钱钟书说过，婚姻犹如围墙，外面的想进来，里面的想出去。

楼市也是一样，买了房的觉得楼市价格无比坚挺，没买房的，总觉得未来有一大波抄底的机会在等待着自己。

最近，宁波奉化的一家开发商资金链出问题，闹得沸沸扬扬，他们大都有一个惊悚的标题是：宁波最大的房企资不抵债。

爱野当时愣住了，以为著名的雅戈某，荣某，或者银某出了事情，想，这不应该啊！至少我们会提前接到线报，至少会有蛛丝马迹对不对。

后来发现，是宁波奉化最大的一家房企，估计，也是号称当地最大的一家。

奉化金融办公开的信息显示，近年来，兴润置业及关联企业经营管理混乱，资金链条断裂，经过核实几家公司资产债务情况，初步结论是已经严重资不抵债。

兴润置业及关联企业总负债35亿多元。其中，银行贷款约24亿元，非法吸收公众存款7亿多元，拖欠工人工资和工程材料款等约4亿元。在民间借贷的7亿多元中，借款利息基本为年利率18%-36%不等。

月息一分半到三分，这个套路，不少开发商都玩过，但是死在这个套路上的，并不多，当年丽水开发商遭遇难关的时候，基本上都是三分的利息漫天飞舞，融资额度更大。

其中一个关键信息是，2010年1月，兴润置业以6.6亿元拍下桃源府邸地块，折合楼面价7852元/平方米；去年12月，另一家公司在周边拍下的住宅地块折合楼面价却只有3204元/平方米。两相对比悬殊。

媒体拿来同比的是，去年年底绿城集团在长汀村旧村改造项目周边拍的地块成本为328万元/亩，与之前该地段估价1000万元/亩相距甚远。

爱野默默算了下，跌幅超过50%，这个跌幅，超过了温州，笑傲鄂尔多斯啊，这，简直是楼市最大的跌幅啊。

然后，当地的知情人士就说了，奉化房价比最高峰时下跌了20%左右，地价也出现急跌。

这个逻辑，一时不好理顺，土地价跌了一半多，怎么房价才跌了20%呢？这个明显不科学，对不对？

这个故事发展到这里，基本上，快成一出闹剧了。因为昨天晚上，来央行都出来辟谣了，说没有救违约房企。

这并不是楼市的一个典型样本，事实上，这是小城镇开发商一直存在的隐忧。

他们套的最牢的一块地，叫长汀村项目，这是奉化最大的旧村改造项目，这个项目呢，洛兹置业进去过，然后又出来了。

去帮洛兹解套的，就是他们，当时因为有中间人去当说客，然后去接手，以为会带来许多隐形的开发优势，并且得到一系列配套的扶持。

只是中间人后来走了，扶持呢，也只是银行放贷不许抽贷的扶持。那么，兴润就很难玩下去了。

这才是他们拿土地贵的原因，许多小城镇的开发商因为种种你懂的原因，在不断的做托，他们或许还有种心态，觉得吃亏是福，并没有觉得，吃亏就亏死了。

这块长汀村的地呢，有多么不好拆，这是一段2007年的故事，一份由浙江省高级人民法院宣判的判决书中，被上诉人是浙江省人民政府，被上诉的法人代表是浙江省省长；而上诉人则是浙江奉化市的12位农民。

判决结果是，“浙江省政府法制办公室应诉处于2005年9月1日所作的被诉具体行政行为违法”。这就意味着，上诉省政府的12位农民胜诉。

这就是长汀村往事，基本上，打听下就知道，在这块地上认栽，输的不算难看。