文/住浙网 艾维

9、10月两月，杭州的新房市场大部分仍在探底，未科核心的一个新盘逆势飞扬。

建发·云湖之城五开五罄，65天里热销1160套，成交金额60亿元。在住浙金榜上，傲居10月-11月杭州单盘销售成交金额、套数三项冠军，势头直逼建发2023年销冠项目云启之江。

作为未科首个风雅宋韵作品，五开五罄，且中签率一次比一次低，未科乃至大城西刮起了“建发中式风”。热销的强势表现，让未科楼市的腰杆挺得更直。

现象级逆势成交背后，是购房者对“杭州第三中心”的呼应，以及对建发产品力的肯定。

NO.1 | 壹

云湖之城的红盘基因，要从一条中轴线说起。

一年前，余杭区城市中轴线中标方案出炉，一条未来感、国际范、创新味的城市中轴线，撑起未科全新的城市骨架。

一年后，随着杭州三个高能级城市中心官宣，包括未来科技城核心在内的这块热土，正式晋身为“杭州第三中心”。

在第三中心的光环下，余杭区仍在迭代。今年10月，余杭重磅发布，推动中轴线高质量重磅发展。

余杭区以“世界级中轴线”规划区域发展，打造“杭州版硅谷大道”。在这条中轴线两侧，已集聚阿里、字节跳动（在建）、快手（在建）、VIVO（在建）等数字经济领域巨头，形成以绿汀路为依托的产业带集群。（来源：杭州日报）    与此同时，重要文化设施和地标类建筑在区域内次第崛起，“第三中心”的流量担当、颜值硬核集聚于此：包括约350米高双子塔（规划）、杭州国际演艺中心、杭州音乐厅（在建）、国际体育中心（在建）、潮流重镇艺术文化街区（水街）等。

新房3万+的未科，拥有比肩钱江新城、钱江世纪城的配套规划。绿汀路家门口的万象城（在建）、银泰中心（已签约），加上三条地铁线换乘站，中轴线更像是钱江新城+奥体+滨江区的三位合一。

NO.2 | 贰

近日，经过前期全球征集和多轮方案遴选，位于未来科技城的杭州未来国际演艺中心（杭州音乐厅、余杭大剧院）项目概念性方案正式出炉。（来源：余杭发布）     此次中选方案来自英国扎哈·哈迪德建筑事务所，设计以江南特色的丝绸为引，营造出「丝舞云泽上 乐鸣青山中」的诗画氛围。今后，未科的居民氤氲在浓郁的艺术气氛里。

杭州中轴线概念图（图中蓝绿建设为杭州未来国际演艺中心效果图）

于此同时，“隔壁”的国际体育中心正在如火如荼建设中，建成后可承办国际高规格的足球赛事及大型演唱会等活动，满足在家门口就能看高水平比赛和演出的需求。

从云湖之城到国际体育中心，直线距离不过2公里。今后，云湖之城业主可以步行去球场，看一场国足世界杯预选赛，或者是五月天、周杰伦的演唱会，比肩奥体的文体“负氧离子”。

云湖之城红盘基因，还源于湿地环抱的自然禀赋。

杭州人对于湿地有一种情结，电影《非常勿扰》让西溪湿地闻名全国，湿地边的项目备受市场追捧。像和家园、西溪诚园、西溪云庐这样的品质人居，因离湿地近备受市场欢迎，售价更是高达7万+，西溪云庐的合院总价直冲三千万元。

与作为浙江省首个国家级低碳生态城区，云湖之城被和睦湿地（规划）、五常湿地、西溪湿地环抱，营造了一座绿色生态岛屿。这里的房子，既有国际化中轴线带来的都市高奢感和烟火气，也有湿地文化滋养下的人文底蕴。

稀缺湿地，配合杭州版“硅谷大道”崛起，商贾辐辏、钟鸣鼎食的塔尖人群渐厚实，中轴线上有望出现一条豪宅带。

自带红盘基因的云湖之城，将是这条豪宅带的起点。

NO.3 | 叁

建发·云湖之城规划打造的是约 70 万方滨水复合大盘，它是杭州第三中心惟一一个多业态汇聚的在售大盘。正所谓：小盘盖楼，大盘造城造生活。云湖之城的价值体现在更超前的规划、更新潮的设计和更完善的配套上，业主生活活色生香、丰富多彩。

