爱:一方面是楼市火热期开盘,主打快周转,又是38000的单价,不奢望跟4万+的项目没法对标,另一方面业主对于施工进度和质量不大满意,害怕不能如期交付。据业主在问政平台上的报料:绿化严重减配,甚至连业主自主升级的PC砖,开发商在没有沟通的情况下,擅自换成透水砖。
对此,主管部门滨江区住建局答复:要求开发企业积极落实设计标准,按图施工,保质保量按时交付。
在问政平台上,关于江荣府的相关信息较多,主要涉及以下几个方面:
1、项目进度缓慢,业主多次沟通后,项目内部各方面进度还是落后其他项目。2023年项目还曾因开发商欠款等问题停工半年。
2、开发商偷工减料,多个楼栋连合同承诺的入户大堂都没做。把业主自主升级的PC砖,擅自换成透水砖。
3、项目开发商还将土地进行了债务抵押,迄今尚未解除土地抵押,这将严重影响业主权益,比如无法及时办理房产证,孩子不能及时入学等。对于业主的担忧,官方安排了专人跟进荣盛江荣府施工进展,但核心问题仍然没有解决。
住浙交付短评
查阅企查查就可以发现,项目开发商、来自河北的荣盛房产债务累累,官司缠身。涉及的司法案件5400多起,失信被执行人362人次,限制高消费786次,可谓“债多不愁,虱多不痒”。
写到这里,小编想说:江荣府能够举办工地开放日,把交付进度摊在阳光下,要点个赞的。但对于问政平台上业主反映的情况,房企不能隐身,要“出来走两步”,正面回应、解释疑点,不能抱着“别逼我,再逼我就暴雷了”的心态,觉得能按时交付就不错了。
杭州市场待荣盛房产不薄,2021年临安青山湖的荣盛檀越府一度摇号,所推房源售罄。在主城区浦沿,荣盛要对得起这份信任和掏空“六个钱包”的买房人。