单价超9万元/㎡!江河汇76套现房要来, 比锦绣公馆更贵

文/住浙网研究员 管洛

上周五,“鸽”了七年的中冶锦绣公馆领证首开,推33套房源,均价7.94万元/㎡,低于网传价8.5万元/㎡。锦绣公馆成为杭州最贵的精装高层新房。最新的消息是,这批房源大概率要拼社保。

但锦绣公馆的最贵纪录保持不了多久,11月,位于江河汇板块的中海钱江湾有一批现房房源要加推入市,研究员得到的消息是:单价9万+,刷出杭州高层新房价新高。

中海钱江湾实景图  住浙网摄

中海钱江湾这批房源为啥“鸽”了这么久?它凭啥创下杭州高层房价的新高?老规矩,研究员实地去探盘。

PART 1

钱江新城钱江路、之江路之间,有一条江天巷,大家耳熟能详的知名小区——中海御道和钱江湾,就在这条看似不起眼的小巷两边。

中海钱江湾,作为中海御道三期,是品质相对更高的一期,当年精装交付。 

项目距离江河汇的杭州IFC大概1公里,可见位置之金贵。这批房源,在2018年就领证首开了,但当时限价有点低,开发商就把其中最好的8楼至26楼共19层76套房源捂盘了,一直捂到今年,总算等来了胜利的曙光——杭州放开限价。而中海拿这宗地块时,并不是限价地块,意味着这76套房源有了全新定价。

憋了那么久,中海肯定是要出大招的——压箱底的现房房价9万+,预计这个月底开盘,错开锦绣公馆的高峰。

据置业顾问介绍,中海钱江湾此次取证房源位于5幢,共76套房源,均为现房。其中207方大户型有19套,178方房源共57套,建面明显大过锦绣公馆的139方、165方,加上单价的原因,总价段是1500万-2300万元,把锦绣公馆甩在了后面。

PART 2

中海钱江湾小区不大,严格地讲,住宅只有3#、5#两幢楼,闹中取静,很适合那些喜欢一线江景、低调不张扬的深度改善。

中海钱江湾实景  住浙网

项目旁边的配套基因优秀,光一个IFC就吊打90%的楼盘,地铁、商业俱有,书包也值得信赖,旁边就是贝赛思国际学校。

楼幢是中海御道几个组团中位置相对好的,最关键的是一线江景,尤其是高居的视野太开阔了。这次开放了8楼、26楼的样板间,站在26楼的阳台,对面是钱江世纪城栉比鳞次的高楼,近处是彭埠大桥车来车往,偶尔白色的高铁掠过,但距离较远丝毫没有噪音。

三房朝南的阳台打通,视野轩阔,站在这里,能看到钱塘江上三座大桥,有种直挂云帆济沧海的豪情壮志。

从样板间拍到的彭埠大桥  住浙网

好处不多讲,但房源有一定的年头,外立面和户型稍显年代感,不是杭州人现在熟悉的“滨绿万建”的范儿。外立面裙楼是干挂石材,上方是同色系的真石漆,门厅设计了雕花,这个腔调“老钱”会比较喜欢吧。 

76套房源,建筑面积178㎡和207㎡两个户型,均把书房做了拓展,面积大的的做了“4+1”,但只有三开间朝南,还有暗卫是个遗憾,面积小的“3+1”,得房率在80%上下。据置业顾问透露,内部装修其实是升级了,不比6000元/㎡的装标逊色。

PART 3

锦绣公馆vs中海钱江湾,怎么选?

习惯住在城西文教片的,对房子品质要求高,加上有学区的想法,总预算在1000-1200万元的,那肯定是锦绣更合适啊。目前传出的消息是要拼社保,这块有底气的就报名喽。目前新房定的均价7.94万元/㎡,预计倒挂有,但不多。

喜欢江景,并认可江河汇发展前景的,会选后者。其实,钱江湾是倒挂更丰厚的那个。目前,钱江湾小区二手房挂牌价在10-11万元/m2,且挂牌房源量较少。9月份以来网签3套,有一套成交价2100万,单价超过11.8万元/m2。(网签有滞后,这套房源和下面商拍的是不是同一套?)

另外,2023年10月,中海钱江湾一套建面约176方的房源上了商拍,也是总价2100万成交,单价约11.8万/m2。这套房子备案价是1032.4万,单价58450元/㎡,如果成交属实的话,获利差不多翻了一番。 

和锦绣公馆类似,钱江湾也要冻资400-500万。一东一西,均是现房,各花入各眼,喜欢的早做打算。