文/住浙网 艾维

杭州“鸽盘”陆续迎来首开。

不限价后，先是锦绣公馆，接着中海钱江湾，下一个，大概会轮到大关的准现房英蓝岫町华庭。这“鸽盘”的首开价，放风价最高14万元/㎡，相当爆裂夸张。毕竟，水电新村的上限也就12万元/㎡吧。

英蓝岫町华庭近3号线香积寺站 住浙网 摄

城中富豪：你敢开这价，咱就敢买，越神秘，越要买。

PART 1

英蓝项目位于丽水路与香积寺路口，隶属大关单元，该板块配套成熟，从项目所在位置为起点，离运河直线距离约200米，整体环境闲适宜居。

杭州英蓝中心大体上分为写字楼和住宅两大块，对略带神秘的英蓝来讲，写字楼才是这个项目的“画龙点睛”之笔，住宅更像是无心插柳的杰作。

商业部分每幢楼有3个空中景观台，高低错落分布在每幢写字楼的三面，风格简洁酷炫，在大关这带的辨识度相当高。

英蓝中心效果图

从去年起，写字楼已经正式对外出租、出售，市场反响还不错，据说租金有点小贵。底商这块的招租，有一些金融、文化产业像北京银行、中信银行、斯坦威钢琴、法国娇兰已入驻，星巴克也有了，自带的意式餐厅英蓝轩在试营业。

英蓝中心自带剧场

两幢写字楼之间的中庭轩阔，目测有五六百方，在节庆时布置美陈烘托气氛，平时做些商业外摆，都可以。调性的另一边，北边是英蓝中心自带的音乐厅、画廊街，时不时会有高端展，去年举办过隈研吾建筑设计展、运河国际歌剧节。

香积寺塔和造型别致的英蓝中心写字楼 住浙网摄

肉眼可见的高级烟火气——楼下就是地铁3号线香积寺站，一路之隔是长乐幼儿园，卖小文汇、霞湾校区、大关实验中学环伺，沿着长乐路向北步行10分钟，就能看到远洋乐堤港，逛吃逛喝，轻松写意。如果对综合体里的美食吃厌了，还有胜利河美食街的老灶头可以选。

更难得的是，从地下车库丽水路口驶出，一眼就看到香积寺的肃穆建筑。香积寺和大兜路历史街区，古老与现代的奇妙交汇，一下拔高了英蓝中心的调性。商业综合体、地铁TOD，每个城区都有，但这种“清晨见古寺”的庄重感，可谓独一份。十年前，英蓝出手拿下这块地，慧眼独具，相信与此不无关系。

写到这里，想到王维的诗句——“不知香积寺，数里入云峰。薄暮空潭曲，安禅制毒龙。”

PART 2

英蓝岫町华庭的配套，地铁、学区、文化、商业上可称为“六边形战士”。其捂盘数年后终要掀起盖头的神秘，住宅价格高得令人咋舌，也让各路媒体自发为之宣发。

相比板块限价5.015万/㎡，真卖14万/㎡是不是涨太多了，这是杭州首个10万+的精装高层新房，这价格卖得光吗？要知道，锦绣公馆“三开”因为涨到8.5万，现在还有房源未售罄。

北京来的“过江龙”不会心心念念于“日光”，英蓝岫町华庭多半会开个让杭州人难忘的价格，潜台词是——这10年时间不能白耗，在暮鼓晨钟声里，等待有缘人。

对买房人来讲，更关心的是其产品力，毕竟从规划到层高，从架空层到装修，与现在的好房子会有断代感。跑盘时，研究员对此更上心。

这个盘的外立面跟锦绣公馆有点像，大窗墙比、窄框，现代感拉满，南北向是香槟金铝条搭配蓝色的玻璃幕墙，东西向白色带浅灰的铝板，颜值相当在线。

琉璃幕墙如同镜子，跑盘时会倒映出空中的云，看着就让人心情好了不少。

英蓝岫町华庭实景 住浙网 摄

PART 3

据悉，英蓝岫町华庭的户型建面从180-300㎡，设计为180方2房2卫、190方2+1房2卫、240方三房三卫/四卫、270方四房、300方四房三卫等。（项目保密做得好，仅有过程稿户型图剧透，具体以项目公示为准）

上面这张应是240方的三房四卫过程稿户型图，南向超过16米，阳台包进，餐客厅一体，形成了40多平的阔绰方厅，一条变化颇多的回游动线。主卧与2个次卧均套房设计，另有单独的储藏收纳间，相当实用。但厨房埋得较深，通道被储藏室和卫生间分隔，这里会不会得到优化。

英蓝的样板间尚未开放，装标和视觉效果这块有待补充。

PART 4

英蓝岫町华庭按照14万的单价，180方房源总价要突破2500万，遑论300方的楼王！先不跟江南岸“地王”项目水电新村比，PK打铁关低密御境映庐，豪客怎么选?

据悉，御境映庐下周即将领证，首开24套洋房房源，其中191方7套，210方15套，316方2套，总价预计1400-2700万级。

目前，样板房已经做了，置业顾问说领证后就会开放。

御境映庐首开楼幢示意图

虽然它是限价盘，整盘均价63900元/㎡，但过渡期的主城核心低密盘，势必要捆绑车位、地下室等等，算下来，单价远超限价。

御境映庐首开推24套洋房，研究员了解到其加价规矩——(以下加框）

车位：绝大部分洋房房源绑3个车位，顶跃绑4个

地下储藏间：顶跃户型需要加买，层高6米、面积约 80m2，80万元左右

底跃再加一个地下室，层高6米，单层面积200~250方。地下室价格在500万元左右

算下来，以210方洋房为例，常规楼层总价差不多是在1500~1600万元，底跃 210方总价差不多在2100万元，顶跃316方的所有“绑定物”加上，总价约2600万元。

至于御境映庐1号楼超过700方的联排，到时会开怎样的价格，会赶上英蓝的精装高层么？等细节更丰富的时候，再来做PK。

御境映庐工地实拍 住浙网 摄