文/住浙网 艾维

杭州奥体板块次新双雄：杭州壹号院vs 奥邸国际，无论是从体量、口碑还是二手行情来看，一直是前者稍胜一筹。这个春节后，奥邸国际有发力的迹象，这个次新顶流的成交势头甚至超过了壹号院。

奥邸国际实景图

至今天中午，手边买房的数据显示：2月奥邸国际已经网签2套，分别是186㎡、214㎡的户型，均是高区可瞰江，214方那套单价飙到了12.4万元/㎡。

板块中介称，还有两套已签约尚未网签，其中一套214㎡的高区房源，刚刚挂出就成交了，总价超过3200万元，算下来单价触到了15万元/㎡。

近90天内，壹号院成交了2套267方的大户型，单价约10.5万元/㎡。   

1、挂牌单价最高超18万元/㎡

2月中旬开始，杭城各家中介平台不再隐藏挂牌单价12万元/㎡以上的在售房源后，整个奥邸国际小区的挂牌房源和挂牌价浮出水面。

贝壳的挂牌数据显示，该小区目前超过110套挂牌房源，有7套房子的挂牌单价在12万元/㎡以上，其中有一套面积为214㎡的房子，挂牌单价16.7万元/㎡，另外一套总价3333万的房源近15天内带看31次。近期，平台新增一套186㎡房子，挂牌单价也超过15万元/㎡。

有一套是半个多月前挂出的214㎡的房子，挂牌单价已经接近18.1万元/㎡，确实说明这一波二手房的小阳春行情，把部分豪宅房东的胃口给撑大了。

2、T5高区一线江景，卖出天价

从博奥隧道一出来，就能看到几幢香槟色铝板线条+大玻璃组合，极具现代感的超高层，直冲云霄的霸气，让人不由侧目。

奥邸国际位于博奥路与平澜路交叉口，紧邻奥体中心和国际博览中心，是地铁6号线上盖。

住浙网 摄

奥邸的T4和T5两幢超高层是唯二的住宅，其中，T5的高区214㎡西边套户型特别受宠，成交价格多次站上14万-15万元/㎡。

去年3月，奥邸T5的47层西边套房源以总价3800万元成交，裸房价高达17.2万元/㎡（被做低至2700万，见下图）。去年9月，一套T5号楼46层214㎡西边套成交总价3080万元（带车位），单价折算下来约为14.3万元/㎡。

的确，能够站在玻璃窗前眺望宽阔的钱塘江、白色的大小莲花碗，享受CBD一线江景、把莲花碗随时框进手机取景框的，终究是稀缺资源。

奥邸国际江景图  业主提供

3、来自“地王”的助攻

奥邸国际的“爆火”，一方面来自于奥体（滨江区）板块内高端房源有限，尤其是高区能够看到一线江景的稀缺，而另一方面也是“地王”给的信心，尤其是本月下旬水电新村地块的出让，给了业主很大的想象空间。

此前，湖墅单元的民生药厂宅地以楼面价64834元/㎡被滨江集团拿下，让申花板块的改善住区馥香园火爆，水电新村的这块地预定了新“地王”，也给奥邸、壹号院来了个助攻。

奥体滨江国际商务区效果图

水电新村宅地位于滨江区的奥体滨江国际商务区内，该国际商务区面积达到1.35平方公里，占滨江面积的2%，对其重视度一望便知。 

这关键性的1.35平方公里，定位“临江最具价值的区块”，是“实现城市能级跨越的战略支点”，肩负着“建设世界领先高科技园区”的关键任务。奥体滨江国际商务区与奥体联动，将开启高新区（滨江）的“双芯时代”。

奥邸国际实景图     住浙网 摄

水电新村地块上的新房建成后，同时拥有江景和城市地标景观，业内普遍认为突破10万元/㎡没有悬念，甚至12万-15万元/㎡都有可能。

届时，江南岸现有的“顶流次新房”价格体系，也有可能重塑。这是奥邸国际近期二手行情活跃的底层逻辑。