文/住浙网 艾维

今年1月，位于临平区的理想臻品合院突发领证，共82套毛坯合院，12.8万元/㎡的均价，让人惊掉下巴。最贵的一套545方房源，总价高达7615.8万。

12.8万元/㎡，捅破了杭州新房价格天花板，成为2019年以来的新高。当然，随着限价的放开，这个记录迟早会被打破。

理想臻品实景图

由于项目本身是在“双限”政策推出前拿的地，地块本身就没有售价限制。因此，理想臻品的合院入市能够突破限价。

谁都明白，与市场规律相违背的限价政策迟早会成为历史，理想臻品在收割了一波流量之后，市场也好奇，临平新城的中式合院到底值不值12.8万元/㎡这个价？在市场主导之下，豪宅去化速度肯定慢下来，究竟会有多慢，理想臻品也会打个样。

一年时间过去了，答案有点骨感：理想臻品合院仅仅卖出了4套。

PART 1

1月首开结果出来了，显示“共有0户有效购房登记家庭”，也就是零登记。那几天网友多在议论：这个价格就别参与了，房子基本已经定好买家了……

此前，江河汇板块的凤起钱潮合院开盘，毛坯均价约为11.16万元/㎡；湘湖边的观湖里中式大宅，2022年开盘均价约7.5万元/㎡。钱江新城二期的钱塘云庄，合院也没有破10万元/㎡。反观理想臻品最便宜的总价过3000万，最贵的一套545方房源，总价高达7615万元。

不仅如此，理想臻品新房价格超过了临平区著名豪宅——伍重院！伍重院上月网签了一套二手房，成交价约5.35万元/㎡，因为已“满五”不需要缴大税，这个价格多半是真实的。挂牌价最高的一套3800万元，483.2㎡，折合单价约78643/㎡。

本以为在流量加持下，理想臻品“零登记”之后，会爆发一个小高潮，但网签数据显示，理想臻品的天价合院去化并不好。

截止到今天中午，总共去化了4套，2月初网签了一套建面约409方的，总价为6365.9万元，备案单价（含装修）15.53万元/㎡

6月30号网签两套约319方的，总价分别为4525万、4486万，单价均超14万元/㎡，8月份网签的一套约320方房源稍便宜，单价13.93万元/㎡。

然后，就没有成交记录了。

PART 2

这个结果，并不太出乎意料。

理想臻品的合院自2020年起就一直“鸽”着，此番虽然噱头做足，流量也刷到了，但总价实在有点曲高和寡，即便是临平老板有这个购买力，还不如考虑2000万级的伍重院，甚至是良渚文化村的独栋，2000来万也能拿下了，板块还更理想。

霞映锦绣里效果图

其实，有3000万级购买力的买家毕竟有限，临平地缘客户一般都已经深度改善，再升级也会考虑主城区的低密，譬如湖墅的霞映锦绣里、丁桥的上城金茂府，还有即将首开的文晖御境映庐、招商上塘低密项目，吸引了更多目光。

相较于理想臻品，湖墅的霞映锦绣里的叠墅总价也去到2500万-3500万级，但两开两罄，迅速卖完，去化率妥妥的100%。上城金茂府整盘叠墅房源也操作了“零登记”，但已全部网签。

理想臻品既吸纳不了外溢，也得不到足够的地缘购买力支撑，加上这大半年主城区的低密你方唱罢我登场，要想多卖几套，除了老板的朋友圈鼎力支持外，看看要不要送精装的家装包，或者把价格降下来。

理想臻品合院实景图