文/住浙网 艾维

在杭州余杭区凤凰山南麓，坐落着中国最低密度的别墅园区之一——绿城桃花源，占地2700亩的桃花源是个有故事的豪宅。

桃花源实景图

昨天，桃花源上热搜了，因为杭州豪宅圈疯传：桃花源成交了一套1.6亿的别墅，而且挂牌仅仅三天。

果真如此，2023年4月法拍成交的桃花源“杭松居”会很羡慕，这套装修通用红木的房子曾两度流拍，直到行情回暖，红木重显矜贵，才以1.33亿的当时法拍最高总额成交。

换句话讲，两年后桃花源又有亿元别墅成交，对于杭州来讲，总额过1亿的二手成交案例，已经两只手都数不过来了。

一，3天即成交的桃花源豪宅

这套1亿6的桃花源别墅火速成交，加上3月初九溪玫瑰园总价1.4亿、单价近40万元/㎡，进一步佐证了由土地市场传导而来的新房“大阳春”，二手豪宅“小阳春”行情。

总价过亿的房子挂牌仅3天即成交，这点可能让人惊着的。其实，九溪玫瑰园去年曾经上演过“半天杀”的神话，1套上亿的别墅入了金融业接盘侠的法眼，当天看房，当天就拍板签协议。

每年杭州有一段亿元豪宅行情的爆发期，今年来得格外早。

民生药厂“地王”项目起步面积350方起、新房总价进一步拉满，武林壹号六七千万级别的成交让人审美疲劳，大河宸章新近的1800万总价房源只让围观吃瓜群众“哦”了一声。

新房也好、二手豪宅也罢，只会越来越分化，越来越“折叠”。一边是长尾的2万元/㎡左右刚需，一边是亿元总价、30万元/㎡以上单价一再出现。

2023年，九溪玫瑰园一块空地卖了近8000万 图源网络

据豪宅经纪人消息，春节以后，杭州已成交4套亿元大宅，分别来自杭州桃花源的2套、九溪玫瑰园的1套，西湖高尔夫的1套。 不能不说，这里面有“六小龙”出圈为杭州带来的光环，有数字经济、AI时代红利的转化，也有股市行情回暖的落袋。

二、  时不时“井喷”的武林壹号

武林壹号的光芒，并没有随着时间流逝而衰退。说起它，让人津津乐道的是其地段和品质，滨绿两家史无前例的联手，起步户型235方，最大的顶跃1120方，宋卫平喊出要卖“1万美金1平米的房子”，基本上是为城中的富豪量身定制。从拿地到首开，滨绿两家前后打磨了6年时间，让这个项目在品质上配得上武林核心的地位，成为公认的“武林封面”。

武林壹号实景图

武林壹号亿元豪宅尚未开和，上一套成交要追溯到去年上半年，当时成交了2套亿元豪宅，一套是718㎡的顶跃，带3车位，成交总价高达1.23亿，车位按60万算，刨去后裸房单价约16.8万元/㎡；另一套中间楼层的640㎡跃层，总价超1.07亿，折合裸房单价约16.6万元/㎡。

据悉，买下这套武林壹号718方豪宅的是位民营企业家，妥妥的“老钱”。

武林壹号的接力棒，可能会交给民生药厂“地王”，滨江掌门人已经放风，这里要打造成“新时期的武林壹号”，层高3米5，起步户型350方，规划了叠墅，交付后的总价会让人啧啧称羡。

三、 能够提供情绪价值的房子

在亿元级别的成交中，除了九溪玫瑰园、江南里、桃花源等别墅外，名人故居始终占有一席之地。

从长生路32号的徐青甫故居，到玉泉路1号的蔡元培女儿故居上亿元成交，均成法拍传奇。

2019年进入司法拍卖的长生路32号不老里3号别墅“徐青甫故居”，起拍价3179万元，报名人数多达27人，超10万人围观，最终竞买人以总价8804万元拿下，折合单价近21万元/㎡。

玉泉路1号房产

2021年11月，在阿里拍卖平台上，杭州西湖边的老别墅——玉泉路1号房产（即蔡元培女儿蔡威廉的故居）的拍卖落槌，1人报名，最终以起拍价1.2亿元成交。

据业内知情人士透露，买家是一对杭州夫妻，在上海经商，一直有西湖情结，买下来后会进行修缮，用于自住。

真是：别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿。