文/住浙网 艾维

直奔主题：勾庄首开的中建·玉湖之星，均价定在32600元/㎡，考虑到还有车位优惠，算下来，和板块之前的限价相差无几。

据悉，玉湖之星首开推4#、6#，共138套房源，建面约115、128、149㎡，尤其性价比高的一线瞰湖149方户型“一把梭”。

今天是登记最后一天，城北的改善如不执着于倒挂，双地铁＋城北万象城+玉湖公园边上，头排湖景房+四面铝板，这批350万出头的房子，强烈建议“二开”参与。

玉湖之星楼幢示意图

此外，华润之江的沄璟文华轩首开领证，均价约45000元/㎡，比限价涨了7500元/㎡；绿城东新的岸芷丁香登记已结束，顶着56265元/㎡的均价（比润百合的49970元/㎡提高约6300元/㎡），据说报名登记很火，超过1000组。

杭州近期首开项目一览

1、这家央企是熟悉的“陌生人”

3年前，受益于城北CBD的崛起，城市界面随着轨道、快速路而焕然一新，勾庄一度成为全杭州最火热的板块，先后卖掉了1万多套新房。 之后，城北万象城如期开业，加上了K11 Select  的小确幸，银泰城的预期，以及去年玉湖公园开放的利好，相比其它几座新城，这个板块的兑现度大差不差。

至于吐槽3年来的“饼”还是同一个，无论是横向还是纵向比较，有点情绪化。

其实，市场疑虑的主要两点，其一：次新二手房纷纷涌出，从“海棠三子”算起，有五六千套房集中交付，其中不乏偏投资的，会不会抢跑“踩踏”？ 其二，玉湖之星背后操盘手——中建三局，是一张新面孔。此前，央企中建系在杭州还没有公认的口碑作品。中建三局，会不会像有些国企，在杭州楼市“咬一口”就走？

第一个担心，二手市场给出了初步回答，虽然有点“卷”，踩踏没出现，在三四月那波暖春行情里，勾庄次新成交量价配合得较好。

关于中建三局，玉湖之星确实是他们入杭首作，但在北部新城，他们算得上是“幕后英雄”+熟悉的陌生人——玉湖CBD的两大标杆项目城北万象城、玉湖公园，均出自中建三局之手。

玉湖公园实景图

在住宅领域，中建三局也非生面孔，他们此前深耕苏州，开发了像文泽华府、阅湖之星、太泽之星等人居项目。

从中建三局在苏州的开发轨迹来算，杭州是开发的下一个重镇，不用担心中建三局深耕的诚意，“打一枪就走”的可能性较小。

2、 细看产品力，难道不“香”么

玉湖之星，就是瞄准了标杆项目来打造的，产品力还是能打的。 从立面、公区、会所、户型几个点来说说吧。

第一眼看到玉湖之星的立面，脑海里跳出钱二板块芝澜月华的香槟金弧形。这是绿城旗下九米设计的手笔，6万+项目的立面“平移”过来，四面铝板，不用升级直接到位了。

玉湖之星立面效果图

比较有感觉的是玉湖之星超1500㎡的下沉式会所，以庭院为中心，梅花间竹布置了SPA空间、普拉提、女王厅、书吧、趣味书屋等等，尤其是SPA馆，对于女士们够贴心的。不光健身、康养，以后连SPA都可以在小区会所里做。这些场景，有些是从上海、苏州“搬来”的，相信后期能够维护、经营好。

为了首开一炮打响，玉湖之星扔出“王炸”——50套建面约149㎡户型“一把梭”，同时配上适量的建面约115㎡、128㎡户型。

在研究员看来，玉湖之星149方户型是目前一线瞰湖高层房源中的“质价比王者”。

南向面宽超13米，LDKB一体化横厅，景观阳台面宽约6.5米，公建化立面后与客厅连为一体，装了落地玻璃，最大程度考虑了你观景的诉求。站在这里俯瞰，688亩玉湖公园成为窗外的风景，这扇窗犹如你的“取景框”。

样板间超大落地窗

今年春晚，王菲借《世界赠予我的》婉转唱出：

有人放烟花，有人追晚风。也有人喜欢静静地欣赏湖景。

3、三盘PK，质价比如何

在住浙后台，有网友提问：时舟里、玉湖之星和华润望云润玺如何选？那么，列表让互为竞品的三者相互PK一下。

时舟里首开表现：149套房源，共录得859组登记，中签率17.3%。选房当天售罄，开门红。

把首开时间一推再推、先观望的望云润玺、玉湖之星，一个觉得“优势在我”，遂高层房源涨近3100元/㎡，一个打法微调，为保首开成绩，把价格调低。

玉湖之星是今年3万+项目的一个重要选项，也是中产改善入住湖景房仅有的机会。均价相对友好，研究员会更看好一些，城北客群如果预算在三四百万的，盯牢摇吧。

时舟里示范区

过两天，再来看两份首开“成绩单”。