文/住浙网 艾维

11月两大明星楼盘，摇号数据先后出来了：

文教板块的中冶锦绣公馆，均价7.94万元/m2，33套房子267人登记，中签率12.36%； 江河汇的“鸽盘”中海钱江湾推76套现房，471人报名登记，中签率16.14%。冻资超10亿元（首套220万，一次性650万）

从中签率来看锦绣公馆的表现更好，为啥给人感觉：这把中海钱江湾赢了。

PART 1

直观的看，中海钱江湾的报名人数比锦绣公馆多出200余组，更受市场认可，锦绣公馆的低中签率缘于首开房源少，33套vs76套，一半都不到。

钱江湾的总价段位更高：均价90230元/m，是杭州新房高层住宅最高备案价，178方、207方两种户型，起步1500万元，1/4房源属于2000万总价级，而锦绣公馆属1000-1500万档位。

中海钱江湾实拍

由于自媒体的持续不断关注，锦绣公馆一直在大众视线之中，而钱江湾项目在2018年就领证首开了，房子外立面比较老派，不是眼下熟悉的“滨绿万建”范，中海钱江湾结束登记后共有471组购房者报名，更像是“黑马”的逆袭。

这是不限价带给市场的意外惊喜。

PART 2

一个是城西文教的地缘改善，一个是城东无敌江景的拥趸，来摇号的毕竟“老钱”居多。

两个盘的配套都醇熟，地铁、商业俱佳，书包值得信赖，相较之下，钱江湾的“上限”更高。

杭州IFC拔高了中海钱江湾的上限，不少摇号人想的是——假如IFC到15万元/㎡，那钱江湾也会水涨船高，就算打个八折也是12万元/㎡，算算摇号红利有多少？

中海钱江湾实景  住浙网摄

况且，中海钱江湾最拿得出手的一线江景实在太硬核，高区的视野开阔，一览众山小的睥睨傲视感。

研究员跑盘时，参观了26楼的样板间，站在阳台，对面是钱江世纪城栉比鳞次的高楼，近处是彭埠大桥车来车往，在能见度良好的天气，站在这里，能通透看到钱塘江上三座大桥，有种直挂云帆济沧海的豪情壮志。

PART 3

锦绣公馆vs中海钱江湾，为何“东邪”压过“西独”？

在开盘前奏上，锦绣公馆采取“挤牙膏”式，卖得好还准备提价，而钱江湾76套过了这村就没这店了，所以壕们聚焦目标，先摇为敬。

从自住舒适性来讲，两盘各有千秋。中海钱江湾小区不大，住宅只有3#、5#两幢楼，闹中取静，很适合那些喜欢一线江景、低调不张扬的深度改善。锦绣公馆地处文教核心，出行便利，产品高端，用上了大面积香槟金铝板及玻璃幕墙组合，时尚感较强。

但从保值增值空间上来讲，锦绣新房首开均价7.94万元/㎡，预计倒挂有，但不多。考虑到江河汇发展前景以及IFC的存在感，钱江湾是倒挂更丰厚的那个。

目前，钱江湾小区二手房挂牌价在10-11万元/㎡，且挂牌房源量较少。9月份以来网签3套，有一套成交价2100万，单价超过11.8万元/㎡。

这套通过商拍出手的房子新房备案价1032.4万，单价58450元/㎡，以此成交价来算，获利差不多翻了一番。 

而文教显然缺乏这样的想象空间，黄龙云起成交单价在8万-9万间，要看锦绣公馆能不能成为标杆，突破10万元/㎡。

锦绣公馆、钱江湾的捂盘后成功开盘，给其它“鸽盘”打了样，相信明年市场会等来御园、水岸莲花、英蓝岫町华庭以及凤起潮鸣的合院。