文/住浙网  艾维

不管楼市如何风云变幻，杭州主城区的豪宅不愁卖，似乎已成为铁律。

过去的2024年，千万总价的豪宅既有霞映锦绣里、上城金茂府的低密，也有锦绣公馆、中海钱江湾这样的“鸽盘”代表，交付后在二手楼市走强的次新像K11、海潮望月也是其中翘楚，后者大户型每套获利不下七八百万。

豪宅又一次逻辑自洽！但住浙网、好地研究院拉出全年数据发现，2024年杭州总价千万豪宅卖出2718套，同比下跌近四成。2023年，这个数据为4506套。（小编注：以网签数据为准，未计入车位、家装包等货值）

一、 千万豪宅供应量萎缩，“钱二”占比不到15%

2024年，由于土拍节奏和板块上新的调整，近两年的千万豪宅供应“大户”钱江新城二期、申花有所收敛，钱二的占比从2023年的四成退至2024年的一成半。

2023年，钱二首开盘就有7个之多，入市房源量达到2200套，户型面积大都在170㎡以上，均价6.6万元/㎡，总价在千万元以上的超过1800套，摇号中签率低，呈一房难求的态势。在申花板块，总价千万以上的住宅如馥香园、珹上润府有530多套，占比12%。

2024年，如果不算76套“鸽盘”钱江湾的房源，钱二的千万豪宅集中在潮语鸣翠（255套）、潮语映月轩（68套），另外翡云润府、江河鸣翠还有4套的续销。主要是前一年板块去化太猛，购买力消耗得有点大，此外市场对“钱二”的兑现度产生了分歧，导致了六堡地块临时撤下，全年主打近九堡的两个盘——潮语鸣翠、潮语映月，在关键时刻，滨江集团用加配的产品力和营销手段，“啃下”这两块硬骨头。

潮语鸣翠示范区实景图

展望2025年，钱二的跌势有望迎来反弹，绿城观翠东项目（均价67500元/㎡）、招商拿下的首个不限价项目有望热销，并带动钱二的宅地出让。

二 、板块占比呈胶着态势

申花2024年豪宅主要贡献来自杭著臻邸（网签152套）、嘉映锦绣里（网签125套），和钱二相类似，豪宅依旧热销，只不过供应量同比萎缩。

2023年钱江世纪城的代表月赋杭承府、潮展云起，2024年则是朗云，超过200㎡大户型成交235套，总价门槛也打开千万大关。

据好地研究院数据，全年单盘千万房源超过200套的共有5盘，分布5个板块——

在板块占比上，不见2023年钱二的一枝独秀，呈现百花齐放，钱二、城东新城、西兴、市中心湖墅、申花、钱江世纪城均过10%，但不到15%，没拉开差距。

住浙网  制图

三、  限价放开，哪些盘有望展翅高飞？

2024年10月9号，平地一声雷，杭州全面取消限价，对于杭州豪宅供应量和结构带来直接和深远影响。

几个捂盘许久的项目掀起了盖头，像中冶锦绣公馆、中海钱江湾准现房数年后首开、重开，均价高企，锦绣公馆开了两期，低的为7.94万元/㎡，而钱江湾均价高达9.02万元/㎡，加上户型面积大，均步入千万级豪宅，全年两盘贡献了166套的成交量。

2025年，“捂盘”界的佼佼者西子御园、水岸莲花、英蓝岫町华庭以及凤起潮鸣的合院一旦开盘，将成为新晋的千万豪宅。

中冶锦绣公馆实景图

目前，钱江湾保持着杭州新房高层住宅最高备案价——均价90230元/㎡，随着不限价时代的来临，这个纪录会被反复刷新，滨江区的中海寰宇西项目、民生药厂项目破9万元/㎡甚至10万+，在市场主导的语境中不足为奇，更何况后者楼面价达64834元/㎡，荣登杭州新地王。

中海钱江湾实景图 住浙网摄

此外，像文晖的御境映庐、招商上塘低密、“安琪儿”地块的第三子、第四子、第五子，以及今年要推的蒋村低密地、望江新城海潮TOD等等，一旦首开，预计总价基本都要上千万了。

安琪儿3号地块规划效果图