文/住浙网 艾维

上海黄浦江两岸，除了外滩、陆家嘴，近年来有个叫“前滩”的板块炒得很热。看了一下，这个是规划经典案例，把一片荒地变成了国际化都市区，前滩太古里成为上海新网红、南上海的商业中心。

总之，大手笔翻新城市界面，打造出了亮眼的级差地租。

铺垫了那么多，是想说：杭州也有一块宝地具备了打造前滩的潜质，就是“莲花碗”南侧的水电新村地块。该地块含了3宗宅地，有望楼面价创新高，成为杭州新“地王”，坊间认为其住宅要卖10万+。

项目效果图

PART 1

对此，滨江区当作重点招商引资来运作的，规划已经做了几版，皆带商业业态，暂定名——奥体滨江国际商务区。

滨江区全域面积只有72平方公里，相当迷你，“螺丝壳里做道场”，飞地经济也不稀奇，譬如放在富春湾前城的滨富合作区。

而奥体滨江国际商务区面积达到1.35平方公里，占滨江面积的2%，对其重视度一望便知。 这关键性的1.35平方公里，定位“临江最具价值的区块”，是“实现城市能级跨越的战略支点”，肩负着“建设世界领先高科技园区”的关键任务。 

份量可想而知。

项目区位示意图 图源网络

目前，项目总体设计方案已经有了胜出者。来自肃木丁建筑事务所有限公司的设计方案从《杭州奥体滨江国际商务区（暂定名）深化设计暨建筑概念设计》方案国际征集活动中脱颖而出。

该方案旨在重塑滨江景观岸线，提出把地块融入钱塘江两岸日月同辉—杭州之门中轴的大格局，成为城市中轴西翼的标志空间，打造未来的“国际商务区”“中央活力区”和“总部聚集区”三重载体。

项目效果图（过程稿） 图源网络

PART 2

让人热血沸腾的是，奥体滨江国际商务区与奥体联动，是滨江区国土空间格局的划时代之变，将开启高新区（滨江）的“双芯时代”。

图源网络

研究员了解到，由于地势稍低，有一版方案提出要加盖板，拉平与“莲花碗”的落差。

规划再“高大上”，作为关注改善盘的购房者，更关注水电新村那3宗宅地何时出让，楼面价会到多少？以及会呈现怎样的产品？

水电新村3宗宅地区位图  图源网络

地块1位于秋石高架路北面，毗邻奥体核芯，区位优势明显，建成后高区瞰江景基本无敌，相比壹号院、奥邸国际，其与江岸的距离更近。因为西面还规划了商业高楼小区，预计会对江景造成一定的遮挡； 地块2、地块3均位于秋石高架路以南，会有一定的江景视野，更靠近滨江区政府；地块3斜对面就是滨江金茂府。目前滨江金茂府挂牌均价超10万元/㎡，近期签约价9万元/㎡。以此对标，届时拿地房企把产品力拉满，卖到10万+并不困难。

配套方面，可共享滨江区、奥体商圈的地铁、商业、医院等资源，“书包”也值得憧憬。

根据2025年最新的读地手册，这块地目前尚未列入地块名单，也就是说，暂无明确的出让时间。杭州的“前滩”，还得耐心等等。

杭州新世界城市艺术中心沙盘

杭州江河汇有了新鸿基和IFC，望江新城引进了K11，杭州的“前滩”会引进全新的战略合作吗？数了数，香港商业巨子中太古里尚未在杭州落子，有希望吗？