文/住浙网 艾维
杭州的两条豪宅带，纵横交错在钱塘江两岸。
此间人居的菁华，既有江河汇的澎湃，也有皇城根的千年氤氲，那是新老荟萃的魅力。
沉淀杭州千年底蕴的城运路线图上，滨江集团就像一位高明的弈者，择主城核心地段落子。大平层的“四大名旦”——江河汇的潮观凤起、揽潮誉道、钱潮鸣翠，望江新城的海潮望月，熠熠生辉。
在杭州新一轮城运徐徐拉开帷幕的时候，你需记着：大平层迎来了黄金时期。
NO.1 | 壹
杭州的“城运”来了。
《黑神话：悟空》、DeepSeek、春晚扭秧歌的机器人，让“杭州六小龙”在全国出圈。以创新为引领，杭州高质量发展呈现勃勃生机。
纵观国外，大平层的黄金时代多诞生在经济繁荣、社会稳定的城运周期。红极一时的纽约大平层 One57 ,西半球最高住宅大厦 432 Park Avenue ，以及伦敦的头号公寓“海德公园一号”，都以稀奢大平层为亮点，坐拥艺术作品，价值一路上扬。
站在风口之上，大平层的黄金时代徐徐启幕。
NO.2 | 贰
现在是买大平层的最佳时机。 从性价比先说起：限价放开后，杭州的土拍“放飞自我” ，“地王”频出：
在奥体，望阙南地块飙到了48186元/㎡，西兴也达到了42989元/㎡；安琪儿4.0楼面价47486元/㎡，安琪儿5.0跳涨到50683元/㎡，5天内刷新城东新城地价纪录。
在钱二，限价的玉澜月华打破凤起潮鸣保持了8年的楼面价纪录，随即“地王”又被湖墅民生药厂夺走，楼面价达到64834元/㎡；但这个宝座也坐不长的，3月下旬水电新村首宗地，分分钟会抢走这顶桂冠。
“地王”如击鼓传花，激动之余，现实的困惑来了——1000万的预算面临置业难。
因为，新房单价突破10万+已无悬念，加上起步户型动辄180方、200方，也就是讲，即便是1000-1200万的预算，要在“地王”板块买房子也很困难。
敲黑板！
眼下大平层对1000-1500万预算客群友好，譬如，全新房、豪装的潮观凤起总价起步900来万，性价比杠杠的。
安琪儿5.0楼面价超过5万元/㎡，预测房价保本得卖7.5万，直线距离2公里开外的江河汇大平层钱潮鸣翠、揽潮誉道4万+，不香么？
再譬如，望江新城已交付的海潮望月，也是纯正“滨江血统”， 住宅二手房涨破了12万元/㎡ ，海潮望月的大平层眼下还有少量在售，单价5万多。不过，已是尾盘，得抓紧喽，手慢无！
有富豪既喜欢住宅的功能性，也喜欢大平层的奢华、通透，干脆把南星桥的一套建面130方次新出手，换成海潮望月大平层，两全其美。
NO.3 | 叁
江河汇，注定无从再版。
从城市精神维度看，江河汇板块是钱塘江与大运河的唯一交汇处，流淌着拥江发展的时代抱负与世遗级别的宝贵文脉。从城市发展维度看，江河汇板块是钱江新城一期与二期的中心节点，隔桥对望钱江世纪城、亚运村，是无可争议的城市C位。
江河汇综合体效果图 图源杭州钱江新城公众号
江河汇城市综合体矗立江边，IFC雄姿初现，景观步行桥展露英姿，汇中西岸公园开园，规划配套的兑现度颇高。
往东行至钱二“滨水新潮岸”，五堡总部超核（一期）拔节生长，学校、医院落子频频；海塘遗址公园等一批滨水公园绿地再上新。
五堡总部超核（一期）效果图
身边的“社区客厅”邻里中心六堡店完成竣工验收，串联起社区生活和情感沟通，提升城市空间品质。
身处核心地段，大平层的配套优势正慢慢彰显。譬如，揽潮誉道、潮观凤起临近贝塞斯国际学校，有这样一家口碑良好的国际学校，适龄孩子入学少了后顾之忧。
NO.4 | 肆
现在是买大平层的最佳时机，还有一层含义，大平层的保值性正在慢慢显现。
在板块红利兑现之时，大平层一荣俱荣，最早买了江河鸣翠、钱潮鸣翠的一批业主已经赚到了。
以奥体大平层观云钱塘为例，2023年9月交付，一年内共成交了15套，套均成交总价约3100万元，单价10-13万元/㎡之间。不仅成交活跃度高，在保值性上也不输给杭州壹号院。
江河鸣翠实景
同样的，江河汇大平层江河鸣翠表现可圈可点，其建面600方的一层一户，尤其得到城中“老钱”青睐。置业于江河交汇处，为自住也为传承。而且，城市芯的大平层正越卖越少。
