文/住浙网 艾维

近日，研究员在安居客上看到，杭州蒋村著名的“烂尾盘”西溪宸悦已有房东挂牌了，挂牌价只有25970元/m2，相比开盘均价3.85万元/m2来说，妥妥的破发。

大概知道这个盘卖不出价格，大多数投资客也死了心，干脆将房源出租，和挂牌卖的仅1套相比，出租房源超过100套，挤到重复挂的房源，真实数量50套左右。

西溪宸悦实拍  住浙网 摄

PART 1

从贝壳的挂牌租金来看，西溪宸悦35-38㎡的loft一室租金3000-3500元/月，53㎡的一室一厅loft两房租金超过4000元/月，较少的75方3室租金在5500元/月左右，中介表示靠近年底了，租客会少些，实际租金没那么高。

一路之隔的西溪天街平层公寓，38方租金约2000-2500元/月，45方约4300-4800元/月，大一点的68方租金7000元/月了。

西溪宸悦1幢五楼实拍

看起来，西溪宸悦会拉低蒋村一带的出租行情，据中介讲，年底酒店式公寓租赁房源本就供大于求，月租会降三五百元，加上西溪宸悦的巨量入市，供应不平衡更突出。

但考虑到其园区和装修相当一般，户型以LOFT1房为主，不大会成为像互联网公司员工、带货主播的首选，何况蒋村、未科、三墩北出租房源巨量，住宅仍是首选。在出租市场，它也成不了“暗黑破坏神”。

PART 2

在悲催地3年延迟交付4次之后，今年8月下旬，西溪宸悦的部分业主苦尽甘来，盼来了#1、#4两幢交付。当天在现场看到，来收房的业主脸上表情复杂，既有一点喜悦也带苦笑，更多的是压抑后的平静。

住浙网 摄

西溪宸悦原案名世茂中央广场，位于西湖区蒋村板块，论位置呢相当优越：一路之隔是龙湖西溪天街，距离地铁5号线蒋村站不过几百米。2016年，泰禾以40%的溢价竞得该地块，总共有1200多套房源。没想到，前后两任开发商——泰禾、世茂先后暴雷，3年时间里先后延迟交付4次。最早入手的业主足足等了6年，这房子才姗姗来迟，而楼市行情发生了翻天覆地的变化。二手市场难逃破发，如此大的挂牌量，让出租也变得“卷”起来。

业主们无语凝噎。

研究员打探到的最新消息，西湖区城投打包买下了西溪宸悦剩余的整幢房源，计划用作公租房。

俗话讲：男怕入错行，女怕嫁错郎。但在一二线城市里，掏空六个钱包然而买到了烂尾楼是错上加错。

西溪宸悦的业主就踩坑了，房子迟迟交付，无论是在租房市场还是二手房市场，留给他们的只有“卷卷卷”。