文/住浙网研究员 蔡骏

随着2024年底的那波红盘潮助力，杭州楼市2024年的新房住宅成交总金额定格在了2438亿。

2025年的杭州楼市丝毫没有停歇，元旦刚过，运河新城的在滨运锦绣里就开启收官登记，中签率为11.27%，东湖新城的滨杭滨纷城在两开两罄后，1个月内进行了三开登记，中签率为25.03%，给1月带来了开门红。研究员了解到，滨纷城在春节前至少还加推一次，达成4次开盘、快速完成1000套房源的去化。

随着越来越少的限价红盘去化，接下来的杭州楼市将由不限价楼盘接管。1月加推里就有一个值得关注的不限价项目：杭州主城首宗不限价项目绿城咏湖雲庐，12月首开价格43030元/㎡，21%的中签率，本月继续加推高层，二开的价格是否会有上调，值得关注。

1月杭州预计开盘项目一览

绿城汀岸印月

去年的运河新城板块很火热，先是年初的绿城宸岸印月里首开即创下10年社保的成绩，再由下半年的滨运锦绣里接力，从送车位到买车位，中签率依旧可以保持12%左右。

随着锦绣里的清盘，接下来板块供应很充足，率先面市的预计是绿城汀岸印月。

绿城汀岸印月鸟瞰图

绿城汀岸印月规划18幢高层，户型面积约109-165㎡，限价是33700元/㎡，项目整体的总价大致在300至600万左右！

目预计项目周边配套相对齐全，距离4号线平安桥站直线约700米。附近的教育资源有育才大城北学校、卖鱼桥小学（文润校区）、文渊小学（新城校区）等，医疗方面有杭师大附属医院，浙江大学医学院附属邵逸夫医院等。

滨运映翠湾

同样是位于运河新城的滨运映翠湾预计本月也将首开。

滨运映翠湾与宸岸印月仅一路之隔，规划5幢高层和7幢洋房，限价也为33700元/㎡其中，高层户型面积为110-149㎡，洋房则是清一色的183㎡，总价约350万至750万左右，共计可售户型425套。

滨运映翠湾鸟瞰图

项目预计1月会首开1、6、8、12#，户型建面约110/139/183方。

同板块、同限价以及相似的户型面积段，注定汀岸印月与滨运映翠湾会是直接竞品。

映翠湾紧邻大运河博物馆二期，周边界面相对成熟；汀岸印月则在产品配置上占优势，外立面采用两侧一体板，南面为铝线条+玻璃，还在去年年底调整规划，新增两处水系。

华著璟珹里

华著璟珹里是华景川&余杭交投在2023年9月拿下的地块，至今已有400多天。

华著璟城里位于闲林板块，规划了叠墅、合院以及大平层产品，叠墅面积约154-246㎡，共计190户，合院40户，限价27120元/㎡，总价450万/套起。

华著璟珹里鸟瞰图

自打杭州放开限价后，各个的低密地块在土拍市场热度提升，地价屡创新高，此项目也将成为杭州屈指可数的限价低密项目之一。

值得一提的是，目前市面上比较多的是宋氏风格合院，而华著璟城里采用了唐风，有预算的城西改善高端客户可以关注。