杭州主城区的高端住宅，好像自带虹吸效应。霞映锦绣里、上城金茂府、晓风朗月湾、潮语映月……去年，杭州总价千万级别的高端住宅备受购房者青睐，每次开盘都有不俗的成绩。“不愁卖”也成了主城高端住宅的标签。不限价时代的来临，地价不断创新高，新产品不断更迭，高端住宅也将会在今年涌入，钱江湾单价9万多的纪录未来或将被刷新，市场或将回归到产品定价的时代。
滨江区的中海寰宇西项目、安琪儿项目、拱墅区的民生药厂项目，这些主城核心区的地块未开先火。由于不限价，产品力和价格也有了更多的想象空间。
锦上万象府
板块：安琪儿
锦上万象府位于城东新城安琪儿板块，北侧紧邻京杭运河，距离四号线新塘站不到700米，周边多条快速路环绕，交通便捷。
锦上万象府是安琪儿第三个项目，也是板块首宗不限价新盘，产品为4幢14-20层高层和2幢7层叠墅，高层主力户型 183-355㎡；叠墅面积 283-340㎡。
项目架空层高6米、住宅层高3.15米，还首创江河汇双主题十大“翼境”园林，弧形+金顶的外立面设计，很有辨识度。
项目预计6月首开5#、6#两幢高层，户型183㎡、186㎡、251㎡，共63套，高层放风价约7万/㎡+，相比板块之前4.65万/㎡的限价涨幅不小。
奥映鸣翠府
板块：奥体
奥映鸣翠府即“望阙南”地块，是奥体核心区首个不限价高端改善盘，也是滨江与绿城的再次携手。
奥映鸣翠府位于钱江世纪城核心位置，距离奥体中心站不到900米，可无缝换乘地铁6号线、7号线。周边有萧山区世纪实验小学、文渊中学、崇文实验小学等教育资源，奥体印象城、绿地杭州之门等商业配套。
项目规划7幢18-22层高层（主力户型223-350㎡）和2幢6层叠墅（面积310-350㎡），总户数278户。
项目预计6月首开，首推高层6#、7#楼，户型 223㎡、270㎡、350㎡，共72套。目前，对外放风价高层约8.5-9万元/㎡，叠墅价格或达到12万/㎡。
招商杭序府
板块：钱二
招商杭序府是钱江新城二期首个不限价楼盘，是招商全国“序系”豪宅第十座作品。
招商杭序府位于钱江新城二期板块东部，紧邻地铁九号线，距离红普南路站不到200米。区域内连堡丰城全面竣工、天长小学观潮校区等教育资源落地，还有辐射板块的杭州市第一人民医院新院区等，一大批优质配套逐步完善。
项目以“上盖模式”将社区整体抬高3.6米，地面层规划为全域风景连廊，连接1750㎡的全域沉浸会所。外立面采用弧线转角阳台+玻璃幕墙，颜值在线。项目规划12幢13-16层高层住宅，共388套，主力户型170-380㎡（含170-260㎡平层及370㎡顶跃）。目前放风价6.5万元/㎡，相比潮语映月5.2万的限价又进了一大步。
滨海悦融御境映庐
板块：文晖
限价：63900元/㎡
滨海悦融御境映庐位于打铁关地铁站附近，是武林核心区最后限价盘。
项目规划住宅以及商业办公两个独立地块组成，住宅地块包含5幢5-8F洋房及1幢4F排屋，东侧商业地块包含2栋4F商业办公楼（1F为商业），住宅地块容积率仅1.05。
不过，这个项目可售房源数量很少，整盘只有60多套，其中稀缺的排屋只有3套，户型面积785㎡、788㎡、878㎡，洋房面积段为191-210-240-316㎡，整盘限价63900/㎡，洋房总价起步1200万。
稀缺地段+为数不多的限价倒挂，市场预期摇号难度极高，或触发顶格社保+5年限售。
作为2014年拿地的“鸽盘”，英蓝岫町华庭终于有动静了。
项目为地铁3号线香积寺站上盖的TOD综合体住宅，由商业和住宅组成，其中住宅案名为：英蓝岫町华庭；商业为英蓝中心。住宅共包括6幢，层数13-23F。据了解，户型建面约180-300㎡，约230套房源。
优点是市中心地段+运河景观+成熟配套的组合，还是现房，非常能打。但开放式TOD布局，打破传统封闭式围墙设计，住宅与商业（英蓝中心）通过广场、连廊无缝衔接，杭州的高端改善未必能接受。同时180㎡两房、240㎡三房的户型设计也是一言难尽。
近日网传项目即将在6月开盘，住宅的均价预计14万/㎡，最低12万/㎡。从板块限价5万/㎡跳涨至均价14万/㎡，市场接受度会如何？
天阳湖山丽舍
板块：丁桥
天阳湖山丽舍位于丁兰板块，紧邻桃花湖公园，距离地铁3号线桃花湖公园站仅600余米。周边配套齐全，居住环境舒适。
天阳湖山丽舍规划建造14幢4F叠墅，不限新房售价。项目是目前主城稀缺的纯4层叠墅，容积率只有1.1，项目主力户型建面约210方-280方，上下叠都是独门独院、独立入户。室内全套房，首层高约3.6米，地下室达到了约6米。
自从板块上一个纯叠墅项目上城金茂府之后，这样的低密选项已经断供好久，这一带的改善家庭可冲。