文/住浙网 艾维

滨江房产、兴耀联手打造、贝好家参与、位于下沙的沐兰台府，不限价楼盘，今天领出预售证，首开推出景观不错的5号楼，精装均价33999元/㎡。

给个价格参考系：1.5公里外已售罄的绿城湖上春风，限价37500元/㎡；相隔400米、步行5分钟可到的融创杭臻源，还在续销，同样37500元/㎡的均价，打九折送车位。600米外的万科朗拾湖著限价38300元/㎡，也已售罄。

作为杭州首个全架空平台住宅，它最大的不同在于整体抬高，不做地下车库，而是做在了地上，低楼层房源视野也会得到改善。不到3.4万的精装均价，沐兰台的诚意满满。

沐兰台的地上车库  住浙网 摄

近期，研究员跑盘了沐兰台，感受了一下全架空住宅的呈现，顺带解了一个疑惑。

PART 1

计容新规实施后，在地上车库不计面积的“诱惑”下，一些改善盘甚至像安琪儿4.0豪宅都规划了地上停车，地下车库从两层减至一层，大大节省成本。

但地上车库与园林、景观是在同一平层么，尾气会不会对绿植有影响，进而打扰到业主的休闲和亲子活动？以及，行的归家动线和车行动线如何有序错开？

从下面这张图上，可以看出，比起一般的有架空层的楼盘，沐兰台多了一个G层，并挑高了约5.1米，加上4米架空层，所以有了“挑高9.1米”的说法。

在G层上面，才是景观园林层，和人行归家的入户大堂（见下图），你也可以理解面，在G层和传统的景观园林、大堂之间，加了一块盖板。在这块台板上，是园林和架空层，再上面才是住宅。

这个上盖，还是挺新颖、实用的，解决了不少低区住户痛点。

即便是住在最低层的2楼住户，距离城市道路水平面足有12米多，相当于过去的4层，以前困扰低区的返潮、回水，临街房汽车噪音、尾气等问题，不复存在。这一来，一房一价性价比高的二楼三楼房源，会成为选房的香饽饽。

在沐兰台，像访客车位、快递小哥动线、垃圾房、变电站全都“藏”入G层，盖板上的园林能够更好、更纯粹的为业主使用。

PART 2

对开发商来说，省了大把挖地下空间的银子，把首开价格打下来，让利给摇号的准业主们，不要说沐兰台这样完全没有地下车库的，即使少挖一层，成本差别也是几千万的。

同时，地上车库葆有新鲜感，它甩掉了地下那种封闭、潮湿的印象，业主开车回家会更有高大上的穿越感，从光鲜亮丽的车马院，款款下车，汇于挑高了的归家大堂。这体验感，真没得说。

沐兰台挑高的归家大堂

整体感觉是，沐兰台是个地块面积仅1.5万方的小盘，容积率2.5，地上建面大约3.8万方，没法做出像未科南时舟里那样的“一景三叠”效果。时舟里的公区高低错落，通过抬升，形成了架空平台、入户大堂和下沉庭院三个空间。

沐兰台周边环境以老旧小区居民楼为主，道路狭窄，停车不方便，使得车拉成为刚需。但地上车库的面积受限，其架构不能与地下车库相提并论，而且车库的出入口设置、回转半径是有国标的，地上车库在这方面，还有不少路要走。

沐兰台是个袖珍盘，加块盖板或还可行，如果是面积较大的项目，加盖板的操作就有难度了。

地上车库实拍  住浙网 摄

PART 3

与兴耀在下沙打造的沐晴川、沐云川相比，沐兰台的园林有些小家碧玉，这当然可以理解，一来地块袖珍，没办法像沐晴川那样展现气势恢宏的海派风范，此外，在盖板上要移植胸径粗壮的大树，也很难。

盖上的园林实景  住浙网 摄

沐兰台的总价门槛是建面约99方三房，大概在300万左右。 因为公建化立面算一半面积，三房动不动要做到110方出头，好久没见到起步面积90方+的，怕是要让城东尤其下沙一带的刚需、刚改欢欣鼓舞。

兴耀在沐云川半年大卖900多套的良好局面下，没有沾沾自喜，而是两手准备，沐兰台总体不愁卖，但也会考虑开分销/全民，毕竟贝壳自家人嘛。

装标方面，看到日立的中央空调和菲茨曼的地暖，新风系统没上，把诚意拉低了一格。毕竟，拿地时的楼面价约1.63万，均价3.4万相比，差价超过1.7万，还是可以期待值高那么一丢丢。松下的壁挂式智能马桶，厨房有蒸烤一体机、洗碗机、凉霸等，看来是想讨年轻客群的喜欢。

样板间距离高架路虽近，但从北向窗口望出去，中间隔了100多米，影响不大的。假如个别楼幢夜晚车声入耳，北向的窗户玻璃改成三玻两腔足矣。

住浙航拍图

在住浙后台，有网友提问：时舟里、玉湖之星和华润望云润玺，还有这个沐兰台如何选？

确实，在3万+的“三国杀”里头，沐兰台又挤了进来。

对于刚走上工作岗位的新杭州人，医药港小镇里的白领，还有在下沙高教园区读书的学生家庭，这是一个排在前列的选择项。

目前，另三盘均已首开，单从报名人数来看，成绩排序是时舟里》望云润玺=玉湖之星，接下来，看沐兰台的首开表现。