云湖之城背后的开发者建发房产，入杭以来一直是豪宅操盘手，打造了像养云静舍、书香印翠、江华玺云、江月望云、朗云、云起之江这样的现象级红盘。清新儒雅，精致飘逸的建发新中式深入人心。

产品力上，“建发造”已树立起口碑，成为高端品质的代名词。

云湖之城一脉风雅宋韵，四面铝板+大面玻璃的外立面，点亮未科美学灯塔。五进宋韵园林，串起了归家礼序之路。一道潺潺流泻的落瀑，梦回经典园林感。

五开五罄后，云湖之城意向客户却越卖越多。即将加推的南区05、06号地块，在保留了07地块的建筑品质基础上，又有精进。特别是05号地块，在四区中占地面积最大且配套最为丰富，离湿地水系的位置更近，部分楼幢直面一线河景。

更讲究的是，项目对下沉庭院里的古树进行原址保护，据相关资料记载，这棵百年古樟约5层楼高，寓意着健康长寿，在这样的庭院里休憩，别有韵味。

梳理云湖之城“六开”地块的五大价值点：

首先，05/06 地块都是南北朝向， 栋栋皆是“楼王”，多个楼栋拥有超 1:1 阔绰楼间距，带来了更充足的日照和康养。

“六开”地块楼间距大，观景视野好，放眼望去，满目葱茏。139方-199方户型均配备了南北双阳台或连通式阳台，阳台的利用率拉满。可以放个跑步机，面向风景，自在畅跑，装个秋千吊椅，休憩时惬意看看湿地风景。

其次，该地块西南紧邻湿地，高区的阳台就是湿地观景台，满目的生态滨水绿意，开窗畅快深呼吸负氧离子。06 地块北邻国际体育中心（在建），未来在窗前就可以观看国际赛事、演唱会等，近享文体盛宴。

其三，05、06 地块打造了整个大盘功能多、主题极其丰富的 “泛会所”，包括酒廊、贤仕雅集、会客厅、定制私宴厅、书香拾光、健身空间、影音室等 18 个主题社交空间，满足全方位的生活需求。

云湖之城05号地块架空层主题空间分布

云湖之城06号地块架空层主题空间分布

还有，每个地块也都打造了超配下沉庭院会所，涵盖了健身房、瑜伽室、会客厅、茶室、童玩区等多个沉浸式空间。

茶室里，邀约亲朋好友，来一场惬意的下午茶。景观水池使园区的体验得到提升，阳光草坪上支起帐篷，享受露营式度假……足不出大门，就能在云湖之城实现赏景、趣玩、乐学、运动四合一。

人间烟火气，最抚凡人心。05、06地块直面大盘中央十字轴，楼下就是中央商业街区，沿着商业街区，建发·云湖之城规划了“岛屿窗口、小资生活、精致烟火、艺术社交、滨水广场”五大商业主题，近享诗意繁华。

NO.4 | 肆

千金买房，万金买邻。既为豪宅，云湖之城建面约200方超大户型怎可爽约？

“六开”即将加推274套纯改善大户型，全系产品建面约139方起步，类一梯一户，规划全景舱客厅，居住更纯粹。此次更有30套199㎡、24套239㎡稀缺登场。

户型图左右划动》》

 建面约199㎡景观五房拥有约19.2米南向奢尺面宽，LDKB一体公区，主卧总裁酒店式套房，270度超广角观景飘窗，彰显气度与格调。

云湖之城约199方样板间

建面约239㎡的作品取名云玺，超奢总裁边套，如同“皇冠上的宝石”。坐享约19.9米IMAX级景观面宽，LDKB双洄游动线，居家拥有更大、更灵活的活动空间，点缀浓浓的乐趣。南向约9.7米“跑道式”阳台，天气好的时候，一个人泡壶茶，翻翻喜爱的木心诗集，偷得浮生半日闲。三卧套房，270度观景总裁主卧建面约50㎡，奢配入室玄关与L型衣帽间。

云湖之城住宅大平层，奢享生活尊崇。

云湖之城约239方样板间

王家卫在《一代宗师》中讲到：世间所有的相遇，都是久别重逢。

杭州第三中心、世界级中轴线，醇熟配套、豪宅，当你相遇云湖之城“六开”274套改善大户型，喜欢宋韵新中式产品的你，不应该错过。