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东新板块限价47000元/㎡的星晖嘉和府一把梭，昨天登记结束了，坊间传报名人数超1500组。

这什么概念？上半年拥有观成武林“书包”的棠前文栖府157套房一把梭，“只不过”吸引了1565组家庭报名。星晖嘉和府在有润百合等盘分流的情况下，快赶上了。

星晖嘉和府示范区实景 住浙网 摄

其实，杭州主城区楼市热度一直没怎么掉，10月取消限价后，要看到，主城区限价盘的“末班车”效应开始发威。

星晖嘉和府，用靓丽的示范区和产品品质，给其它红盘打了样。

PART 1

确实，新房领域5.5万元/㎡的申花、4.7万元/㎡的东新、三塘、4.65万元/㎡的城东新城“安琪儿”，随着这个冬天过去，也将绝版。

这几天，各家抓住时机领证，首开的盘包括星晖嘉和府与润百合、丰收湖的绿城湖栖云庐、申花的嘉映锦绣里、云谷的万科云耀之城、兴耀沐云川；加推楼盘就更多了——钱二的潮语映月轩，未科云湖之城在六开六罄之后，更是一家伙加推792套……这一波总的推盘量共计2889套。

12月红盘潮推盘情况一览

此情此景感慨一句：且摇且珍惜。这就是杭州最后一批限价盘大“放送”，过了这村，再无红盘潮。再过半年，或许连“红盘”这个词也要成为记忆了。

这波开盘潮之后，主城核心还在限价的高端改善项目，掰着手指头能数出来：钱二绿城“地王”项目（限价67500元/㎡）、东新的中天海威项目（限价49970元/㎡）、打铁关的御境映庐（限价63900元/㎡），还有招商上塘低密项目（限价56820元/㎡），后两者为低密，总价高，房源数量少。

PART 2

位于申花核心区的新房限价盘滨江?嘉映锦绣里，128套房源领出预售证，一把梭。55000元/㎡的新房限价对比周边二手房，还是有倒挂的，作为板块最后的“限价新盘”，如此迷你体量，不知会不会“拼社保”？ 

嘉映锦绣里楼幢分布图

安琪儿“第二子”翡翠锦和府周一领出预售证，收官加推180套房源，户型面积约199㎡、249㎡，项目首开中签率13.69%，这次在红盘潮的分流下，相比首开，上车或许会更难。

因为安琪儿“第三子”为不限价项目，楼面价达到了40479元/㎡。相比翡翠锦和府的楼面价35524元/㎡，上涨4955元/㎡。不限价+拿地成本提高，“安琪儿”老三涨价是板上钉钉的，关键是涨多少？

滨江安琪儿3号地块规划效果图

近日，滨江安琪儿“第三子”规划方案公示了，传出的风声是精装高层或跳涨到6万+，相比之下，要绑车位、家装包但限价46500元/㎡的翡翠锦和府很香了。在“末班车”效应助威下，大概率会拼社保。

未科核心区的建发云湖之城，挟六开六罄之势，此次一口气加推792套，看呆众人。上次，杭州有这么大的加推量也是建发，云启之江曾加推过894套。建发对于市场受众心理摸得门清，不“挤牙膏”，过把瘾，爽到位。

东湖新城那边，滨纷城首开借着双地铁TOD和价格优惠，交出中签率19.88%的惊艳成绩。趁热打铁，“二开”加推264套，依旧送车位和加装包，试问：1字头+双地铁+杭二分校+滨江造，刚需还不冲吗？