文/住浙网  艾维

过去的这周，楼市扰动着亢奋情绪。

建发·云湖之城收官加推260套，首日登记人数超1000组；

滨江绿城携手打造的和萃揽悦首开112套，首日登记就是3：1的摇号态势；

不限价的之江项目华润·沄璟放风要开5万元/㎡以上，周末示范区依然人头攒动，到访客有七八百组。

选房截图

最让人叹为观止的是绿城白马湖项目咏湖云庐，52套叠墅均价67665元/㎡，最贵的一套湖景下叠总价超3500万，单价过11万元/㎡，在选房当天，这批房源被一扫而光，弃选率甚至低于大部分刚需楼盘。那套楼王在选到中途就被人挑走了。

杭州的豪宅购买力，就像永动机一样源源不断，不会枯竭似的。

一、  杭州的购买力深不可测

云城板块那3个近高铁楼盘，一度被认为去化“老大难”。在2024年3月，保利云城项目率先打折促销，动静很大。

住浙数据显示，“三兄弟”中的两个项目：绿城云咏明月、保利云珹瑧悦已经清盘，剩下的建发云城之上还有600套左右的可售房源，乘着这股东风，售罄基本没悬念。

浦沿板块的滨颂御湖境已悄悄清盘，市北东的璞翠云集、桂月云翠所剩房源大致一两百套，同时房价、车位优惠政策收窄——由于限价盘的“末班车效应”，给了这些3万+的续销盘逆袭的机会。

保利云城项目实拍  住浙网摄于去年国庆长假

眼下，杭州土地市场高歌猛进，新房市场坐等“地王”项目揭开面纱后直冲10万元/㎡，二手房也被激活，“金三”启动，当月成交量突破1万套。

豪宅成交梅花间笔，令人眼花瞭乱。一套1亿6的桃花源别墅仅挂出3天就火速成交，加上3月初九溪玫瑰园总价1.4亿、单价近40万元/㎡，进一步佐证了由土地市场传导而来的新房“大阳春”，二手“小阳春”行情。

对于杭州来讲，总额过1亿的二手成交案例，两只手都数不过来了。

二、“青铜”变“王者”的启示

“一子落下，满盘皆活”。

去年10月，杭州全面取消限价，新房的上限自此被打开。符合深度改善需求的湖墅“地王”浮出水面，楼面价就达到64834元/㎡，超过了限价新房价，接下来，还会水电新村地块、蒋村低密地等隆重登场，有望登顶新“地王”。

民生药厂“地王”项目效果图

谁能想到，市场经济活跃、理念深入人心的杭州，执行了限价政策长达7年之久！看着如今的红火局面，方才醒悟：

限价放开得迟了！！

但也不能盲目乐观，一叶障目。研究员认为：“地王”项目、两三千万的房子只是少数人的狂欢，跟绝大多数的家庭没啥关系。而且，地王项目卖得火，周边个别次新二手房会被拉动房价，“老破小”则不必奢望。

 也不要被“杭州房价全面进入10万+”这样热血沸腾的话给忽悠了，经济基本面不支持这样的神话。如果是有组织的“吹鼓手”，反倒让人捏把汗。 

三、 这4000套卖完，限价的大幕徐徐合上

眼下，杭州还剩一些限价项目，尤其是位于主城区的限价纯新盘值得关注。这其中，包括绿城·玉澜月华、义承·御境映庐、招商·岱天青岳里、海威中天·杭粼府、绿城·宸岸新月、宸岸栖月、和萃揽悦园、映翠湾等热门项目。

玉澜月华效果图

据不完全统计，杭城尚未领证和刚刚首开的18个项目，可售面积约110万方，以套均面积140方来算，大概有8000套的可售房源，其中位于主城区的大约还有4000套可售。

加上十区中已开盘的像云湖之城、云城之上、枫揽华庭、滨纷城等，以及星缦和润、棠前明月、滨映时代府、爱达1872、临澜之城等续销房源，这个数字会超过2万套。

等主城区4000套售罄，限价时代大幕徐徐合上，杭州将开启“地王”项目的璀璨华章。

不必会新老更替担心了去年通过土拍市场新入杭的，有中建三局、呼伦贝尔汇嘉房产等，贝好家参与了金沙湖项目，今年估计还会冒出几张新面孔，这是健康、有活力楼市新常态。