文/住浙网 艾维

杭州楼市连续三年新房与土地规模萎缩，2025会触底吗？救市效果能持续吗？昨天，围绕这些业界关心的问题，一场杭州房地产行业沟通会在亚运村举行。

2025好地年会现场

这场由好地网、好地研究院主办，住浙网协办的以“市场竞争机制 全面复活元年”为主题的年会，人气满满，干货多多。

尤其让业界关注的是，会上发布2025年度值得期待的好地，共12宗，当天就在各大购房群刷屏了。

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这12宗好地，是好地网、好地研究院组织业界投票，综合评选出的，其中4宗位于市中心，8宗位于区域级中心的稀缺好地。

1、杭州版的“汤臣一品”，期待值拉满

世纪城核心单元XS010104-05地块

面积：54.9亩

容积率：2.4

未来总部核心区地块：钱塘江畔稀缺宅地，城市新中心，可打造杭州版的“汤臣一品”。

此前，由于限价、起步户型小等原因，拥江绝版宝地难遇极品住宅，即便是杭州壹号院、仁恒滨江园也有些许不足。所以，武林壹号之后，杭州始终没有公认的“封面”，就像上海的汤臣一品那样的豪宅。

这宗地，满足瞰江+不限价+品质豪宅，向前不久的中海钱江湾看齐，大户型、得房率或更胜。

2、海潮望月2.0要来，住宅预计8万+

望江单元海潮站TOD地块（商住）

面积：98.9亩

容积率：3.92

有些楼盘天生贵胄：譬如望江新城的海潮望月。新房摇号时就备受瞩目，搅动一城壕情绪。整盘起步面积272方，最大面积483方，在主城区精装高层这一赛道，面积段遥遥领先。总价最低1431万，最高则高达3663万。

11月底交付后，成为杭州倒挂红利“王者”。首套成交一套23层的272方房源，单价接近11万元/㎡，房东轻松获利800万。至今，海潮望月成交已超过10套。

海潮望月城实拍 住浙网摄

海潮望月的接力棒，应该会交给海潮站TOD，也就是城站东广场地块。老杭州对于城站是耳熟能详，新杭州人在这一波由K11、海潮望月掀起的二手房成交热潮中，对这一板块同样不陌生。 海潮站TOD由2宗商住地块和1宗商业商务用地共同组成，计划打造写字楼产业总部、高品质住宅、配套商业。

作为地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站双地铁上盖物业，海潮站TOD总用地面积6.59公顷（98.9亩），地上建筑面积25.84万㎡，其中住宅7.46万㎡，考虑到拿地方会做200㎡起的大户型，两百多套的供应量不解渴，市中心的顶豪预计会卖到8万+。

3、西溪湿地边的联排，要卖10万+

蒋村文新单元低密地块

面积：53.3亩

容积率：1.1

规划项目位于杭州市西湖区蒋村文新单元内，东至崇仁路，南至晴川街，西至弘德路，北至文一西路南侧防护绿带，总用地面积8.0公顷，其中住宅部分53.3亩。

蒋村这宗低密地，集合了所有的吸睛元素。断供已久的蒋村，城市界面良好，地铁、天街、银泰城等商业综合体配齐，西湖区文体中心近在咫尺。地块东北侧就是杭州保俶塔实验学校（西溪校区），南侧约300米处就是5A级景区西溪湿地，想不网红都难。

最新宅地容积率1.1，且建筑高度不得超过20米，做成上下叠的叠墅产品可能性较大，但不限价的商业语境，如果有品质房企想做成湿地“江南里”，不排除联排的可能。按照容积率1.1来算，地上建筑面积不到4万方，按套均220㎡的产品来算，只有约180套房子。

总之，想象空间很大。

4、民生药厂地块收官之作

民生药厂地块

面积：48.6亩

容积率：2.6

民生药厂地块近距大悦城，紧贴着余杭塘河。它被一分为三，有3宗涉宅用地，其中两宗都已经开发并热销，成为大家熟悉的楼盘：一个是滨江霞映锦绣里，一个是大家颂映传麒府。 

这是民生药厂最后一宗宅地，定于1月24日出让，起拍楼面价37860元/㎡。地块紧贴着24年的限售红盘霞映锦绣里，容积率2.6，产品会更接近颂映传麒府。考虑到前者均价5.5万元/㎡，这个不限价项目在符合想象空间的前提下，卖到6万+完全有可能。

此外，2025年的上架宝地中，吸引眼球的还有“安琪儿”地块04、05，白马湖低密地、未科爱橙街以南地块，以及萧山市北娃哈哈总部西地块，等等。

滨江安琪儿3号地块规划效果图

杭州市的做地、统筹能力令人放心。一度担心，在不限价的市场语境里，相关部门会不会放慢推地节奏，如今看来，这个担心不必有。

据好地研究院的数据，今年一季度就有19宗宝地出让，2025年杭州全年预计供应116宗地块。这是2024年72宗成交量的1.6倍。限价的松绑，让市中心的稀缺宝地有了一炮而红、做传世改善产品的底气。 

不限价元年，有理由期待楼市的春天，改善的大年。