观云钱塘、江河鸣翠扭转了人们对商业大平层保值性不足的偏见。启示在于，你买的大平层所在板块必须主城核心，景观资源足够稀缺，最好是绝版。
开发商要公认的大品牌房企，能把产品力拉满，这是大平层保值要打的明牌。
NO.5 | 伍
之所以讲现在是买大平层的最佳时机，因为滨江集团旗下大平层“四大名旦”齐聚，且每一个都让人欲罢不能—— 潮观凤起：钱江新城板块全新房，均价4万元/㎡，总价900万起；
海潮望月：望江新城的板块兑现度好，近西湖又拥江，区位能级高，南星桥客户圈层纯粹；
钱潮鸣翠：钱江新城核芯，左手万象城，右手IFC，现房优势；
揽潮誉道：距离江景约400米，全平层设计，一层一户 440方户型。
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潮观凤起近距离江河汇
从钱江新城的日月同辉、来福士、万象城、城市阳台，到85万方江河汇综合体（在建）、跨运河景观步行桥、丽思卡尔顿酒店等，杭州的显贵地标林立于此。
如同香港IFC之于中环、上海IFC之于陆家嘴，杭州IFC的到来，确认了江河汇板块的城市地位，昭示着一个值得想象的崭新CBD。
距离江河汇仅500米的大平层潮观凤起，其矜贵可想而知，全新开启的“名旦”，犹如闪耀江岸的都市明珠。
NEO CLUB的恒温泳池
潮观凤起是大师天团联袂匠造。继江河鸣翠、钱潮鸣翠等经典作品后，滨江集团再入钱江新城，特邀GAD、邱德光、琚宾等设计团队，用灵感勾勒建筑，将艺术注入生活，以全新商业300方，表达“既复古又摩登”的高阶生活格调。
潮观凤起的一大亮点，让业主宾至如归的，除了一流的滨江物业服务，是NEO CLUB会所。恒温泳池&健身中心，足不出户，就能享受你的动感时刻。
NO.6 | 陆
挑选了琚宾设计的WAVE1960样板房，来感受一下大师以ART DECO的对称、几何美学，构建起的摩登艺术空间。
生活在这里，出门是璀璨的商业天地，到家满满的艺术气韵，可太让人羡慕了。
这是一套五房四卫的设计。步入玄关，大面积的直纹白玉和铜丝皮革组成的玄关背景，搭配富有禅意的软装和灯光，组成一幅绝美的3D壁画。玉石自然价值不菲，这个铜丝皮革用的是人工编织的铜丝，手感顺滑，当然它的价格也矜贵，光这幅背景就要近十万元。
客餐厅270°环景视野，最大化保留景观资源， 3.6米的层高让整体空间更加通透、大气，要知道武林壹号的层高也就3.4米，这里足足高出了20公分。
客厅选用芬迪白奢石作为背景墙，搭配金属框线，加强空间价值感。
阳台配置了电动窗，开合自如，具备了开放式阳台的功能。作为客厅的延伸，当您坐在这里喝茶的时候，可以一揽江河汇、钱塘江以及钱江新城CBD城景，也可以一边欣赏园区花卉、绿植和水景，悠哉游哉，惬意自得。
厨房电器选用厨电界的劳斯莱斯——嘉格纳。嘉格纳是香港首富李嘉诚指定专用的品牌电器，被誉为家电界的顶奢。
这款价格不菲的嘉格纳电磁炉，整个台面都可以进行烹饪，热效率比普通燃气灶要高。烧开一壶2L的水，燃气需要8分钟，用嘉格纳电磁炉只要4分钟。
卧室动静分离，其中两个套房全部朝南，尽揽南面最大尺度采光和视野，三套房设计，家人互相独立不干扰，保证隐私性和舒适性。而且每个房间的收纳空间都非常充足，真正满足生活所需。
步入超大的主卧与次主卧，均采用套房的设计概念，来提升居住的品质感。两个卧室的背景墙，通过皮革、金属以及木饰面的有序结合，将品质感拉满。宽敞的衣帽间是女主人的最爱，额外配置了指纹密码抽，您贵重的首饰、手表等都可以储存在这里，安全有保障。
打开窗帘，东南面是钱塘江和江河汇，每天享受清晨的第一缕阳光和窗外的城市景观。
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潮观凤起大平层，从地段、配套到户型、装标，堪称市场上同类产品的天花板。
一流的地段、一流的品牌、一流的品质，当代摩登私邸尊享，首开仅48席，900万起珍藏江河汇的机会，请君把握。