文/住浙网 艾维

10月由于政策密集推出，杭州二手房成交旺季，亚运村刷了一波又一波成交，网签多沉淀在11月，像桂冠东方的网签量79套还多过10月。所以，11月杭州十区二手网签10429套，创全年最高记录，也是近20个月的新高。

11月杭城住宅成交均价30296元/㎡，环比10月价格（29411元/㎡）环比提升3%，像钱江世纪城、未科、南卧、良渚等板块，均有小幅上涨，呈现量价同涨的局面。不过，同比去年11月的31965元/㎡，下跌了5.2%。

数据来源：杭州贝壳研究院

PART 1

二手房风向在悄然转变。

进入到11月下旬， 亚运村的热度悄降，望江新城板块的K11正在成为新的流量“高地”。坊间称，全城中介转战K11。

好风借我力。K11在产证尚未办出的情况，已经签约超过20套。同板块刚交付的海潮望月不遑多让——上周首套房子成交，是一套23层的272方房源，成交价2880万元，单价约10.6万元/㎡。扣掉资金成本，一来一去赚了八九百万元。但相比后面签约的最大户型483方的七房二厅七卫，算是小巫见大巫了，这套房子成交总价超过6000万，而新房时价格约3660万元。

海潮望月城实拍  住浙网摄

海潮望月城的交付恰逢其时，如果早3个月，恐怕不会有这样的“盛况”。

据资深中介透露，项目交付前两个月，业主们普遍想挂9-10万/㎡的价格。但随着政策红利的释放，二手市场明显回暖，加上K11的冲锋打下9万+“桥头堡”，业主们的预期普遍上升至11-13万/㎡。看起来，他们等到了收获的季节。

今后一段时间，海潮望月、K11将成为二手房新的“龙头”，前者倒挂红利王者，后者“销冠”走快成交之路，各得其所。

PART 2 

11月的“黑马”是位于钱江世纪城的万科大家世纪之光，以37套的网签量成为亚军，仅次于桂冠东方。

亚运村、K11、海潮望月，本就是红盘，行情走旺不出人意料，世纪之光何德何能？

世纪之光是万科首入钱江世纪城的作品，体量属超级大盘，小区共有2500多户，有81㎡、89㎡、110㎡、126㎡四种户型，2018年交付。得房率比较高，89方能做到三房两卫，81方也能做到三房一卫。

世纪城次新盘，沾了亚运村这波流量的光，还有崇文世纪城实验学校的书包，“世纪城、次新、学区房、得房率、低总价”几个维度拉满。

世纪之光2015年6月开盘，最初均价1.68万元/㎡，此后一路上扬，到2016年9月，均价已是3.4万元/㎡-3.8万元/㎡，2017年清盘。

杭州贝壳研究院数据显示，成交单价3.74万元/㎡。目前有163套挂牌房源，挂牌均价4.8万元/㎡。相较之下，周边的美哉美城、阳光城檀悦的成交单价接近6万，明显高过世纪之光。

由于总价段较低，既受学区房刚需的青睐，也容易被投资客扫货。

世纪之光交通便利，直线1公里是地铁2号线振宁路站，距离15号线丰二路站（在建）不到500米；向北不到1公里就是奥体印象城，近距离浙大妇科医院。

世纪之光实拍

PART 3 

11月二手成交量TOP20里，是次新霸榜的局面，除了桂冠东方、日耀之城、世纪之光，还能见到和品、杨柳郡、御虹府、澄品这些熟面孔。

御虹府是世纪城的单价“守门员”，单月网签21套，环比大涨200%。它和澄品的卷土重来，算是亚运村购买力外溢的受益者。

未科11月网签量243套，环比涨了8%，均价涨2%，小幅的量价同涨。以阳光城未来悦为例，目前3.3万元/㎡以下的低价房源均已成交，近期成交均突破4万元/㎡，对比七八月份确实在回暖。目前贝壳后台显示最低的挂牌价这3.53万元/㎡。